Nepremičnine > Gradbena dokumentacija
Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000, ipd.

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000, ipd.
#1
Živjo,

Po relativno ugodni ceni se mi ponuja možnost nakupa parcele. Poročilo o parceli, ki ga dobim preko GIS, pokaže nekaj podatkov, za katere mi ni čisto jasno, kakšne sitnosti lahko prinesejo:

1. Ekološko pomembno območje (ARSO): 100% parcele
2. Območje natura 2000 (ARSO): 100% parcele
3. Vodovarstvena območja - oddaljenost manj kot 1 km (ARSO): 4 vodotoki
4. Erozijska območja (ARSO) - zahtevni zaščitni ukrepi: 100% parcele
5. Varstveni režimi kulturne dediščine (MK):
- naselbinska dediščina - vplivno območje - Vaško jedro: 100% parcele
- arheološka dediščina - arheološko najdišče: 0,51% parcele
- sakralna stavbna dediščina - vplivno območje: 0,55% parcele
- sakralna stavbna dediščina - vplivno območje spomenika: 0,51% parcele

Parcela je večinoma ravna, manjši del (cca 10%) je pod naklonom. Hišo bi moral umestiti na parcelo tako, da bi bil del postavljen na ravnini, na enem delu pa bi bila potrebna izravnava terena in manjše nasutje. Parcela je blizu centra vasi, okoliške parcele so v večji meri že pozidane. So pa vse hiše stare cca. 30-50 let, novogradenj ni, torej pri sosedih ne morem izvedeti kaj dosti.

Kakšne komplikacije lahko pričakujem pri pridobivanju GD oz. gradnji hiše? Kaj je z arheološkim najdiščem, ki obsega zelo majhen del parcele? Najbolj od vsega me skrbi ker je parcela na območju Nature 2000, nekaj informacij ki sem jih našel na internetu pravi, da nasutja materiala v teh območjih niso dovoljena. Ve kdo kaj več o tem?

Hvala za odgovore.
#2
Tako pavšalno je skoraj nemogoče predvideti morebitne težave zaradi soglasodajalcev. Lahko da bo popolnoma brez težav, na drugi strani pa tudi da se bo gradnja zeloo zavlekla.

Glede na število varovanih območij je smiselno predhodno pridobiti vse projektne pogoje in šele po tem nakup.
#3
Za vsako zadevo bos moral dobit se soglasje zraven. Lahko da ti ga kdo tudi ne bo dal.
#4
vuego Napisal:Glede na število varovanih območij je smiselno predhodno pridobiti vse projektne pogoje in šele po tem nakup.

Kje oz. na kakšen način pa lahko pred nakupom pridem do projektnih pogojev?
#5
Pri nas je parcela v Naturi 2000, zato je bilo potrebno pridobiti
naravovarstveno soglasje, ki ga je izdalo ministrstvo za kmetijstvo in okolje.
Komplicirali niso, so pa napisali nekaj predlogov glede ravnanja z odpadki, ter da se po končanju del na prizadetih površinah zasadi avtohtono vegetacijo.
#6
Kolega je delal hišo na mestu kjer so pogosto arheološke najdbe (Stična).
Ko so delali izkop so morali kopati zelo počasi - z žlico brez zob.
Ves čas izkopa je morala biti prisotna arheologinja, ki je ustavila izkop, ko so našli neke posode. Cca. 2x1 m je zamejila in potem 2 tedna žličkala.
Seveda jo je moral sam plačati (8 k€) - bojda je prišel še dobro skozi, saj je bila hitra in je delala za 1/2 normalne cene, ker se ji je mudilo za doktorat.
#7
Hvala vsem za odgovore. Sem se odločil, da bom tole parcelo kar preskočil. Raje enako dolg čas namenim iskanju druge, boljše parcele, kot pa da se grem ping-pong z raznimi uradniki...
#8
Midva sva kupila parcelo za katero je bilo v lokacijski navedeno, da se zahteva soglasje obmocnega zavoda ZVKD. Izkazalo se je da je znotraj obmocja potencialnega arheoloskega najdisca. Obmocni zavod nam je sel toliko na roko da so zahtevali najblazji ukrep in sicer dve sondi 2x1m pod tlorisom hise in nadzor med izkopom za vodovod in kanalizaciji.
Ker je bilo v zacetku 2018 in sem dovolj pritiskal na ministrstvo smo v Maju 2018 izkopali sonde ki jih je se placalo ministrstvo. Sami smo morali placati le izkop na trasi vodovoda in kanalizacije kar so prisli samo nadzirati. Na sreco nismo iskopali nic a je bilo zelo stresno saj nikoli ne ves kaj se lahko najde.
Vsa morebitna izkopavanja ce bi v sondah kaj nasli mora placati investitor.


Skok na forum:




Zadnje novice

Vaša streha pušča?
21.10.2019 ob 07:14:34
Vaša streha pušča?
V določenih primerih vam lahko pri popravilu strehe pomaga vaše zavarovanje doma. Ste ugotovili, da vaša streha... Beri dalje »
Lumar - na ogled hiši dveh generacij
09.10.2019 ob 11:03:14
Lumar - na ogled hiši dveh generacij
V podjetju Lumar v soboto 12. oktobra med 10.00 in 16.00 uro pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bodo predstavili hiši, ki sta... Beri dalje »
Odločitev, ki zagotavlja zdrav način življenja, udobje in dolgoročne prihranke
07.10.2019 ob 07:59:04
Odločitev, ki zagotavlja zdrav način življenja, udobje in dolgoročne prihranke
Dom je tam, kjer se počutimo prijetno in varno. To je prostor, kjer se lahko sprostimo, odmislimo vsakodnevne tegobe in zadihamo s... Beri dalje »
Otroška soba v mansardi
03.04.2018 ob 18:21:19
Otroška soba v mansardi
Marsikdo reče kaj pa je takega narediti otroško sobo v mansardi. Glavno je, da sobo okrasimo z nekaj junaki iz risank in to je to. Je res, da je to... Beri dalje »