Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
#1
Pozdravljeni,

kupujemo enostanovanjsko hišo v 3. podaljšani fazi (v tej fazi je že več kot 20 let), ima sicer gradbeno dovoljenje, ampak tudi prizidek na črno. Hišne številke nima in upravna enota nam je potrdila, da bo za stavbo potrebno uporabno dovoljenje.

Gradilo se je brez nadzornikov, statik nas je opozoril, da manjkajo vertikalne vezi (ki so bile takrat, ko so začeli graditi, že obvezne). Že samo iz teh informacij lahko najbrž sklepamo, da hiša nima pogojev za pridobitev uporabnega dovoljenja oz. bi sam postopek bil dolgotrajen in finančni zalogaj, je tako?

Bi bilo najbolj smiselno stavbo enostavno podreti in zgraditi novo? Aro smo že vplačali, smo glede na okoliščine upravičeni do vračila?

Hvala za pomoč!
#2
Cena je relativna.
Če kupuješ črno gradnjo in še neskladno gradnjo pa sploh. Jaz podiral ne bi.
Bi pa hotel znižanje cene za 30.000 EUR.
Ti pa oceni po svoje.
#3
Hvala za odgovor.
Skrbi me, da zaradi načina gradnje, stavba sploh ne more izpolnjevati pogojev za uporabno dovoljenje. Tudi če legaliziramo prizidek, je statika še vedno vprašljiva. Predstavljam si tudi, da bo izziv najti nekoga, ki bo pripravljen jamčiti za gradnjo pri kateri ni bil prisoten :/
#4
A se ti da s tem zajebavati?

Odstopi od pogodbe in zahtevaj vračilo are, če seveda ti ta dejstva niso bila predočena ob sklepanju pogodbe o nakupu.

Lahko pa zahtevaš bistveno znižanje cene, tako da poplačaš zgolj parcelo in dokumentacijo (ter komunalca??), preveriš koliko te stane rušenje in odvoz materiala na uradno deponijo, ter začneš po obstoječem gradbenem iz začetka.
#5
Če se ne da legalizirati, potem če vam je lokacija všeč plačate vrednost parcele in komunalca, papirji hiše, ki je mrbit niti ne bi gradili in rušenje se pa pokrijeta. Res pa je, da vas to vrne par korakov nazaj, ker je treba od začetka vse pa se dražje zna biti.

Če take cene ni mogoče doseči, zahtevate aro nazaj. Pač sej vem, spet se bo vsulo, ampak to je samo za zrušiti. Legalizirati se ne da, upravnega dovoljenja ne more biti, pa se narejeno je zanič.
#6
Ce so vas nategnili, zahtevajte dvojno aro.
Ce ste vse to vedeli in vseeno zaarali....poskusate lahko se kaj znizati kupnino, saj tudi prodajalec verjetno raje dobi denar in se znebi nekurantne robe, ampak drugega kot rusenje vam ne prostane.
#7
statika in vertikalne vezi itd. nimajo nobene veze pri uporabnem dovoljenju, Ja menda bo fasada čez in omet. Če pa se ti bojiš v taki hiši živet pa samo beži stran.
#8
Jaz sem na podobni hisi rušil streho, zgornje nadstropje ter drugo plato in nanovo dal naredit verzikale ter nekaj ojačitev in je vse ok *tok tok* - je pa res, da je stalo verjetno toliko, kot če bi porušil in na novo naredil vse skupaj.
#9
Malo pozno, a vseeno - hvala vsem za odgovore! Na srečo smo se dogovorili za vračilo are. Neumnost, a dobra šola za naprej.


Skok na forum:




Zadnje novice

Enostavni nasveti za selitev
01.07.2019 ob 16:40:47
Enostavni nasveti za selitev
To bo mačji kašelj v primerjavi z iskanjem in nakupom stanovanja, sem si mislila o selitvi. Že tako nimamo veliko stvari, pa še... Beri dalje »
Do nižjih cen gradbenega materiala kar preko spleta
03.01.2019 ob 17:17:26
Do nižjih cen gradbenega materiala kar preko spleta
Zaradi napihnjenih cen na nepremičninskem in gradbenem trgu že nekaj časa odlašate s prenovo svojega doma? Potem imamo za vas odlično novico –... Beri dalje »
Na ogled skoraj nič-energijska hiša Lumar Primus-E 137
17.11.2018 ob 15:08:18
Na ogled skoraj nič-energijska hiša Lumar Primus-E 137
V podjetju Lumar v soboto 24. novembra, med 10.00 in 16.00 uro, pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bo na ogled šest let vseljena skoraj... Beri dalje »
Inovativnost v službi varčevanja z energijo in nižanja stroškov
26.10.2018 ob 09:59:22
Inovativnost v službi varčevanja z energijo in nižanja stroškov
Gonilna sila industrije ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije (HVAC) je razvoj okolju prijaznih izdelkov z izjemnimi zmogljivostmi in uporabniku... Beri dalje »