Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Zrelo za inšpekcijo?

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Zrelo za inšpekcijo?
#31
Ker so upravniku zaupali?
Jaz srčno verjamem, da na sestanek ni prinesel tega papirja.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne, 400!!!!
#32
Ja, to ni ravno druga plat medalje.

Kdo je pridobil ponudbe?
Je bil izbran izvajalec - Elektronika xx s.p. morda celo najcenejši, predlagan ...?

Predračunska ocene storitve je bila?
Kje je specificirana ponudba?
Kje je priloga k računu - specifikacija z opisom del in njihovo vrednostjo?

Malo je res nerodno, da je že arbajter seciral zadevo.
Zna koga zapečt.
#33
Taav Napisal:Hoče povedat, da so lastniki sami izbrali izvajalca.

Hvala bogu, da vsaj kdo v tej državi še dobro zasluži.

Seveda so lastniki izbrali izvajalca, saj upravnik pa ni tako neumen da bi naredil takšno napako, bi lahko že isti mesec zapiral podjetje če ne bi imel vmesnih varovalk.

Je pa upravnik tisti, ki je lastnikom predlagal izvajalca, lastniki so ga pa kot laiki tudi sprejeli. In je izvajalec tisti, ki je kazensko odgovoren zaradi oderuštva.


Inšpekcija je že seznanjena, v kratkem naj bi se lotili zadeve. Hvala vsem za pomoč!
#34
Itak, lastniki so vedno laiki.

Razen ko je treba na koncu cifre skupaj metat in vpit, kako jih je nekdo nategnil. Potem je vsak računovodja in vsak kuj najde avtobus cenejših izvajalcev.

Naj se s tem ukvarja inšpekcija. Bo še najbolj prav.
#35
David1 Napisal:
Taav Napisal:Hoče povedat, da so lastniki sami izbrali izvajalca.

Hvala bogu, da vsaj kdo v tej državi še dobro zasluži.

Seveda so lastniki izbrali izvajalca, saj upravnik pa ni tako neumen da bi naredil takšno napako, bi lahko že isti mesec zapiral podjetje če ne bi imel vmesnih varovalk.

Je pa upravnik tisti, ki je lastnikom predlagal izvajalca, lastniki so ga pa kot laiki tudi sprejeli. In je izvajalec tisti, ki je kazensko odgovoren zaradi oderuštva.


Inšpekcija je že seznanjena, v kratkem naj bi se lotili zadeve. Hvala vsem za pomoč!


Čak zdej mal!

Kdo je pridobil ponudbe in od koga?

Če je res kar pravi David1, je najprej upravnik etažnim lastnikom "sugeriral" izvajalca, etažni lastniki so od sugeriranega izvajalca pridobili ponudbo in jo predložili upravniku v izvedbo!
Kje so tu še vsaj dve ponudbe? Ali je bil posel oddan le na podlagi ene ponudbe?

Ali je res, kar pravi upravnik, da so etažni lastniki pooblastili upravnika, da spelje posel po predloženi ponudbi. Pa upravnik ni nikomur NIČ sugeriral?

Ne glede na vse skupaj ........ tudi če bo prišlo do posega inšpekcije ............... ne bo NIČ.

Etažni lastniki so ..... več kot jasno dali nalog upravniku, da naredi - kar je naredil. Še več. Etažni lastniki so upravniku dali ponudbo izvajalca, ki so ga izbrali. Saj verjetno obstajajo tudi kakšni zapisniki in tako naprej.

Pa v cene se ne bom spuščal, ker so popolnoma nepomembne v celi zgodbi.

1. Če je dal upravnik samo eno ponudbo, bi itak etažni lastniki MORALI zahtevati vsaj še dve.
2. Če so dali etažni lastniki v delo posel na podlagi samo ene pridobljene ponudbe ........... je sej ........ je itak vse jasno.

In to danes v dobi mega hitrih komunikacij in storitev, ko lahko popis ali zahtevek za ponudbo v 1 sekundi pošlješ na 100 naslovov in v roku 2 dni dobiš vsaj 10 ponudb.

Res vzorni lastniki.
#36
Težko je sodit v takem primeru, kdo ima prav in kdo ne, ker preprosto ni dovolj informacij. Ampak vseeno imam izkušnje z etažno lastnino tako v 100 stanovanjskem objektu, kot v desetkrat manjši večstanovanjskihiši in tripleks garažah s ca 150 lastniki. Povsod so drugi upravniki, ki niso najboljši, najslabši pa tudi ne. Povsod imamo tudi nadzorni odbor. Do tu je vse lepo in prav. Problemi, ki jih zaznavam pa so sledeči:
- v nadzornem odboru so etažni lastniki, ki so to funkcijo (mimogrede je to volontersko delo) sprejeli pač, ker nihče drug ni hotel biti. To pa lahko pomeni, da je tisti, ki je to funkcijo sprejel, vseeno v tem videl kakšno osebno korist,
- etažni lastniki še vedno ne dojemajo, da njihova lastnina ni samo stanovanje ampak tudi skupni prostori,sreha, fasada, temelji, funkcionalno zemljišče,...
- etažni lastniki na upravnika gledajo, kot da je njihov šef, in on pa že ve kaj je za koga dobro? Ne zavedajo se, da je upravnik v službi etažnih lastnikov, ki pa mora vseeno usklajevati interese posameznikov,
- na žalost so nekateri etažni lastniki finančno nesposobni ohranjanja vrednosti svoje lastnine,
- kljub dogovoru oz. izjavi, da se o določeni stvari strinjajo, se vedno najdejo posamezniki, ki nočejo priznati stroškov, ki so se pojavili

Na koncu naj samo dodam, da bo ovca, če tudi se ne pusti ostriči, ostrižena.
#37
@papež, točno ! @mirator, lepo napisano!

@david1! Ob naslednji priložnosti povprašaj tule, pred :!: izvedbo del! :wink:
#38
Govorimo samo o dejstvih, vse ostalo so samo prepucavanja in nebuloze.

Mag Dom, je vse pojasnil, torej dejstva so, da so stanovalci sami izbrali in potrdili izvajalca, torej upravnik nima NIČ s tem, razen, da sprovede naročeno.....


Sedaj, kakršne koli razprave ali je to poceni ali drago, so nepotrebne !

O teh, bi se lahko pogovarjali pred tem, ne po zaključku del.

Torej, upravitelj je korektno ravnal, če pa jih večina ne pride na sestanek in potem na drugem sestanku večina prisotnih, ki so lahko le par lolekov sprejme nek sklep, je ta pravno zavezujoč za vse !!!

Teoretično prvi sestanek, ni sklepčen, na drugi sestanek, ponovljen pride samo 1 stranka in ta bi imela rada pink pobarbvane stene, ker rada gleda risanko Pink panter, sprejme se sklep in pobarva stene na Pink barvo in vse je OK in po pravilih.

Torej ljudje hodite na sestanke in odločajte o svojih nepremičninah sami, sicer bodo drugi odločili še za vas, kakor je njim ljubo !!!
#39
Razlika je med etaznimi lastniki in zborom etaznih lastnikov! Zbor etaznih lastnikov odloca v imenu vseh lastnikov kar se meni ne zdi ok.
Primer pri meni še v bloku - zbor etaznih lastnikov so sestavljali: hisnik, ki je bil iz dneva v dan v opitem stanju, sosed ki je stel 80+ let, in se tretji sosed ki se je strinjal z vsem kar sta se strinjala prejsna dva. Vsi trije dobro povezani z upravnikom.
Hisnik se vedno koristi skupne prostore, do katerih ostali lastniki nimajo dostopa, deli jih z ostalima dvema članoma zbora. Aja pa se upravnik ga placuje ker je hosnik. Naredi pa itak nic, klice druge za nujna vzdrzevalna dela - menjava zarnice.
Nikoli niso bile prikazane ponudbe za vzdrzevalna dela, se manj pa 3 ponudbe za eno delo. Samo koncni znesek.

Poslano z mojega SM-N910C z uporabo Tapatalk
#40
Citat:Razlika je med etaznimi lastniki in zborom etaznih lastnikov!

Zbor etažnih lastnikov je po zakonu upravnik dolžan sklicati 1 x letno.
Na vabilu so navedeni sklepi o katerih se bo na zboru odločajo.

Zakonodaja določa tri višine potrebnih soglasij po deležih etažne lastnine, ki jih je potrebno doseči, da lahko s sklepom zbora lastniki upravnika zadolžijo, da z nekim izvajalcem v njihovem imenu sklene pogodbo ali mu odda naročilo za neko delo.

Na zboru lastnikov se najpogosteje odloča o poslih rednega upravljanja, za kar je potrebno pridobiti soglasij malo nad 50% po deležih etažne lastnine, upravnik pa mora zbor z vložitvijo vabila v poštne nabralnike lastnikov sklicati najmanj 14 dni prej.

Na tak način imajo lastniki stavbe možnost, da se pripravijo na zbor, na katerem bodo odločali o zadevah skupnega pomena, ki so kot predlog dnevnega reda zbora zapisani v obliki predlogov sklepov, na vabilu.

Če se lastniki ne uspejo udeležiti rednega zbora v zadostnem številu, da bi lahko na njem sprejemali sklepe (zbor ni sklepčen) lahko sledijo predlogu upravnika za sklic ponovljenega zbora, na katerem za razliko od prvega, o istih predlogih (niti slučajno se ne sme sprejemati drugih sklepov kot tistih, ki so zapisani na vabilu), odloča navadna večina.

Torej lastniki ne potrebujejo pričujočih trapastih komentarjev naključnih pasantov, v zaščito svoji interesov, temveč se morajo le udeležiti zbora in na njem odločati.

Brez težav lahko s seboj prinesejo tudi ponudbe drugih izvajalcev, ki jih zboru ponudijo v odločanje solastnikom stavbe - saj so na vabilu dobili zapisano o čem vse se bo odločalo.

Če torej na vabilu piše, da se bo odločalo na primer o zamenjavi razvetljave, jim nihče ne brani, da v tistih 14-najstih dneh do zbora pridobijo 100 ponudb in nato o njih odločajo.

In če je na zboru le ena ponudba .... potem pač odločajo o njej. In še vedno so lahko proti.

Razprava o cenah pa ni produktivna in ne korektna, brez da bi o zahtevah za oddajo ponudbe vedeli vse kar je potrebno.

Moje stališče o lopovskih upravnikih, ki od izvajalcev in dobaviteljev zahtevajo izplačilo provizij - račune pa plačujejo z denarjem etažnih lastnikov, ki jih sledni plačujejo tudi zato - da tega NE BI POČELI, pa je splošno znano.

Skorumpirana lopova sta oba. Tisti ki provizijo sprejme in tisti, ki jo da. Kajti za plačilo je uporabljen denar etažnih lastnikov, (in ne upravnikov!), ki bi bili edini upravičeni do provizije (oziroma popusta).

Po mojih trdnih prepričanjih je izplačilo provizij upravniku za dela, ki jih nekdo naredi za etažne lastnike, ki ta dela tudi plačajo, navadna kraja. V kateri sta udeležena oba. Izvajalec in upravnik.
#41
Hvala za izbris.

Popravila, se tudi tu gor lahko najde, ali pa na tvoji strani, če je res dovolj ena ponudba, ipd.

Kako se odvijajo stvari, pa lahko že skoraj vsak naključni pasant ve.

Lp
#42
Srčika problema je v neaktivnosti lastnikov :!:
Sam sem "predsednik hišnega sveta", v bloku pa je 15 stanovanj! Občina je lastnik 30% bloka( po kvadraturi), moje stanovanje pa predstavlja 10% in nekaj malega, lastniškega deleža!
Kje je težava?

Enkrat letno upravnik skliče sestanek, udeležim pa se ga jaz in še en sosed, ki je lastnik enakega stanovanja kot jaz! Nihče :!: drug! Še ta sosed prihaja na mojo prošnjo, ker je tako sestanek sklepčen in ni potrebe po ponovnem sklicu!

Je pa tu zdaj "caka"! Sestanek je sklepčen, ker upravnik zastopa občino, stališče občine pa je, da pritrdi vsem sklepom, ki so jih potrdili stanovalci in ne "kontrira" stanovalcem pri nobeni zadevi! ( v bistvu dobrohotno od občine in očitno imajo denar) :wink:
Dejansko pri poslih rednega vzdrževanja, odločava dva :!: ( od 10-ih) lastnika, občina (upravnik), pa nama ne nasprotuje! Če bi želela bi lahko zamenjala razsvetljavo za dva jurja in pobarvala stopnišče na "pinky"! :wink:
Povsem po "reglcih"! 8)
#43
Tu gor odloča zgleda en moderator, briše po ....

Morda je na "pinky".

En je bil že tak, je svojo temo odprl, pa ga je nekdo opozoril, da mu je v bistvu en .... nekaj zrihtal, pošlihtal, pa ga je izbrisal. Ga zna biksat.
#44
@ SinAbi,
Podatek je zapisan v zakonodaji.

Upravnik pridobi najmanj dve (in ne tri) ponudbe, za posle, ki so ocenjeni na več kot 10 000,00 €.

Vse ostalo, česar zakonodaja ne predpisuje pa je stvar pogodbe med upravnikom in lastniki.

In še eno retorično vprašanje, ki pokaže na topoumnost nekaterih komentarjev: ali od avtomehanika (ki uro dela mirno zaračuna 45,00€) tudi zahtevamo, da pred obveznim servisom pridobi tri ponudbe za cene svečk, pa filtrov, pa olja, pa končnikov....ali le plačamo in smo veseli ko radio, da se spet peljemo?

Ne? Jako čudno.
#45
No, popravila (kakopak se sklicuješ na, za upravnike, ugodno zakonodajo), seveda se v pogodbo med upravnikom in lastniki ponavadi vsega ne vključi.

A nisi ravno ti tisti poštenjak med upravniki, ki si pisal marsikateri komentar, imaš svojo spletno stran, kjer se lahko prebere med in mleko?

Ti si poskrbel za izbris nedolžnega komentarja?


Skok na forum:




Zadnje novice

Nove, okolju in uporabniku prijazne toplotne črpalke Mitsubishi Electric, s plinom R32.
21.08.2019 ob 07:55:09
Nove, okolju in uporabniku prijazne toplotne črpalke  Mitsubishi Electric, s plinom R32.
Z naborom modelov od 5 do 23 kW in kaskadnim sistemom vezave zunanjih enot  toplotnih črpalk zrak – voda, Mitsubishi Electric pokriva... Beri dalje »
Enostavni nasveti za selitev
01.07.2019 ob 16:40:47
Enostavni nasveti za selitev
To bo mačji kašelj v primerjavi z iskanjem in nakupom stanovanja, sem si mislila o selitvi. Že tako nimamo veliko stvari, pa še... Beri dalje »
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
05.04.2019 ob 08:55:11
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
V podjetju Lumar, v soboto, 13. aprila 2019, med 10. in 16. uro, pripravljajo dan odprtih vrat na vrhunsko zasnovani pritlični hiši Terra-R 131.... Beri dalje »
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
14.03.2019 ob 12:15:28
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
Plesen je največkrat posledica nepravilno izdelanega gradbenega detajla, kjer na mestih s pomanjkljivo toplotno zaščito prihaja do kondenzacijske... Beri dalje »