Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Zrelo za inšpekcijo?

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Zrelo za inšpekcijo?
#16
Nižja stopnja DDV velja pod določenimi pogoji za stanovanja, stanovanjske in druge objekte namenjene za trajno bivanje, ter dele teh objektov, če so del socialne politike - pa še to pod določenimi izpolnjenimi pogoji:
- da je storitev obračunana direktno investitorju
- da gre za gradbene storitve uvrščene pod šifro "G"-Gradbeništvo v standardni klasifikaciji dejavnosti
- da pri omenjenih stanovanjih verdnost dobavljenih materialov ne presega 50% celotne vrednosti opravljene gradbene storitve brez DDV.

To pomeni, da se plačuje DDV po nižji stopnji le za dobave blaga in storitev, ki so določene s prilogo I k ZDDV-1

Bolj podrobna izvedbene določila o uporabi nižje stopnje DDV so opredeljena v 54.členu PZDDV, kjer je zapisan tudi kriterij za stanovanja, ki so (ali niso) del socialne politike, navajam:
".....je stanovanje del socialne politike, če v večstanovanjski stavbi ne presega 120 m2 ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250 m2 uporabne površine stanovanjskega objekta. Uporabna površina je seštevek površine bivalnih prostorov.
#17
Ok, a je kakšen zelo dober birokrat tukaj?
Gre namreč za tale pogoj:

"- da pri omenjenih stanovanjih vrednost dobavljenih materialov ne presega 50% celotne vrednosti opravljene gradbene storitve brez DDV."

Tole je malo begajoče. Mar to pomeni, da je 99% računov v gradbeništvu narobe napisanih?
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne, 400!!!!
#18
@porpavila na domu, se pardoniram sem gledal staro verzijo zakona , ki je imela še 3 odstavek v 41. členu
#19
Zmeda z zakonodajo je pri nas stalnica. Ta zakon pa je eden tistih, ki je v fazi stalnega dopolnjevanja.

Itak pa naše splošno uradništvo s svetlobno hitrostjo producira nove in nove zakone, njihove dopolnitve, dopolnitve dopolnitev in dopolnitve dopolnitve dopolnitev vse dni v letu, 8 ur dnevno - razen ob petkih, ko gredo domov okoli 13,00 ure....ko je potem mir do ponedeljka zjutraj.
#20
No glede na to kako sem vpet v te zadeve je to napaka, ki ni ravno pričakovana z moje strani, ampak se tudi to zgodi Smile
#21
Torej? 99% racunov v gradbenistvu napacnih?
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"
#22
arbajter Napisal:Obljuba dela dolg:
1- če gre za neke luksuzne svetilke z vgrajenim 360 stopinjskim senzorjem te dosegajo ceno okrog 60€ za kos torej 12 x 60€ = 720€, ampak zelo dvomim, da se je nabavljalo kake Steinelove luči s senzorjem.
2 - demontaža starih luči, mislim da največji bebec ne potrebuje za demontažo ene plafoniere več kot pet minut torej 11 x 5 min = 55 minut ter pet minut za prevezavo stikala, ajde ena ura dela po mehankarski tarifi = 40€
3 - kabel NYM-J 3 x 1,5mm2 50m x 0,5€ = 25€. Z polaganjem 50€.
4 - stikalo - ključavnica za omaro 1 kos max 20€
5 - kanal NIK 1 samolepilni 15x17mm 70m x 1,20€ = 84,00€
6 - kanal NIK 2 samolepilni 30x20 10m x 1,69€ = 16,90€
7 - kanal NIK 8, 80x40mm 14m x 3,99€ = 55,86€
8 - kanal NIK 6, 60x40mm 8m x 2,54€ = 20,32€
9 - elektro instalacijska dela takole na oko med 200 in 300€, upošteval bom slednjo

skupaj : 1.287,08
10 - poslovni del 29,98% = 385,87€
11 - stanovanjski del 70,02% = 901,21€

poslovi del z ddv 9,5% (36,66€) = 422,53€
stanovanjski del z ddv 9,5% (85,61€) 0 = 986,82€

poslovni in stanovanjski del skupaj 1.409,35.

Razlika - hm, občutna. Skoraj jurja. Lep "zaslužek" za malo dela.

Za demontažo 12 obstoječih svetik, montažo novih svetlik, polaganje nik kanala malo čez 100m bi ti dejansko računal 300e?


lp
#23
Je to malo ali dosti?...
#24
megator
A ti dvajset ur ni dovolj za sto metrov SAMOLEPLJIVIH nikov položit in tistih nekaj lamp gor zmetat? A potem za eno luč rabiš uro ali koliko že? Lampo dol treščim v dvajsetih sekundah. Ali pa z krampom. Pa ti?
Seveda odvisno od vrste plačnika. Če imaš zagotovljeno plačilo po sistemu, ko je plačilo "na silo" vzeto ljudem, verjemi, se nobenemu izvajalcu ne bo pretirano mudilo. Je kavica pa še kak pirček v bližnjem bifeju. Če imaš rok in plačilo dogovorjeno, se da pa čudeže narediti. Bo šlo?
#25
200 evrov po lampi.
Lepo.
Je pa se nekaj drugega. Obala je zlatarska, sploh pri vikendasih. Za cca 20m2 ometa na fasadi ki ze sicer odpada so hoteli imeti jurja in vec.
Na celini nalozil lojtro stemarco, brata, vedre.... in sva bila v roku 8 ur tja in nazaj(150km v eno smer).
Klimo je montiral stajerc (z referencami) skoraj 100 evrov ceneje od najcenejsega lokalca(vceraj pekel bureke, danes montira klime).
Je pa domacin dobil alu vhodna vrata za denar (brez racuna kot vem) ki bi na celini dobil malo boljsa pvc vrata. Pa s kamiona niso mogla past, ker so po meri.
Tako da....preden date odpoved upravniku in isceta drugega in se aktivno vkljucite v upravljanje nepremicnine pomislite tudi na ta faktor.
Se ko sem bil v bloku, sem za hortikulturrno ureditev (obrezovanje dreves)pridobil skoraj polovico cenejsega izvajalca. Tako da nekaj bo na tem, da upravniku najbrz vlecejo procente, ali pa dopuste na maldivih.....
#26
Normalna tarifa je 10%. Ponavadi je kar z računom, ništa đuđi muđi.
Zdaj mi pa ti povej, ker si štromar, se ti zdi, da je le 10% preveč?
Je pa res, da če dražjega štromarja najdeš, se tudi 10% vzdigne.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne, 400!!!!
#27
Mi smo imeli v Izoli v bloku novejšem pretežno vikendašken, Stavbenik upravljanje , ocenjujem, kot korektno in ugodno, no pred dvema letoma cca. je upravljanje od njih oziroma, je kupil kar celo firmo Velenjsko podjetje Habit d.o.o..

Sem aktivno vključen v upravljanje in lahko rečem samo KAPO DOL, tudi sedaj Habit, z istimi ljudmi, kot prej Stavbenik upravljanje, skrajno korektni in ugodni, tudi vedno več razumnih ponudb ugodnih, pa potem nadzorni odbor izbere, zdi se, da delajo v naše dobro.
No na eni drugi lokaciji, v Luciji pa upravlja Upravljanje Piran bivše Ogrevanje Piran, tam so nekako v osnovi tudi še OK, vendar ocenjujem ne več tako, dobri, kot prej navedeni. Ko pa oba ta dva primerjam z ljubljanskim SPL, so pa oboji naravnost odlični, ker SPL, se pa vgradi v vsak račun, tudi do 30%, posebej če ni nadzora in sodelovanja stanovalcev, če pa to je pa se še vedno samo manj, ker bolj pazijo.

Tako smo v veliki novejši ljubljanski soseski, našli sami stanovalci deratizacijo za celo naselje strokovno, po predpisih, za 55% prejšnje SPL-ove cene, s tem, da smo ugotovili, da hišni izvajalec SPL-a , sploh ni bil registriran za dejavnost, ki zahteva posebno registracijo, Spl je trmaril, da njega, pa smo stanovalci zagrozili temu bivšemu izvajalcu z prijavo in je sam obvestil SPL, da z našo sosesko več ne želi posla..... , da ne omenjam malomarnih del, npr SPL najame Sintal , kar 10 x v 10 letih pregledajo hidrantno požarno omrežje in je vse perfect, vsa poročila super, nato pa 11 leto stanovalci sodelujemo z lokalnim gasilskim društvom, ki ugotovi, da polovica hidrantnega omrežja v garažah sploh ne deluje, ker od novogradnje ni bilo nikoli priključeno na vodovod in manjka neka povezava ( malenkosten strošek) tudi fizično v samih ceveh. Torej vrhunski nadzor SPL- a , ki tako nadzira podizvajalce, ki so, kar 10 let zapovrstjo izdali potrdila, kako vse super funkcionira in celo kak pritisk je na posameznem požarnem priključku. Za kaj več pisati škoda besed, inšpekcija seveda ni ukrepala, ker oni so sami sebi namen, ne pa da delajo in, kaj preverjajo, oni so pač tam zato, da DOBIJO ne zaslužijo svojo plačo.
#28
Naj se zaradi temeljne pravice do uravnotežene obravnave, vrnem k koreninam prispevka - vprašanju, ali je zadeva "zrela za inšpekcijo".

Odgovor je: NIKAKOR NE!

Očitno gre za prozoren poizkus načrtne diskvalifikacije pravne osebe, (upravnika), z natančno doziranim podatkom na način, da končni vtis čim bolj ustreza namenu.

V tem primeru se je (ne vem zakaj nisem presenečen), ponovno izkazalo, da ima vsaka "medalja dve plati".

Upravnik, za katerega sem na podlagi selektivno prikazanega dokumenta in nanj vezanega vprašanja, pristransko in napačno ocenil :evil: :oops: , da gre za diletanta, je z menoj stopil v stik in mi v vednost poslal celotno dokumentacijo, ki se nanaša na to temo.

Primer ni zrel za inšpekcijo, temveč je zrel kot šolski prikaz pravilnega ravnanja upravnika.

Druga plat medalje, ki jo povzemam iz prejete dokumentacije je takšna:

1. upravniku je bilo s sklepom zbora etažnih lastnikov naloženo, da se v letu 2018 izvede delna sanacija elektroinštalacij skupnih prostorov, za izvajalca pa je zbor lastnikov izbral podjetje "Elektronika xx s.p.", z navedbo predračunske ocene storitve.

2. po izvedbi je bil sestavljen primopredajni zapisnik, v katerem je upravnik ugotovil, da mora v okviru ponudbe izvajalec dobaviti in namestiti še eno svetilo na podestu v I. nadstropju.
Sestavni del zapisnika je tudi alinea, da plačilo opravljenega dela upravniku potrdi Nadzorni odbor.

3. Računu na katerem je prikazana delitev stroška med lastniki stanovanj in poslovnimi prostori - katerega sken se je pojavil v tej temi - je kot njegov sestavni del priložena specifikacija z opisom del in njihovo vrednostjo.

Torej, o poslu je bilo odločeno s sklepom zbora etažnih lastnikov, izvajalec je bil izbran s strani lastnikov (in ne upravnika), na podlagi specificirane ponudbe, delo je bilo izvedeno in prevzeto z zapisnikom, sestavni del računa pa je priložena specifikacija po posameznih postavkah z opisom del.

Sedaj pa se mi zastavlja resno vprašanje : Kdo pravzaprav je postavil vprašanje v zvezi "zrelostjo za inšpekcijo" in s kakšnim namenom?

Solastnik stavbe zagotovo ne, saj so tudi tisti, ki se zborov ne udeležujejo, z odločitvami zbora seznanjeni preko zapisnika. In če niso popolni indolentneži, zapisnik tudi preberejo.

Vprašanje kdo in zakaj je odprl temo na tak način ...…. je seveda retorično. Prepričan sem, da ima svoje razloge. Pa kakršni koli že so.
#29
Gliha vkup štriha.
Kaj pravzaprav hočeš povedati? Da so dobili luči napol zastonj?
Ali da jim je nateg pojasnil po svoje in dobil za to žegen?

Cene ti je predstavil arbajter. Razen če so še malo fasade naredili. Potem ja.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne, 400!!!!
#30
Hoče povedat, da so lastniki sami izbrali izvajalca.

Hvala bogu, da vsaj kdo v tej državi še dobro zasluži.


Skok na forum:




Zadnje novice

Nove, okolju in uporabniku prijazne toplotne črpalke Mitsubishi Electric, s plinom R32.
21.08.2019 ob 07:55:09
Nove, okolju in uporabniku prijazne toplotne črpalke  Mitsubishi Electric, s plinom R32.
Z naborom modelov od 5 do 23 kW in kaskadnim sistemom vezave zunanjih enot  toplotnih črpalk zrak – voda, Mitsubishi Electric pokriva... Beri dalje »
Enostavni nasveti za selitev
01.07.2019 ob 16:40:47
Enostavni nasveti za selitev
To bo mačji kašelj v primerjavi z iskanjem in nakupom stanovanja, sem si mislila o selitvi. Že tako nimamo veliko stvari, pa še... Beri dalje »
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
05.04.2019 ob 08:55:11
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
V podjetju Lumar, v soboto, 13. aprila 2019, med 10. in 16. uro, pripravljajo dan odprtih vrat na vrhunsko zasnovani pritlični hiši Terra-R 131.... Beri dalje »
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
14.03.2019 ob 12:15:28
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
Plesen je največkrat posledica nepravilno izdelanega gradbenega detajla, kjer na mestih s pomanjkljivo toplotno zaščito prihaja do kondenzacijske... Beri dalje »