Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Obnova, če rekonstrukcija ni dovoljena

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Obnova, če rekonstrukcija ni dovoljena
#1
Dobila sem lesen vikend, papirji so urejeni, potrdilo o uporabnem dovoljenju ima. Težava je sledeča, da gre za staro stavbo zgrajeno pred letom 1967, kar pomeni, da so nekateri elementi že precej strohnjeni in bi jih bilo potrebno zamenjati. Tako del sten, kot tudi streho - tramov, kar pa se menda smatra že za rekonstrukcijo. Tega dovoljenja pa ne bomo dobili. Možno je le redno vzdrževanje.
Se komu kaj sanja, kako se naj tega lotimo, da se enkrat ne podre vse skupaj, po možnosti še komu na glavo.
Kaj se zgodi, če se popravila vseeno lotimo, naredimo vse točno tako, kot je sedaj. Sledi samo kazen ali tudi odvzem uporabnega dovoljenja oziroma rušenje objekta.
Kako je take stare stavbe sploh možno obnovit brez rekonstrukcije?
#2
Nisem iz "foha", tako, da me bodo popravili, kjer bom zajeb.. 8)
Kar si ti naštela je redno vzdrževanje. Pri leseni hiši je tega pač nekaj več, kot pri zidani. Paziti moraš, da ne spreminjaš višine strehe, naklona, ne delaš frčad, ne spreminjaš okenskih odprtin itd.. Na kratko: zunaj hiša ostane popolnoma enaka. Sem spada tudi uporaba enakih materialov! ( da ne pade slučajno ideja o stekleni fasadi) :wink:
Tudi obnova stene, po mojem mnenju :!: spada pod vzdrževanje (saj ne moreš pustiti, da se podre) Zopet, pa te ne sme premamit ideja o povečevanju površine in mora biti stena enaka, kot predhodna.
Jaz bi poslikal obstoječe stanje in začel z obnovo. Brez kompliciranja
Rušenje? Ah dej no! Odvzem uporabnega dov? No, no! Samo brez panike ( je rekel Švejk). Kazen? Zakaj? Saj samo obnavljaš :!: 8)
Ti bo pa kdo iz "foha" še kaj več napisal.

P.S. Morda samo priglasitev del
Kje pa tole je? Trglavski narodni park? :mrgreen:
#3
simek Napisal:Nisem iz "foha", tako, da me bodo popravili, kjer bom zajeb.. 8)
Kar si ti naštela je redno vzdrževanje.
Zakaj daješ nasvete, za katere sam dvomiš v njihovo pravilnost? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Eno od določil za vzdrževalna dela pravi, da ne posegajo v nosilno konstrukcijo.
Zanimivo bi bilo vedeti, zakaj ne bi dobili dovoljenja za rekonstrukcijo.
Nimam časa - sem v penziji!
#4
Mi je celo bilo prihranjeno poseganje v nosilno konstrukcijo!
V ta del svojega odgovora sem tudi dvomil. Zato klicaj :!:
Zakaj ne dovoljenja, pa tudi mene firbec matra :mrgreen:
#5
Žerjavar Napisal:Zakaj daješ nasvete, za katere sam dvomiš v njihovo pravilnost? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Eno od določil za vzdrževalna dela pravi, da ne posegajo v nosilno konstrukcijo.
Zanimivo bi bilo vedeti, zakaj ne bi dobili dovoljenja za rekonstrukcijo.

Po novem to ne velja več. Med vzdrževalna dela sodi tudi menjava konstrukcijskih elementov.

Citat:Sem med drugim spada: vzdrževanje nosilnih konstrukcijskih elementov, zamenjava dotrajanih posameznih konstrukcijskih elementov, ki se nadomestijo z enakimi konstrukcijskimi elementi, in manjši inštalacijski preboji konstrukcijskih elementov, ki ne zmanjšujejo občutno njihove nosilnosti.
#6
@: vuego: Hvala za novejšo spremembo zakona.
Ali si vlada (predlagatelj zakona) zasluži svojo plačo, če vsakih nekaj let spreminja isti zakon? Ali po nekaj letih (sprememba zakona) še velja strokovni izpit, pri katerem je glavnina, da poznaš zakone?
Nimam časa - sem v penziji!
#7
He, he provokativna vprašanja 8)
Izpiti seveda veljajo. V večini poklicev so tudi predvidena izobraževanja, seminarji, tudi denar je marsikdaj na voljo. Ti povem koliko je potrebnih točk za podaljšanje licence pri zdravnikih? Pa sodniki isto. Saj jih imamo nekaj še iz obdobja samoupravljanja :wink: Tudi poslanci dobijo denar za izobraževanje. (za kaj ga porabijo pa ne bi vedel) :lol:
Če pa si predlagatelj zasluži plačo, pa je stvar osebnega pogleda. Sem zasledil bruto plačo premierja in gosp. ministra. Ni da bi človek "dol padel". Saj ni čudno, da sposobni nočejo biti zraven. :mrgreen:
#8
V bistvu pa če ne spreminjaš na ven in nimaš lih groznih sosedov ti noben ne bo nič rekel...
#9
Žerjavar, tvoje tolmačenje, da je glavnina strokovnega izpita poznavanje zakonodaje, le še enkrat potrjuje veliko nerazumevanje s tvoje strani, zakaj je projektant reguliran poklic, zakaj je regulacija spoloh potrebna in na koncu, kje se nahaja interes javnosti.

Niti niso provokativna vprašanja. Le Žerjavarja (tako kot mnogokrat do sedaj) žulijo ta nesrečna pooblastila svetih krav - projektantov.
#10
vuego Napisal:
Žerjavar Napisal:Zakaj daješ nasvete, za katere sam dvomiš v njihovo pravilnost? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Eno od določil za vzdrževalna dela pravi, da ne posegajo v nosilno konstrukcijo.
Zanimivo bi bilo vedeti, zakaj ne bi dobili dovoljenja za rekonstrukcijo.

Po novem to ne velja več. Med vzdrževalna dela sodi tudi menjava konstrukcijskih elementov.

Citat:Sem med drugim spada: vzdrževanje nosilnih konstrukcijskih elementov, zamenjava dotrajanih posameznih konstrukcijskih elementov, ki se nadomestijo z enakimi konstrukcijskimi elementi, in manjši inštalacijski preboji konstrukcijskih elementov, ki ne zmanjšujejo občutno njihove nosilnosti.

Objekta ne mislim spreminjat popolnoma nič. Menda rabiš za rekonstrukcijo gradbeno dovoljenje, tega pa na tem področju ne bom dobila, ker tu ni dovoljena nobena gradnja z izjemo že obstoječih legalno postavljenih objektov. Poleg tega je objekt tako star, da sploh nima gradbenega, ampak potrdilo o uporabnem dovoljenju. Glede na lokacijsko informacijo, ki sem jo dobila pa vem, da so dovoljena le nujna vzdrževalna dela.
Torej naj bi sedaj, če se lotim obnove lahko zamenjali vse, kar ni v redu? Tega pa je po moje itak večina.
Ali je treba dati kakšno priglasitev del?
#11
Če se hočeš 100% prepričat za rokav pocukaj lokalnega projektanta, ki pozna razmere v občini in ti bo povedal kako in kaj. Za dobro mero pojdi na pijačo, k sosedom če jih imaš in vprašaj kako so kaj... Če načeloma nimajo nič proti obnovam, potem te noben ne bo prijavil inšpekciji in ne bo nobenih težav, inšpektorji imajo zadost dela in se ne sprehajajo po Sloveniji in gledajo kdo kaj prenavlja zato da pregledajo papirje.
#12
Načeloma ne razumem - čemu komplicirat?
Ne razumem niti - zakaj "drek mešat" in hodit okrog spraševat? :roll:

Samo primerček; ker streha pušča, je treba par ceglov zamenjat. Vzdrževanje. Ko si glih na strehi in ker je puščala, vidiš, da je tram čisto zgnil. Zamenjaš, jasno da gre za vzdrževanje. In ko menjaš tram - vidiš da je namočilo tudi del stene - les je gobav in plesniv. Seveda zamenjaš - vzdrževanje.

Pustite kvazi pomenke, ki nimajo nobene veze. :roll:

Je pa fino, ja, za vsak slučaj pred temi deli vzet v roke fotko, celo zadevo poslikat, če je možnost pa vse skupaj premeriti in kot neko skico ali shemo dat na papir. Tako imaš neko osnovno dokumentacijo, ki jo lahko kadarkoli pokažeš komurkoli.

Vse je enako, nič ni drugače, samo NOVO in OBNOVLJENO. 8)
#13
Je Vuego napisal vse, kar rabite vedeti. Med vzdrževalna dela sodi tudi menjava dotrajanih konstrukcijskih elementov, ki se nadomestijo z enakimi.
#14
Saj jaz bi to naredil na njenem mestu brez vprašanja drugih... Čim manj vpletat občine in podobne strice, pač če ne poznaš sosedov pa je vseeno lepo da se jim predstaviš Big Grin Big Grin
#15
@betameta, iščeš težave, kjer jih ni! In kompliciraš, kjer ni potrebno! Začni z obnovo :!: Bo tam dovolj težav! Brez skrbi! :mrgreen:


Skok na forum:




Zadnje novice

Enostavni nasveti za selitev
01.07.2019 ob 16:40:47
Enostavni nasveti za selitev
To bo mačji kašelj v primerjavi z iskanjem in nakupom stanovanja, sem si mislila o selitvi. Že tako nimamo veliko stvari, pa še... Beri dalje »
Premierno na ogled nova vzorčna hiša podjetja Lumar
21.05.2019 ob 10:54:40
Premierno na ogled nova vzorčna hiša podjetja Lumar
V podjetju Lumar v soboto, 25. maja 2019, med 10.00 in 16.00, pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bodo v Dragomlju premierno predstavili svojo... Beri dalje »
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
05.04.2019 ob 08:55:11
Lumar Terra-R 131 - na ogled Lumarjeva hiša za vrhunsko bivanje na enem nivoju
V podjetju Lumar, v soboto, 13. aprila 2019, med 10. in 16. uro, pripravljajo dan odprtih vrat na vrhunsko zasnovani pritlični hiši Terra-R 131.... Beri dalje »
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
14.03.2019 ob 12:15:28
Se je na stenah ali v kotih vašega stanovanja pojavila plesen?
Plesen je največkrat posledica nepravilno izdelanega gradbenega detajla, kjer na mestih s pomanjkljivo toplotno zaščito prihaja do kondenzacijske... Beri dalje »