Nepremičnine > Gradbena dokumentacija
Nov gradbeni zakon

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Nov gradbeni zakon
#1
Družba,

je kje kdo, ki uspe slediti spremembam v novem gradbenem zakonu? Če prav razumem, bodo med drugim na novo definirali "objekte", a šele v podzakonskih aktih ali pravilnikih.

Fajn bi bilo, če bi bilo kje bolj po ljudsko zapisane ključne spremembe, pa kaj se bo dogajalo v času takoj po (morebitnem) sprejetju zakona, ko bo en kup nejasnosti in še ne bo neke prakse na UE.

Mene recimo muči vprašanje, ali bom morala za navadno medsosesko ograjo, ki bo od meje cca pol metra, zaprositi za GD (vključno z vso matrarijo s strankami v postopku in soglasji mejašev). Bo kako prehodno obdobje, ko bo še po starem?

Hvala vsem, ki boste odgovorili.
Nikita
#2
Najprej odgovor:

Za enostavne objekte ne bo potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Ograje za sedaj sodijo mednje, verjetno se bo sprejela nova oz. spremenila sedanja uredba o razvrščanju objektov, osebno v primeru ograj ne pričakujem večjih sprememb. Odmike pa določa občinski akt, prav tako kdaj je potrebno soglasje soseda. Že sedaj je za enostavne objekte potrebno dobiti soglasja, če se nahajajo v varovanem ali vplivnem območju.

Nekaj drugih sprememb:

Prijava gradbišča. Za vsako gradnjo, ki bo potrebovala gradbeno dovoljenje bo potrebno prijaviti začetek gradnje in ob tem predložiti projekte za izvedbo. To bo potrebno tudi za rušitvena dela oz. odstranitev objekta.

Za začetek uporabe objekta bo potrebno uporabno dovoljenje.

Možnosti pridobitve predodločbe na UE (verjetno na podlagi enostavnejše dokumentacije na nivoju idz ali idp)

Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja oz. obseg dokumentacije naj bi bil poenostavljen.

Določen obseg manjših odstopanj pri sami gradnji, za katere ni potrebno novo gradbeno dovoljenje.

...
#3
"Za začetek uporabe objekta bo potrebno uporabno dovoljenje."

Kdaj pa naj bi to stopilo v veljavo?
#4
Gradbeni zakon naj bi stopil v veljavo s 1.1.2018 v kolikor ga bodo potrdili v parlamentu v ustreznem času. Pripomb je še veliko.
#5
Koliko dodatnih stroškov pa to prinaša za stanovanjsko hišo? Kaj je vse potrebno imet?
#6
Za objekte, ki ne bodo sodili med zahtevne in tiste z vplivi na okolje bo potrebno predložiti izjave projektanta, nadzornika in izvajalca, da so dela skladna z gd. Potrebno bo predložiti dokumentacijo za pridobitev uporabnega dovoljenja z označenimi odstopanji od dokumentacije za GD (če odstopanj ni bilo predvidevam, da bo potrebna samo izjava in neke posebne dokumentacije ne bo potrebne).

Tehnični pregled se pri takšnih objektih ne bo izvajal.

Stanovanjska hiša sodi v ta segment. Posebnih "odpustkov" kot jih je imel sedanji zakon ni predvidenih.
#7
Katere pzije bo treba predložiti? Če prav razumem, je bilo do sedaj, da si moral prijaviti gradbišče in potem imeti, vendar nikamor ni bilo treba javljati, pzije za dela, ki se izvajajo. Odnosno gradbenega (tudi elektro on strojnega?). Zdaj boš moral prinesti PZI takrat, ko boš prijavil gradbišče? V praksi skoraj marsikje to pomeni da ne bo sprememb, ker tudi table nimajo?

Dodatnega stroška sicer ne vidim (razen uporabnega dovoljenja, ki najbrž nekaj stane?) samo prekladanje papirja za tiste ki jih imajo urejene in nič sprememb za tiste, ki jih niso imeli namena dati delati. Razen seveda, če bodo šli inšpektorji kaj na teren. Za to pa niti zakonodaje ne bi bilo treba spreminjati...

P.s. Kdaj se bo štelo, da se je objekt začelo uporabljati? Ko bo kdo prijavil stalno prebivališče tam?

P.s.s.
Kaj to pomeni za nas, ki nismo pridobivali uporabnega dovoljenja, ker ga pač ni bilo treba. Dobimo avtomatsko, ga ne rabimo se naprej. Najbrž za nazaj ne morejo zahtevati, da se pridobiva. Lahko katerega izmed zgoraj naštetih več ni... Človek umre, firma tudi...
#8
Glede na dikcijo zakona vse.

Začetek del brez prijave gradbišča bo prekršek.

Objekt se bo začelo uporabljati, ko bo pridobljeno uporabno dovoljenje. To bo pogoj za pridobitev HŠ.

Nič ne piše, da ga za nazaj ne bi potrebovali ... (osebno mislim, da tukaj še zeva neka luknja, ki jo bodo morali pred sprejetjem zapolniti).

Sem pa že dolgo let opozarjal, da slej kot prej bo uporabno dovoljenje potrebno, če ne zakonsko pa bodo zavarovalnice s premijami začele posegati po tem vzvodu (kar je v normalno delujočih državah povsem funkcionalno).
#9
Mene pa zanima kakšna je razlika med veljavnostjo in uporabo zakona? Namreč v zadnjem osnutku v zadnjem členu piše, da zakon stopi v veljavo 15 dni po objavi v uradnem listu, uporabljati pa se začne s 1.6.2018?

Poslano z mojega HTC Desire X z uporabo Tapatalk
#10
Pa lepo vas prosim, ni zakona in ga ne bo, da bi moral stvari dokazovati za nazaj !
#11
nov gradbeni zakon žal glavnega problema gradnje pri nas (to je upravna in izvedbena ciganija pri gradnji) žal na tak način, kot je mišljen, ne spreminja, sploh za obstoječe zadeve. po mojem mnenju seveda..
#12
matevzn Napisal:Pa lepo vas prosim, ni zakona in ga ne bo, da bi moral stvari dokazovati za nazaj !

Semantika. Kamot lahko rečejo, da je od takrat in takrat obvezno za vse. Se pravi od 2018 ga rabim. Ne bodo pa težili, kje je bil od 2014-2018. To bi bilo pa za nazaj...
#13
Uporabna za nazaj zahtevat bo malo vecji problem, kot si nekateri predstavljate. Pri en kup hisah so projektanti/nadzorniki/izvajalci lahko pokojni/zaposleni v drugi firmi/v stecaju.... Brez njih pac ne bo slo, in noben ne bo namesto njih izjav podpisoval in jamcil za skladnost itd. Drzavni aparat pa tudi ni ravno v taki kondiciji, da v doglednem casu vse stanovanjske hise z izvedenci tehnicno pregleda.

Si upam zapisat, da za nazaj ostane, kot je zdaj. Brez Uporabnega. Za naprej bodo pac pravila igre malo bolj dolocena.
#14
taav, če za obstoječe objekte pustiš tak texas kot je zdej, nisi nič naredil oz že v štaru pokoplješ vse napore za bodoče gradnje, saj spet delaš norce iz tsitih, ki so držijo zakonodaje, urejanje nepremičnin ipd.
in spet, še vedno v zakonu niti omembe glede poenotenje arhivov zemljiških knjig in upravnih enot, torej bo spet lahko prej ali slej ista štala, ko boš gursovcem prodajal nekaj drugega, kar ima teta na upravni v omari.
tega noče noben tikat, dobro vedo zakaj, če vemo, da imajo zapsoleni po inšpektoratih črne gradnje ipd. no, zdej pa bom fasal kakšno grožnjo z odvetniki..
#15
Idealno bi bilo, da se stvari popuca tudi za nazaj. Pravim samo, da (po mojem) ni izvedljivo. Ne mores 30 let in vec slamparije z enim zamahom novega zakona spucat.

Saj si projektant. Bos stemplal za nekoga drugega? Kako upraviciti, da je nekdo sicer 10 let nazaj cisto legalno postavil hiso, pa mora danes placevati projektantom, nadzornikom in izvajalcem, da izpolnjuje neko novo dikcijo zakona?


Skok na forum:




Zadnje novice

Kaminski kotel TOBY H - ogrevajte se drugače
18.09.2019 ob 09:37:06
Kaminski kotel TOBY H - ogrevajte se drugače
Poletja je nedvomno konec, jesenski hlad je že tu in zimski mraz se tudi nezadržno bliža. Za priprave na kurilno sezono ni več prav veliko časa,... Beri dalje »
Enostavni nasveti za selitev
01.07.2019 ob 16:40:47
Enostavni nasveti za selitev
To bo mačji kašelj v primerjavi z iskanjem in nakupom stanovanja, sem si mislila o selitvi. Že tako nimamo veliko stvari, pa še... Beri dalje »
Do nižjih cen gradbenega materiala kar preko spleta
03.01.2019 ob 17:17:26
Do nižjih cen gradbenega materiala kar preko spleta
Zaradi napihnjenih cen na nepremičninskem in gradbenem trgu že nekaj časa odlašate s prenovo svojega doma? Potem imamo za vas odlično novico –... Beri dalje »
Na ogled skoraj nič-energijska hiša Lumar Primus-E 137
17.11.2018 ob 15:08:18
Na ogled skoraj nič-energijska hiša Lumar Primus-E 137
V podjetju Lumar v soboto 24. novembra, med 10.00 in 16.00 uro, pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bo na ogled šest let vseljena skoraj... Beri dalje »