Hi, danilatin
8.1.2017 ob 20:29
Lepo pozdravljeni.
Situacija je sledeča.
Kupujem stanovanje in želim poznati pravilen potek nakupa stanovanja od začetka do konca, brez da bi prišlo do kakšnih "komplikacij".
Situacija je sledeča:
- 30% lastnega vložka, 70% stanovanjskega kredita s hipoteko
- Stanovanje je bremen prosto
- Stanovanje se naj bi kupilo preko nepremičninske agencije, stroške agencije plača prodajalec oz. preko odvetnika, v kolikor pride do spremembe.
V mislih sem imel takšen potek:
1. Pridobitev stanovanjskega kredita pri xy banki. Banka zahteva razne papirje in tudi osnutek pogodbe za nakup stanovanja (nepodpisane), katero pregleda in poda predloge, v kolikor je potrebno kaj popraviti oziroma spremeniti.
1.1 Kaj so bistveni elementi pogodbe, da se jih vstavi.
Načeloma ze imama osnutek, ampak na kaj je treba biti pazljiv.
2. V kolikor gre vse skozi, se kredit odobri.
3. Banka nakaže denar, ko dobi notarsko overjeno prodajno pogodbo.
4. Ko je kredit odobren, gre prodajalec na FURS, kjer plača davek na promet z nepremičnino v ugotovljeni vrednosti. Mislim, da je 2%.
5. Fursovo potrdilo oddam na banki.
Najbolj je bistven potek kako naj se sam zavarujem, da se bom takoj vpisal v zemljiško knjigo, brez da bi nastala kakšna plomba na nepremičnini v vmesnem času. V mislih sem imel takšen potek.
6.S prodajalcem grem do notarja, kateri pridobi svež ZK izpisek. V kolikor je stanovanje čisto, podpiševa prodajno pogodbo in notar takoj vpiše zaznamek v zemljiško knjigo. To pomeni , da se ne more nobeden vriniti pred menoj. Notar mi izda zemljiško knjižni izpisek , na katerem je razvidna moja zaznamba z njegovim "žigom". Notar mi overi kupoprodajno pogodbo in z njo grem na banko.
7. Skopaj s prodajalcem greva na banko, kjer je že stanovanski kredit odobren in moj denar pripravljen. V banki podpišem stanovanjski kredit ter se mu nakaze mojih 30% in bankinih 70%. Kupnina je v celoti plačana.
8. Banka izda potrdilo, da je bila kupnina za stanovanje v celoti nakazan na račun prodajalca in s tem potrdilom grem do istega notarja, kot v 4. točki, kateri spremeni zaznamek v moje lastništvo, katero je obremenjeno s hipoteko. Notarja plača kupec.
Od takrat naprej sem lastnik nepremičnine , katera je obremenjana s hipoteko.
Ali si pravilno predstavljam potek nakupa stanovanja?
Popravite vrstni red ali pa potek celotnega postopka v kolikor ni OK.
Hvala Vam.
Situacija je sledeča.
Kupujem stanovanje in želim poznati pravilen potek nakupa stanovanja od začetka do konca, brez da bi prišlo do kakšnih "komplikacij".
Situacija je sledeča:
- 30% lastnega vložka, 70% stanovanjskega kredita s hipoteko
- Stanovanje je bremen prosto
- Stanovanje se naj bi kupilo preko nepremičninske agencije, stroške agencije plača prodajalec oz. preko odvetnika, v kolikor pride do spremembe.
V mislih sem imel takšen potek:
1. Pridobitev stanovanjskega kredita pri xy banki. Banka zahteva razne papirje in tudi osnutek pogodbe za nakup stanovanja (nepodpisane), katero pregleda in poda predloge, v kolikor je potrebno kaj popraviti oziroma spremeniti.
1.1 Kaj so bistveni elementi pogodbe, da se jih vstavi.
Načeloma ze imama osnutek, ampak na kaj je treba biti pazljiv.
2. V kolikor gre vse skozi, se kredit odobri.
3. Banka nakaže denar, ko dobi notarsko overjeno prodajno pogodbo.
4. Ko je kredit odobren, gre prodajalec na FURS, kjer plača davek na promet z nepremičnino v ugotovljeni vrednosti. Mislim, da je 2%.
5. Fursovo potrdilo oddam na banki.
Najbolj je bistven potek kako naj se sam zavarujem, da se bom takoj vpisal v zemljiško knjigo, brez da bi nastala kakšna plomba na nepremičnini v vmesnem času. V mislih sem imel takšen potek.
6.S prodajalcem grem do notarja, kateri pridobi svež ZK izpisek. V kolikor je stanovanje čisto, podpiševa prodajno pogodbo in notar takoj vpiše zaznamek v zemljiško knjigo. To pomeni , da se ne more nobeden vriniti pred menoj. Notar mi izda zemljiško knjižni izpisek , na katerem je razvidna moja zaznamba z njegovim "žigom". Notar mi overi kupoprodajno pogodbo in z njo grem na banko.
7. Skopaj s prodajalcem greva na banko, kjer je že stanovanski kredit odobren in moj denar pripravljen. V banki podpišem stanovanjski kredit ter se mu nakaze mojih 30% in bankinih 70%. Kupnina je v celoti plačana.
8. Banka izda potrdilo, da je bila kupnina za stanovanje v celoti nakazan na račun prodajalca in s tem potrdilom grem do istega notarja, kot v 4. točki, kateri spremeni zaznamek v moje lastništvo, katero je obremenjeno s hipoteko. Notarja plača kupec.
Od takrat naprej sem lastnik nepremičnine , katera je obremenjana s hipoteko.
Ali si pravilno predstavljam potek nakupa stanovanja?
Popravite vrstni red ali pa potek celotnega postopka v kolikor ni OK.
Hvala Vam.
