13.12.2016 ob 16:10
Pozdravljeni,
Mogoče je bilo podobno vprašanje že kdaj postavljeno, a sam nisem našel podobnega primera.
Situacija je naslednja: oče, ki je že eno leto v domu za ostarele, je preko agencije prodal stanovanje v bloku mladi družini. Ker je oče težko gibljiv (star 86 let), sem večino postopka izvedel sam z njegovim pooblastilom. Pogodbo smo sestavili in overili pri notarju, v pogodbi pa je določeno, da ob podpisu plačajo aro, ostanek kupnine pa do 60 dni, ker bo kupnina plačana preko kredita. Takrat bo tudi stanovanje predano kupcu in vpeljan postopek prepisa v ZK. Kupec je pred notarjem potrdil, da je kreditbo sposoben in je kredit samo formalnost. Pogodbo smo torej podpisali, agencija je potem plačala prometni davek, si odtegnila provizijo in ostanek are nakazala na očetov račun.
Sčasoma pa se je izkazalo, da bo problem s plačilom kupnine, ker banka, pri kateri sta zaprosila za kredit, le-tega ne odobri. Razlog pa je zaznamba pravnega postopka na izpisku iz ZK (ne plomba!). Oče je namreč 100% lastnik, kot solastnik pa je udeležen v nepravdnem postopku preurejanja etažne lastnine. Leta 2008 je namreč prišlo do spora, ker je nek stanovalec zazidal del stopnišča, ki je v skupni lasti, leta 2012 pa je bila na nepravdni oddelek sodišča vložena zahteva vseh lastnikov za preknjiženje skupne lastnine, kar je žal zabeleženo tudi v ZK. Za banko je to očitno problematičen zaznamek, čeprav v nobeni meri ne problematizira lastništva samega stanovanja.
Kupci (in seveda tudi jaz, očetu zaradi slabega zdravja tega niti nisem omenjal :? ) so vznemirjeni, razmišljali so celo o odstopu od nakupa. Nekako se je sedaj to pomirilo, banko prepričujemo, da odobri kredit, zaenkrat žal neuspešno.
Me pa v zvezi s tem problemom zanima, kakšno je trenutno pravno stanje. Pogodba je overjena in podpisana, davki plačani, čigavo je torej sedaj stanovanje? Dokler nam banka ne nakaže ostanka kupnine, stanovanja ne bomo predali. Kaj bo, ko bo poteklo 60 dni za plačilo, kar smo določili v pogodbi? Tudi are v primeru odstopa ne bomo vrnili, ker zavrnitev kredita ni naš problem. Agentka mi je zatrdila, da bi vse druge banke na podlagi našega izpiska ZK, kredit odobrile, torej nismo zavajali kupca. Po drugi strani pa bi radi čim prej omogočili vselitev, saj pričakujeta naraščaj.
In na koncu, kaj pa če oče (bog ne daj) medtem umre? Jaz sem edini dedič, verjetno pa kupnine še dolgo ne bi videl.
Je kdo imel že podobne izkušnje?
Hvala za odgovore in lp.
Mogoče je bilo podobno vprašanje že kdaj postavljeno, a sam nisem našel podobnega primera.
Situacija je naslednja: oče, ki je že eno leto v domu za ostarele, je preko agencije prodal stanovanje v bloku mladi družini. Ker je oče težko gibljiv (star 86 let), sem večino postopka izvedel sam z njegovim pooblastilom. Pogodbo smo sestavili in overili pri notarju, v pogodbi pa je določeno, da ob podpisu plačajo aro, ostanek kupnine pa do 60 dni, ker bo kupnina plačana preko kredita. Takrat bo tudi stanovanje predano kupcu in vpeljan postopek prepisa v ZK. Kupec je pred notarjem potrdil, da je kreditbo sposoben in je kredit samo formalnost. Pogodbo smo torej podpisali, agencija je potem plačala prometni davek, si odtegnila provizijo in ostanek are nakazala na očetov račun.
Sčasoma pa se je izkazalo, da bo problem s plačilom kupnine, ker banka, pri kateri sta zaprosila za kredit, le-tega ne odobri. Razlog pa je zaznamba pravnega postopka na izpisku iz ZK (ne plomba!). Oče je namreč 100% lastnik, kot solastnik pa je udeležen v nepravdnem postopku preurejanja etažne lastnine. Leta 2008 je namreč prišlo do spora, ker je nek stanovalec zazidal del stopnišča, ki je v skupni lasti, leta 2012 pa je bila na nepravdni oddelek sodišča vložena zahteva vseh lastnikov za preknjiženje skupne lastnine, kar je žal zabeleženo tudi v ZK. Za banko je to očitno problematičen zaznamek, čeprav v nobeni meri ne problematizira lastništva samega stanovanja.
Kupci (in seveda tudi jaz, očetu zaradi slabega zdravja tega niti nisem omenjal :? ) so vznemirjeni, razmišljali so celo o odstopu od nakupa. Nekako se je sedaj to pomirilo, banko prepričujemo, da odobri kredit, zaenkrat žal neuspešno.
Me pa v zvezi s tem problemom zanima, kakšno je trenutno pravno stanje. Pogodba je overjena in podpisana, davki plačani, čigavo je torej sedaj stanovanje? Dokler nam banka ne nakaže ostanka kupnine, stanovanja ne bomo predali. Kaj bo, ko bo poteklo 60 dni za plačilo, kar smo določili v pogodbi? Tudi are v primeru odstopa ne bomo vrnili, ker zavrnitev kredita ni naš problem. Agentka mi je zatrdila, da bi vse druge banke na podlagi našega izpiska ZK, kredit odobrile, torej nismo zavajali kupca. Po drugi strani pa bi radi čim prej omogočili vselitev, saj pričakujeta naraščaj.
In na koncu, kaj pa če oče (bog ne daj) medtem umre? Jaz sem edini dedič, verjetno pa kupnine še dolgo ne bi videl.
Je kdo imel že podobne izkušnje?
Hvala za odgovore in lp.
