Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo?

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Na kaj biti posebej pazljiv pri nakupu PARCELE za hišo?
#16
Missfirefly Napisal:Ne ravno. Geodetinja nama je opisala postopek, traja kaksno leto. Vlozis vso dokumentacijo, kar pa sploh ni tako poceni, das na geodetsko in upas, da bo slo skozi. Ni pa nama znala povedati, kaksna bo njihova odlocitev o postavitvi meje, tudi ce se strinjajo s prestavitvijo. Opisala je dva primera, kjer je meja potekala preko parcele, v obeh primerih je bila hisa ze postavljena. Enkrat je geodetska odlocila, da se meja prestavi tako, da je cela hisa v eni katastrski obcini, preostala parcela pa v drugi. V drugem primeru pa se je uradniku zdelo neumno, da bi imel lastnik nekaj parcele tu, nekaj tam in je prestavil celotno parcelo. Pravtako nama je rekla, da je vsako spremembo katastrske meje potrebno utemeljiti in naceloma niso naklonjeni spremembam.

Jaz sem to uredil pred 1 letom za 120€ brez da bi kamorkoli šel in kamorkoli klical. V nekaj mesecih je bilo že vse vidno na portalih.
#17
Lahko opises dejansko stanje oz. situacijo? Kako je bilo in kako je sedaj?
Ce bi se takrat odlocila za parcelo, bi imela katastrsko mejo po delu parcele, zelela sva, da bi bila cela parcela v katastrski obcini, kjer lezi vecina parcele, vendar nama je zenska rekla, da obstaja povsem realna moznost, da gurs vse prestavi v obcino, kjer lezi manjsi del parcele. Vprasanje, ce bi sploh hoteli spreminjati. Cene se ne spomnim vec, ampak vec kot 120 evrov.
#18
Redni izpis iz zemljiške knjige - piše sledeče:
- lastnika (tista, ki jo prodaja - to je ok)
- vidi se, da imata kredit zanjo, tudi banka je napisana in vse v zvezi z obrestmi,zaradi tega je pod hipoteko
- Plombe: Z nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno.
- Omejitve: Vpisana ni nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini

To je verjetno ok, ali? Plombe ni, kakšnih omejitev lastninskih pravic tudi ne.
Dejstvo je edino, da je razdeljena na dva dela in iz GURS-a je razvidno, da sta oba gradbena, nič posebnega. Ne vem sicer, zakaj je tako, ampak to lahko vprašam lastnika. Je pa finta, da je ena številka parcele zelena (172/2), druga manjša pa rdeča (174/4). To bom na občino vprašala, kaj je fora.

Zanima me še edino, glede na to, da imata lastnika zanjo kredit (tega sicer ne skrivata) in gor hipoteko... ko mi to kupimo, bo banka avtomatsko uredila, da se hipoteka izbriše ali kako gre to? Predvidevam, da to banka porihta, ampak vseeno... sem pač laik in vprašam.

Je še kaj takega, kar je treba preveriti?
#19
Sprememba KO lahko za seboj potegne tudi spremembo meje občine, UE....lahko celo države če imate to "srečo"
#20
Missfirefly Napisal:Lahko opises dejansko stanje oz. situacijo? Kako je bilo in kako je sedaj?
Ce bi se takrat odlocila za parcelo, bi imela katastrsko mejo po delu parcele, zelela sva, da bi bila cela parcela v katastrski obcini, kjer lezi vecina parcele, vendar nama je zenska rekla, da obstaja povsem realna moznost, da gurs vse prestavi v obcino, kjer lezi manjsi del parcele. Vprasanje, ce bi sploh hoteli spreminjati. Cene se ne spomnim vec, ampak vec kot 120 evrov.


Stanje prej:

- parcela 101 v k.o. 2001 ( 500 m2 )
- parcela 102 v k.o. 2002 ( 600 m2 )

Stanje vmes:

- parcela 101 v k.o. 2001 ( 500 m2 )
- parcela 102 v k.o. 2001 ( 600 m2 )

Stanje sedaj:

- parcela 103 v k.o. 2001 ( 1100 m2 )
#21
Hanzi Napisal:Sprememba KO lahko za seboj potegne tudi spremembo meje občine, UE....lahko celo države če imate to "srečo"

Sprememba KO v nobenem primeru ne more za seboj potegniti spremembo meje občine / UE itd. Npr. Občina Bohinj ima pod svojo komando tudi dele katastrskih občin Lancovo (Občina Radovljica), Selo pri Bledu ( Občina Bled), prav tako imajo take primere tudi ostale občine. Pač upošteva se PUP, OPN ali karkoli na občini, kjer leži, pa četudi gre za katastrsko občino sosednje občine. Je pa res, da sprememebam KOjev na GURSu niso naklonjeni.
#22
Kolega zdej pa pot pod noge in pojdi k strokovnjakom, ki poznajo zadeve. Tu dobiš sam o ene pavšalne splošne informacije na občini na geodetski itd pa boš dobil konkretne odgovore.

Glede kreditov in hipotek lastnikov pa pejt z njimi na njihove banke da bankir pove kako bodo to uredili. Drugače lahko tu bereš samo naše lastne izkušnje ki pa ti v tvojem primeru marsikaj obrnejo na glavo ker ko se boš zakajlal med banko in bivšim lastnikom in že plačano vsoto pa pravno še ne boš lastnik kaj šele da bi dobil PGD si zajebal in vleče se lahko kar precej časa da boš kaj uredil.
#23
@Dalia84, če gledaš parcelo zraven Lenarta za 40eur/m2 (radehova), ti vem za parcelo veliko ceneje cca. 12eur/m2 vendar 5km stran od Lenarta. Piši na privat...
#24
tecman Napisal:
Hanzi Napisal:Sprememba KO lahko za seboj potegne tudi spremembo meje občine, UE....lahko celo države če imate to "srečo"

Sprememba KO v nobenem primeru ne more za seboj potegniti spremembo meje občine / UE itd. Npr. Občina Bohinj ima pod svojo komando tudi dele katastrskih občin Lancovo (Občina Radovljica), Selo pri Bledu ( Občina Bled), prav tako imajo take primere tudi ostale občine. Pač upošteva se PUP, OPN ali karkoli na občini, kjer leži, pa četudi gre za katastrsko občino sosednje občine. Je pa res, da sprememebam KOjev na GURSu niso naklonjeni.

Seveda lahko.
Večina mej občin poteka po mejah KO. Nikoli ni del parcele v eni občini, del v drugi.
Če torej želiš prenesti parcelo ob robu KO, ki je hkrati na zunanji meji občine v sosednjo KO, bi to avtomatično pomenilo spremembo meje občine.

Strinjam pa se, da tem spremembam na GURS-u niso naklonjeni.
#25
Hanzi Napisal:Sprememba KO lahko za seboj potegne tudi spremembo meje občine, UE....lahko celo države če imate to "srečo"

Za urejanje državne meje veljajo posebna pravila. Ne moreš kar tako postati Italijan. :lol:
#26
Missfirefly Napisal:Lahko opises dejansko stanje oz. situacijo? Kako je bilo in kako je sedaj?
Ce bi se takrat odlocila za parcelo, bi imela katastrsko mejo po delu parcele, zelela sva, da bi bila cela parcela v katastrski obcini, kjer lezi vecina parcele, vendar nama je zenska rekla, da obstaja povsem realna moznost, da gurs vse prestavi v obcino, kjer lezi manjsi del parcele. Vprasanje, ce bi sploh hoteli spreminjati. Cene se ne spomnim vec, ampak vec kot 120 evrov.

Missfirefly,
o prestavitvi ne odloča vsakič drug uradnik, ampak GURS v LJ na predlog lokalnega GURS-a.

Res je, pri prenosu znajo biti problemi in zapleti, a ob tehtni utemeljitvi in ob smiselno predlaganem prenosu se spremembe praviloma izpeljejo.

Do sedaj sem izpeljala 2 prenosa parcel v sosednjo k.o. En postopek je bil zaključen v 2 mesecih, drugi v 1.
Pri prvem ni bilo potrebno nobenega pojasnila, zakaj se predlaga prenos, pri drugem smo z uradniki najprej pregledali območje, pretehtali možnosti in se je potem smiselno preneslo v sosednjo KO več parcel.

Prenosi parcel pa seveda znajo predstavljati upravne težave, zato se tega zagotovo ne počne množično.


Da pa bi se v sosednjo KO prenesel samo del parcele, pa ni izvedljivo. Prenese se lahko samo cela parcela.
#27
Meni se zdi logicno, da lezi celotna parcela v eni KO. In povsem nelogicen primer, ki ga je geodetinja navedla iz prakse, da so v ko prestavili le del parcele s hiso, kar pa je bilo od hise naprej proti meji parcele, pa je ostalo v isti ko.
Skoda, da nisva naletela nate, bi mogoce ze imeli GDSmile
#28
Oprosti avtorju, malo je tema zasla. Se eno vprasanje. Petea, ali je pravno dopustno, da za del parcele velja pip, za del pa oppn? Kako popraviti, ce obcina noce prostovoljno? Tozba?
Del pod pipom je za 20% premajhen, da bi lahko bil samostojna parcela glede na zahteve opnja. Obcina pravi, da se zato lahko gradi na parceli le pod pogoji, ki jih doloca oppn. Ce ni mozna odparcelacija, bi po moje morali dati vse pod oppn. Gradnja na tem delu ni mogoca, nusz pa je zaradi tega dela (ni omejitev gradnje kot pri oppn) bistveno vecji.
#29
Missfirefly Napisal:Skoda, da nisva naletela nate, bi mogoce ze imeli GDSmile

Več sprašuj na PSS, pa boš dobila uporabne odgovore. :wink:

Kot že rečeno, prenosi niso čisto brez težav. Pri mojem prvem projektu se je zapletla ena čisto banalna dodatna zadeva, saj mi niti tisti, ki bi to področje najbolj morali poznati, niso pravilno povedali, kakšen je vrstni red posameznih postopkov, ki jih je bilo potrebno narediti.

In ja, hiša ne more stati na 2 parcelah. Preveč pravnih in ostalih težav.
#30
Missfirefly Napisal:Oprosti avtorju, malo je tema zasla. Se eno vprasanje. Petea, ali je pravno dopustno, da za del parcele velja pip, za del pa oppn? Kako popraviti, ce obcina noce prostovoljno? Tozba?
Del pod pipom je za 20% premajhen, da bi lahko bil samostojna parcela glede na zahteve opnja. Obcina pravi, da se zato lahko gradi na parceli le pod pogoji, ki jih doloca oppn. Ce ni mozna odparcelacija, bi po moje morali dati vse pod oppn. Gradnja na tem delu ni mogoca, nusz pa je zaradi tega dela (ni omejitev gradnje kot pri oppn) bistveno vecji.

Ja, lahko veljata na delih parcele 2 ali celo več aktov urejanja prostorov.

Kako rešiti z občino to težavo, pa bodo verjetno boljši sogovorniki forumaši-projektanti. Včasih so takšne zadeve rešljive z natančnejšo določitvijo območja, ki spada pod določeno cono.


A to, da občina zahteva, da se gradi po pogojih OPPN. velja za celo željeno parcelo ali samo za del, kjer je grafično določen pod območje OPPN-ja?


Skok na forum:




Zadnje novice