[WaWeeT]

Pozdravljeni

Forum redno berem in bom tudi sam postavil prvo vprašanje.

Z mojo drago sva menjala že nekaj najemnih stanovanj in razmišljava o nakupu lastnega stanovanja. Ker imava psičko, si želiva stanovanje s teraso vendar se zelo težko najdejo stanovanja primerna za najin žep.

Od nekdaj pa tudi razmišljava o gradnji. Pred kakšnim letom dni sem naletel na "Tiny house movement", ki je precej aktualen v ZDA in Novi Zelandiji (ter seveda tudi drugod po svetu). V bistvu so to bivalne prikolice. Nameravam si jo sam zgraditi in postaviti na parcelo moje tašče (z 2 metrsko ograjo okoli in okoli :o ). Prikolica bo povezana na elektriko, vodo in kanalizacijo. Stalno prebivališče pa bo prijavljeno pri tašči (sosednja hiša).

Zakonsko sem se pozanimal na Ministrstvu za okolje in prostor. Pravijo, da si lahko bivalno prikolico postavim na lastno parcelo vendar, če želim živeti notri, moram imeti urejeno elektriko, dovoz, kanalizacijo, itd. Tudi upravna enota in gradbeni inšpektorat nima zadržkov pri bivanju v taki prikolici. Sicer pa bivalna prikolica ne spada pod kategorijo objekt in zato ni zajeta v Zakonu o graditvi objektov.

Stvar bi od zunaj zgledala približno takole:
http://www.tallmanstinyhouse.com/photos/tmth.jpg
http://smallbeautifulmovie.com/wp-conte ... ple-06.jpg
http://i.ytimg.com/vi/vQd-tPs0hBs/hqdefault.jpg

Od znotraj pa:
http://cdn2.tinyhouseliving.com/wp-cont ... -House.png
http://cdn2.tinyhousedesign.com/wp-cont ... terior.jpg
http://pioneersettler.com/wp-content/up ... 42_HDR.jpg
http://cdn2.tinyhouseliving.com/wp-cont ... ouse-4.jpg

Skratka kuhinja zelo majhna, spalnica zelo majhna, kopalnica zelo majhna, kar pa ostane pa je dnevna soba

Želim si jo sam zgraditi na šasiji za avtoprikolice. Prikolica bo iz lesene skeletne konstrukcije, izolirane iz naravnih materialov (lesno vlaknene mehke in trde plošče) ter leseno fasado. Streha bo pločevinasta.
Izolacija bo 12 cm mehko vlakene plošče + 2 cm trde vlaknene plošče + zaprta lesena fasada.
Streha bo 14cm mehko vlaknene plošče + 2 cm trde vlaknene plošče.
Je to dovolj za tako majhen objekt?

Primer šasije avtoprikolice:
https://najhaus.files.wordpress.com/201 ... g_2424.jpg

primer gradnje:
http://cdn.humble-homes.com/wp-content/ ... /09/41.jpg

Zakonsko mora takšen objekt imeti maksimalne dimenzije, torej širina 2,55m in višina 4,00m. Dolžina je odvisna od vleke, torej če bo nekoliko manj kot 7,00 bo še vedno znotraj zakonskih določil. Maksimalna dovoljena teža priklopnika je 3,5 tone (pri takšni majhni hiški hitro dosežemo tako težo). Notranja neto površina bo bila okoli 12m2 + spalni del 6m2. Najbolj važno pa mi je, da imam manjšo parcelo okoli hiške, kjer najraje preživljam prosti čas.

Čez nekaj let, ko si bova lahko privoščila pravo hišo, bova to prikolico preselila na slovensko obalo na parcelo mojih staršev in jo bova uporabljala kot vikend.

Po grobem računu bi morala taka hiška stati med 15.000 in 25.000 € samo materiala. Nekaj materiala, šasijo, morda okna, vrata, kamin itd. bom poskusil poiskati na bolhi, da nekoliko znižam končni strošek. Večino dela nameravam izvesti sam s pomočjo prijateljev, sorodnikov in morda kakšnega strokovnjaka (predvsem elektrika in vodne inštalacije).

Zanima me vaše mnenje, ali ima kdo kakšne izkušnje z mobilnimi objekti, ali so kakšne zakonske omejitve, ki bi bilo dobro da jih poznam, priporočila itd.

Hvala za mnenja
lep pozdrav
David

[vepar]

Za 25000€ dobiš že komplet narejeno kvalitetno mobilno hiško.
Adria-dom ima sedaj v ponudbi hiške s klasično fasado.
Naročiš jo brez ter sam nalepiš 15cm stiroporja da bo primerna za zimo.. ter rešiš še par detajlov. Je pa to cena z vso notranjo opremo..

[kadotr]

In vse to le zaradi psičke? In če pride froc, boste v prikolici, le zaradi psičke? In zaradi terase za psičko?

Mislim, da bosta oba in psička nekako prenesla bivanje v normalnem povprečnem stanovanju. Tvoja rešitev je za našo državico prekomplicirana, vse mora biti strogo dovoljeno po zakonu, če zakon ne omenja, ni dovoljeno.

[gusti4u]

pa si se pozanimal na občini. meni so dejali da se lahko take zadeve postavijo v Sloveniji samo na določenih krajih (predvsem kampi)
takšne zadeve delajo tudi pri hosekri, in še nekaj slovenskih firm. Cene se sučejo med 20 in 30 t€.

[Yeager]

Enkrat mi je en pravnik razlagala, da kar ni izrecno prepovedano je dovoljeno, saj vendar živimo v demokratični družbi in ne v totalitarnem sistemu. Tako da si tudi način bivanja vsak lahko izbere svobodno. Sicer nikogar ne poznam, ki bi stalno živel v mobilnem objektu, razen pripadnikov etnične skupnosti. Kako je pa potem z ureditvijo stalnega bivališča in pridobivanjem hišne številke, če ne gre za objekt oz. stavbo?

[gusti4u]

pa si že probal te hiške?

vzemi si za en teden takšno hiško ob morju v najem.

Nato dodaj not še tvojega psa in kakšnega otroka, pa boš imel rezultat tu, predno se odločiš za to.

[WaWeeT]

gusti4u: mi posodiš otroka, da preverim izkušnjo?

sicer z otroci se nama ne mudi. Sva pa bila z mojo na ogledu hišk od Hosekre. Sicer te dni greva še enkrat, ker imam nekaj vprašanj o pločevinasti strehi, pa bom še malo hiške pogledal. Problem pri mobilnih hiškah je to, da jo ne moreš kar tako postavit na dvorišče. Za to rabiš gradbeno dovoljenje za enostavni objekt. V naši situaciji je parcela čudno zazidana in obsega skoraj 50% zazidanost. Torej je faktor izrabe zemljišča skoraj 0,5 kar pa je omejitev za ta del naselja. Torej s postavitvijo mobilne hiške ta faktor prekoračim, zato zakonsko nikakor ne pride v poštev. Sicer Polymobil (dolenska) izdelujejo tudi hiške na kolesih in tako bi delno rešil problem.

Sam se nagibam k cifri 15000€ in imam tudi željo, da bo hiška iz naravnih, neoporečnih materialov, kar pa je pri prefabriciranih mobilnih hiškah zelo redkost.

vepar: tvoj predlog me stane še dodatnih nekaj tisoč evrov, kar pa me vseeno nebi zadovoljilo mojih želja.

Na upravni enoti je možakar rekel, da če želim parkirati svoj kamper na svoji parceli, to ne predstavlja noben problem. Paziti treba edino na zakonska določila pri sosedih (torej da mu ne onesnažujem, delam sence itd.). Če pa priključim elektriko, kanalizacijo, vodo itd. ne predstavlja nobenega problema. Gradbena inšpekcija tukaj tudi ne vidi nobenega problema. Sicer pa nisem moral dobiti nič pisnega, ker nihče noče podpisat. Zakonsko je to področje zelo pomanjkljivo. Na ministrstvu za okolje in prostor so napisali sledeče:

Osnovne kriterije za postavitev postajališča za avtodome določa šesti odstavek 34. člena
Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske
dejavnosti. Pristojnost za izvajanje predpisov je na Ministrstvu za gospodarski razvoj in
tehnologijo
https://www.uradni-list.si/1/content?id=116763
torej bi lahko imel postajališče za avtodome, ampak ne razumem v čem je point, če bi to postajališče uporabljal samo zase?!

Glede lastne hišne številke pa se je ne da dobiti. Kakorkoli že, sem zaradi raznih okoliščin stalno prijavljen na naslov moje tašče.

[WaWeeT]

Prilepljam kar cel odgovor iz ministrstva:

Zadeva: Prebivanje v avtodomu
Na Ministrstvo za okolje in prostor ste posredovali vprašanje, kakšna so zakonska določila za
bivanje v počitniški prikolici - avtodomu, ki bi bil parkiran na stavbnem zemljišču (znotraj
naselja) in povezan z omrežjem (elektrika, voda, kanalizacija), saj bi si radi uredili star avtodom
v katerem bi občasno (morda tudi stalno) prebivali.
Uvodoma poudarjamo, da postavitev premične naprave, kamor lahko uvrstimo tudi prikolico ali
avtodom in bivanje v njem niso predmet Zakona o graditvi objektov, zato vam lahko podajamo
le osnovne informacije.
Osnovne kriterije za postavitev postajališča za avtodome določa šesti odstavek 34. člena
Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih in o obsegu storitev za opravljanje gostinske
dejavnosti. Pristojnost za izvajanje predpisov je na Ministrstvu za gospodarski razvoj in
tehnologijo
https://www.uradni-list.si/1/content?id=116763
https://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodk ... ?zdid=1479
Glede prijave stalnega ali začasnega prebivanja je treba upoštevati Zakon o prijavi prebivališča
(ZPPreb). Pristojnost za izvajanje predpisov je na Ministrstvu za notranje zadeve.
http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO1596
https://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodk ... ?zdid=1332

[Yeager]

In kako misliš izvesti priklop na vodo in kanalizacijo?

[papez46]

hock: Ne vem kaj sploh kompliciraš in hodiš okoli birokratov.

Na parceli tvoje "tašče", lahko parkiraš kjer hočeš, oziroma kjer ti "tašča" dovoli! :mrgreen:

Torej, kupi šasijo primernih dimenzij, na njej postavi - kar si si zamislil in parkiraj tašči na dvorišče.

Naredi ustrezna zemeljska dela - v smislu, da iz obstoječe hiše potegneš elektriko, vodo in na obstoječo kanalizacijo izvedeš še en dodatni priključek - nekje tam, kjer boš smel parkirati.

To je vse. Pusti na miru kampe in PZA. Se sam intenzivno ukvarjam z PZA-ji, pa smo rabili 2, skoraj 3 leta, da smo birokrate uspeli osvestiti, da PZA NI kamp, da avtodom ni šotor ali prikolica.

Za to, kar rabiš ti - ne rabiš nič, samo soglasje tašče, da tam parkiraš.

Drug problem bo, ko boš to stvaritev nekoč nekdaj hotel prestaviti na morje. Na drugo parcelo. Šasija bo v 10 letih preperela, torej po cesti ne bo šlo, itak pa ne bo šlo, ker za tako zadevo ne boš dobil atestov in homologacij za registracijo, ne boš mogel zadeve registrirati, poleg tega pa boš itak takrat moral naročiti izredni prevoz.

Sicer sem optimist, vidim pa, da so še večji od mene, namreč če računaš na 15 jurjev za vse skupaj - boš neugodno presenečen, na koncu, ko boš sešteval ( ali pa v pripravi kalkuliral) kaj vse moraš vgraditi.

[WaWeeT]

Do birokratov sem hodil zato, da imam neko zakonsko podlago v primeru problemov.

Dobro, pol pa grem kar akcija, kar bo bo.

Drugače pa nameravam uporabit čim več rabljenega materiala. V ZDA ljudje gradijo take hiške že za 5000€. Tam si vzamejo čas in čakajo na kake akcije za raznorazne gradbene materiale. Moja trenutna računica za material za zunaj gotovo hiško (3 podaljšana faza), torej šasija, izolacija vse okoli, lesena fasada in okna za slabih 10 000€.

Gradbena dela, elektro, strojne in vodovodne inštalacije ter finalna obdelava nisem še obračunal. Sem pa optimist, da se da znotraj teh finančnih okvirjev. Oziroma drugače povedano, toliko denarja imam in za to treba stvar izvest. Nerad bi najemal kredit za to hiško.

[marijam]

Mogoče neumno vprašanje ali pa ne: Se res ne bi v taščini hiši našla kakšna sobica pa si potem privarčuješ denar (če je možno) za "človeško" stanovanje?

Lep pozrav.

[najrad1]

Pustite fanta naj si zgradi mobilno hišo , ter mu ne nakladajte tistega česar vas ne sprašuje.

http://www.youtube.com/watch?v=RI8iO53xBFM
Obilo užitka ob izdelavi mobilne hiške ti želim.

Lp

[matofill]

Samo potem je bolje tole za osnovo vzeti .... že vse izolirano in samo predelati in tudi z prestavitvami ne bo težav . razmisli, na prvo žogo zgleda čudno, ko pa premisliš pa ideja ni slaba .....

http://www.avto.net/_TOVORNA/ad.asp?ID=9279170&show=1

[valhalla]

Zanimiva, malce prismuknjena ideja, vendar mi je všeč. Legalizacijo pusti pri miru, saj je mobilna hiška in če tašča pusti parkirano na parceli je to to.

Za podvozje izberi eno šaro, toliko, da ostane prikolica v pravem pomenu besede. Moj predlog. Tistih par tonc, boste čez leta lepo dvignili z ustreznimi jack-i in spodaj pripeljali novo, ustrezno podvozje in hišico odpeljali.

Lahko daš tudi dobro podvozje, odstraniš kolesa in karseda dobro zaščitiš gibljive dele podvozja, podvozje lahko tudi dodatno zaščitiš in opraviš en soliden servis zavor in lagerjev pred premikanjem.

Sicer pa kar pogumno, če so tudi ostali okoli tebe za