Nepremičnine > Nakup, prodaja in pravna vprašanja
Rezervni sklad bloka

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Rezervni sklad bloka
#16
ddas Napisal:Gorazd hvala za odgovor. Bi pa se verjetno dalo, če bi bilo večina stanovalcev ZA. Kot je meni razložila pravnica pri stanovanjskem upravniku je zunanji del okna del skupne fasade Big Grin
Bi pa zamenjali tistim stanovanjem, kateri lastniki niso bili finančno sposobni zamenjati v enkratnem znesku.
PROTI pa bi bili tisti, ki so 10 let stara lesena okna, ki jih mimogrede niso niti enkrat premazali z barvo, zamenjali na svoje stroške.( kurčenje pred sosedi, da imajo nova okna)
Za elektronsko odpiranje vhodnih vrat(senzor, ključavnica in pa 108 pvc ključkov ), ki pa je stalo 1.400 evrov pa so bili takoj za to, da se vzame iz rezervnega sklada( plačilo po m2 ) in ne za plačilo po stanovanjski enoti saj bi bilo prelepo, če bi vsi plačali enako.

Lože pa se zapirajo brez soglasij ostalih stanovalcev(ogrevani prostor se poveča, ogrevanje pa plačajo po prejšnji orginal kvadraturi) , klima naprave pa se obešajo na zunanjo stran ograje lože prav tako brez soglasij :roll: Na skupnih sestankih pa se nekateri stanovalci obnašajo kot da so za šankom v gostilni.
Pošiljajo en drugega v 3pm.
Hudič pa taki pametnjakoviči v bloku.

LP

Pod skupne dele in naprave spadajo tista okna ki pripadajo npr. stopniščem in podobnim skupnim prostorom - ne posameznemu stanovanju.

To da si stanovalci kar brez soglasij izgrajujejo te dodatne prostore na balkonih je vsekakor sporno,enako velja za klimatske naprave - a ste podali prijavo kje?

Kvadratura se vsekakor poveča in mora upravnik to preverjati in urejati in če opazi kršenje podlag - tudi podati prijave pristojnim institucijam.

Tole glede razdelitve po m2 za strošek vhodnih vrat in dostopa - najbolj fer delilnik je po m2 - in seveda ločeni števci za posamezne stvari (kar je tudi zakonsko urejeno) - drugače se lahko v večjih stanovanjih vsi norca delajo iz tistih ki imajo manjša - glede stroškov. V 1 stanovanjski enoti je lahko 5 ali več ljudi,lahko je pa samo 1 - in to bi potem bilo fer?

Žalostno je videti vsekakor - da si raje stanovalci na bloku zamenjajo vhodna vrata in ga obdajo z nekimi superiornimi materiali namesto da bi zrihtali fasado,streho,žlebe in podobno - je kar nekaj takih primerov.

pozdrav,Sašo
#17
Citat: @ddas......., klima naprave pa se obešajo na zunanjo stran ograje lože prav tako brez soglasij :roll: Na skupnih sestankih pa se nekateri stanovalci obnašajo kot da so za šankom v gostilni.

No tisto z zunanjimi okni v povezavi s fasado in črpanjem sredstev iz sredtev RS je bosa. Kot so ti že povedali. Pravnica, ki da takšno pojasnilo pa...ma pustimo to...

Imeti morate sklenjeno pogodbo o medsebojnih razmerjih. V tej pogodbi je natančno določeno kaj se v objektu in na skupnih delih lahko počne in česa ne.
POMR je obvezna. Če je še nimate vas mora na to opomniti upravnik.
Če pa je ne morete/niste mogli sprejeti zaradi premajhnega soglasja (potrebno je malo nad 75% po deležih etažne lastnine) pa lahko v vsak etažni lastnik poda vlogo na sodišče, ki o tem odloči v nepravdnem postopku.

Na podlagi določil te pogodbe potem lahko preprečite spreminjanje vašega bloka v umetniški projekt kakšnega sodobnega umetnika, ki se mu reče "inštalacija".

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
#18
Tema iz naftalina...
Vprašanje tistim, ki ste primorani se ubadati z upravljalci stavb...
Kot je avtor te teme napisal 60K eur se je nabralo, ki se jih ne (u)porabi, namensko...
Ali je kje transparentno evidentirano, kaj se s tem denarjem dogaja, dokler ne gre v namensko porabo....
Kaj upravljalec dela z njim...trguje, mahinira na borzi, vlaga....
To so čedni denarci in ni hudič, da nikogar ne zasrbijo prsti...
#19
Tule je vse v zvezi z rezervnim skladom dovolj dobro razloženo.

https://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q= ... 4w3aE4UtWw

Trenutno si nekateri upravniki, ki se zavzemamo za visok etični pristop k dejavnosti upravljanja stavb - in združenja etažnih lastnikov - neodvisno in vsak po svoji strani in najboljših močeh prizadevamo, da bi v okviru priprave izhodišč nove stanovanjske zakonodaje dosegli, da bo zakonsko predpisano, da mora upravnik voditi sredstva rezervnega sklada za vsako stavbo ki jo upravljanja ločeno - na samostojnem fiduciarnem računu.

Na tak način bo vzpostavljen večji nadzor nad temi sredstvi, takoj bodo (lahko) vidni vsi prilivi in odlivi s tega računa, večji del potencialnih nepoštenih mahinicij s temi sredstvi pa že v kali zatrt.

upavnik stavb Mag dom,
Gorazd


Skok na forum:




Zadnje novice

Na individualno prilagojena hiša Lumar Primus-D 146 s paketom Design
14.06.2024 ob 08:28:20
Na individualno prilagojena hiša Lumar Primus-D 146 s paketom Design
V podjetju Lumar v torek 18. junija, med 12.00 in 17.00 uro, pripravljajo nov dan odprtih vrat. Tokrat bodo predstavili izjemno... Beri dalje »
Pri zelenem kreditu izberite modro
14.06.2024 ob 08:20:35
Pri zelenem kreditu izberite modro
Kam po zeleni kredit? Vse več ljudi se odloča za gradnjo energetsko varčnih oziroma pasivnih hiš, saj na ta način ne zgolj... Beri dalje »
Rast povpraševanj slovenskih strank po nepremičninah na Hrvaškem
13.06.2024 ob 09:17:31
Rast povpraševanj slovenskih strank po nepremičninah na Hrvaškem
Na nepremičninskem portalu Indomio je bilo v prvi polovici leta 2024 zabeležena izjemna 20-odstotna rast povpraševanj... Beri dalje »
Izgradite hišo, kakršno si želite
22.05.2024 ob 06:49:08
Izgradite hišo, kakršno si želite
Inovativne rešitve, ki ne samo skrajšajo da skrajšajo čas gradnje in znižajo stroške, temveč... Beri dalje »
Sanacija hiš po poplavah
13.09.2023 ob 12:58:03
Sanacija hiš po poplavah
Poplave avgusta 2023 so prizadele veliko območij v Sloveniji, poškodovanih je bilo tudi veliko hiš. Lumarjevi strokovnjaki... Beri dalje »