[petea]

Na kratko: po novem zakonu.

Na dolgo:
Mešaš dve zadevi.
Prva je sprememba namembnosti v občinskem prostorskem aktu. Vlogo za to si oddal l. 2009 in bo zadeva rešena brezplačno, kot del občinskih rednih nalog.

Šele nato pa boš lahko, če bo zadeva zate ugodno spremenjena ter bo zemljišče postalo zazidljivo, lahko začel pridobivati dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.
In del tega postopka je plačilo odškodnine (ne takse!) za spremembo namembnosti zemljišča (torej dejanskega zazidanja parcele). To pa boš takrat moral plačati, če ima zemljišče določene bonitetne točke 50 ali več.
In plačaš za kvadraturo zemljišča pod objektom.

[svejk]

Odlično, hvala za obrazložitev.

[temp]

petea Napisal:Na kratko: po novem zakonu.

Na dolgo:
Mešaš dve zadevi.
Prva je sprememba namembnosti v občinskem prostorskem aktu. Vlogo za to si oddal l. 2009 in bo zadeva rešena brezplačno, kot del občinskih rednih nalog.

Šele nato pa boš lahko, če bo zadeva zate ugodno spremenjena ter bo zemljišče postalo zazidljivo, lahko začel pridobivati dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.
In del tega postopka je plačilo odškodnine (ne takse!) za spremembo namembnosti zemljišča (torej dejanskega zazidanja parcele). To pa boš takrat moral plačati, če ima zemljišče določene bonitetne točke 50 ali več.
In plačaš za kvadraturo zemljišča pod objektom.

A to drži ali moraš upoštevati tudi dvorišče, teraso...dovoz?

[Švas_mojster]

Pozdravljeni!

Zanima me kako se obračuna morebitno odškodnino spremembe namembnosti iz kmetijske zemlje v zazidljivo, če ima kmetijsko zemljišče boniteto točk 49?...če sem prav razbral se plača odškodnina za zemljišča ki presegajo 50 bonitetnih točk navzgor?..kaj in koliko se potem plača za kmetijska zemljišča z nižjo boniteto točk od 50?...hvala vnaprej za odgovor

[KeCko]

Z naslova odškodnine za spremembo namembnosti nič.

[Švas_mojster]

Sepravi se plača samo sprememba namembnosti?...kako se to obračuna?...ima vsaka občina svoj izračun?..hvala

[KeCko]

Sprememba namembnosti se direktno ne plača ampak se izvede skozi sprejetje ali spremembo OPN. V tem postopku je morebiti zahtevano plačilo za strokovne podlage ali pa kmetijske elaborate, odvisno od občine.

Ob pridobivanju gradbenega dovoljenja se plača upravna taksa (višina odvisna od vrednosti objekta), komunalni prispevek (odvisen od vsake občine in komunalne opremljenosti) in morebitna odškodnina za spremembo namembnosti v kolikor je boniteta višja od 50 (3 razredi glede na višino bonitete).

[Švas_mojster]

Hvala za strokoven odgovor!

[blinkbost]

Bolj kot berem bolj sem zmeden
Razmišljam o nakupu parcele na robu naselja. Parcela je v območju zazidljivih zemljišč z sprejetim OPN.
Ko pa gledam podatke v PISO piše:
Boniteta 51
Namenska raba - stanovanjske površine
dejanska raba - kmetijska zemljišča brez trajnih nasadov

Se tu torej kaj plača ali ne? Če se plača, se plača na celotno površino zemljišča ali le za površino pod objektom?

[KeCko]

Po novem se plača. Odškodnina za spremembo dejanske rabe. Pač naša zakonodaja se menja kot spodnje perilo. Relativno pogosto. Plačaš za območje gradbene parcele.

[blinkbost]

Verjetno pa je cena enaka kot pri spremembi namembnosti? Ker drugega ne najdem.
Se pravi če gradim hišo z tlorisom 150m2, potem to pride:
150*4€ ? (4 eur sem našel podatek za zemljišča z boniteto 50-60)

[KeCko]

Se moram popraviti, ne gre na gradbeno parcelo ampak za površino objekta na stiku z zemljiščem. Če je ta 150m2 potem je tvoj izračun pravilen. Odvisno je od bonitete zemljišča.

b) za gradnjo drugih objektov:
- boniteta zemljišča od 35 do 50: 2 eura,
- boniteta zemljišča od 51 do 60: 4 eure,
- boniteta zemljišča od 61 do 75: 12 eurov,
- boniteta zemljišča od 76 do 100: 20 eurov