Nepremičnine > Finančna plat
Plačilo spremembe rabe zemljišča

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Plačilo spremembe rabe zemljišča
#1
Glede na to da stopi 18.6.11, nov zakon o kmetijskih zemljiščih, ki nas bo novegraditelje udaril po prstih. Po novem bomo morali vsi ki bomo hoteli graditi plačati spremembo iz rabe kmetijskega zemljišča, neglede na to da je zemljišče stavbno - če bo namen le te npr, njiva, trevnik, gozd....
cifre so ubitačne:

Odškodnina zaradi spremembe namembnosti se odmeri na kvadratni meter na podlagi bonitete kmetijskega zemljišča, ki se vodi v zemljiškem katastru, in sicer:
 odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 1 do 20 x 0,05 eurov,
 odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 21 do 40 x 0,18 eurov,
 odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 41 do 60 x 0,20 eurov,
 odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 61 do 75 x 0,22 eurov,
 odškodnina zaradi spremembe namembnosti/m2 = boniteta zemljišča od 76 do 100 x 0,25 eurov.

Glede na to da imam sam gradbeno parcelo veliko 1.000 m2 in sem jo hvala bogu zaradi zmanjšanja komunalnega prispevka razdelil na 3 parcele, bom moral še vedno plačati 2.150,00
Izračun: boniteta zemljišča- gozde = 35 x0,18 x 340 m2=2.140,00
če bi pustil vseh 1.000 m2 bi moral plačati 6.300,00 + komulani 9.300,00
Sedaj bo cca 6.000,00

če bi delal naprimer na prvovorstni njivi z boniteto 65 x 0,22 = 14,20 x 1000m2 =14.200,00
Bravo Pahor.

A ima kdo kake fore glede tega če se da še kaj narediti ker cifre so ....
Kdo ve ali so možne kake pritožbe....
ali pa treba enostavno iti na ulice in parlament ...

lp

rok
#2
banda fašistična ta vlada
Če že sprejmejo tak zakon naj od osamosvojitve 1991 pačajo vsi tudi za nazaj.
#3
Zakona nisem šla brat, nekateri pa vidim, da ste se poglobili in zanima me ali boš plačal glede na spremembo dejanske rabe ali glede na spremembo namenske rabe?

Npr. nekako takole:
Zdaj imaš njivo 1. razreda (tako dejansko kot namensko rabo), po sprejemu OPN se je namenska raba spremenila iz njive v stavbno. Ali boš plačal že spremembno namebnosti? Ali pa šele ko boš dejansko zgradil in bo dejanska raba šla iz kmetijskega v stavbno?
#4
Nikoli niso zakoni sprejeti za rajo in tudi ta ni izjema.
"Bogi" reveži, ki ste padli v primež tega zakona, čeprav mislim, da vam ni nič hudega.
Če je neka površina njiva, gozd, travnik itd. ne vidim razloga, da bi se tam zidalo. Nekateri očitno mislijo drugače in bi radi živeli sami, sredi gozda, na vrhu hribčka, brez soseda vsaj 5 km naokrog, hkrati pa imeli do tja elektriko, vodo, kanalizacijo, kabelsko, internet trojčka in to po možnosti zastonj.
V osnovi je zakon namenjen instant spremembam namembnosti, tipa kmetija Bužekijan, kjer se nekdo, ki mu par sto ukradenih jurjev nič ne pomeni in si lahko to privošči, zida praktično kjerkoli, takoj. Scolaš in gradiš.
Mislim, da enako velja tudi zate. To se pravi, najprej sprememba namembnosti (OPN), nato dovoljenja in zidava. V tem primeru ti ne bo treba nič plačati, trajalo pa bo malo ali veliko dlje.
Lahko pa, očitno, plačaš in zidaš takoj, ne glede na flancarije okrog zaščite kmetijskih zemljišč.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne,    400 ni dovolj!!!!
#5
Mi smo se na fakulteti pri prostorskem planiranju učili (in tudi logika mi pravi, da je prav tako), da je treba omejit razpršeno gradnjo in da naj zgoščujemo obstoječa naselja.

V naselju ima sigurno vsaka parcela boniteto 0 in ne bo treba plačati nič. Vsi bi gradili na veliko in na novo, ne bi pa obstoječe gradnje porušili (čeprav ta propada). Res smo tukaj Slovenci rahlo za časom in pa nekako žleht, saj imamo rajši podrtijo v solastnini z bratom/sestro ipd. in da le-ta propada ... ker se ne znamo zmenit ali bi jo prodali ali pa bi se nekdo vselil. Rajši tako, samo da ne bo imel brat/sestra več možnosti za zaslužek ... čeprav bi lahko imela koristi oba. Tako da take nepremičnine ponavadi niso naprodaj, gradi se pa na novih- rodovitnih tleh.

Rokjakob1 upam da sta z geodetom pri razdelitvi na 3 parcele vzela v roke lokacijsko informacijo in pogledala kakšna je minimalna površina parcele za enostanovanjske hiše. V nekaterih delih LJ vem, da je 400m2, za dvojčka nekoliko manj. Če nista bila pozorna, si se krepko uštel in graditi sploh ne boš smel oz. je bila že parcelacija izvedena nepravilno in mimo prostorskih aktov :?
#6
naselja naj bodo strnjena tako so vas učili.
Zelo pametno. Kmetija ki je sedaj na samem jo je potrebno obzidati in narediti spore. Ker kmetije brez dišav ni.
Če bi jaz hotel zidat oziroma dati sinu parcelo jo lahko le v sklopu bližine kmetije. Kar pa je po moje butasto. Kmetije se ne sme obzidati.
Povejte to v šoli Smile
#7
"("Bogi" reveži, ki ste padli v primež tega zakona, čeprav mislim, da vam ni nič hudega.)"

Fery, oprosti nekateri moramo za svoj kos zemlje pošteno delati!!!

"V osnovi je zakon namenjen instant spremembam namembnosti, tipa kmetija Bužekijan, kjer se nekdo, ki mu par sto ukradenih jurjev nič ne pomeni in si lahko to privošči, zida praktično kjerkoli, takoj. Scolaš in gradiš.
Mislim, da enako velja tudi zate"
očitno me zelo poznas, pri 7-8 letih sem že v štali karjole vozil, doma na kmetiji delal vsak dan ni bilo prostih nedelj... od 24 leta vodiva z bratom firmo ki nama jo je zaradi smrti očeta čez noč padla na rame, zadnjih 9 let delam povprečno 10-12 ur na dan 6 dni na letu, 5 dni dopusta letno max.... vsi delavci dobijo plače 10., prispevki, davki, regresi, računi vsi plačani v valutnem roku... Tako da ne bodi preveč pameten.
Ja imam nekaj denarja vendar sem vsakega jurja zaslužil z svojimi rokami, zato mi je tudi za vsakega, ki ga zapravim za nepotrebne stvari škoda.
Kar se tiče kmetijskega zemljišča mi je zanj verjetno bolj žal kot tebi, še najbolje za tista zemljišča ki so zarasla, saj se kmetom zaradi kupovanje cenjše hrane iz tujine ne izplača več delati na zemlji, prav tako mi je žal za vsako drevo ki se ga požaga, sem jih pa v svojem življenju verjetno zasadil že več kot 5.000. Na parceli, ki sem jo kupil je lubadar napadel smreke, so jih požagali in mejo zazidljivosti z novim oopn-jem razširili za 20 m.

kolikor jaz razumem zakon se bo plačevalo za zemljišča za katere je že sprejet oppn oz. bo v naprej, tak zakon je veljal do leta cca 93, vendar se je takrat plačevalo po cca 0,15 evra za m2, sedaj pa ko so avtoceste narejene pa užgi po raji, naj da še tisto kar ima. ( si kdo predstavlja koliko denarja bi si morala država plačati za avtocestni križ, so ga raje prenakazali v davčne oaze, z pomojočjo zidarja in co.)


Iva _d
Se strinjam, da bi morala gradnja biti strnjena in v mojem tudi delno je, vendar se treba zavedati da je v zadnjih 50-60 letih št. ljudi v sloveniji skoraj podvojilo (ja vem da večina šla v mesta...) vendar strjena gradnja na vasi da na 2.000 m2 spraviš 5 hiš - zame nesprejmljivo in grdo, to so bili v letih do 08 investitorji pametni in kam so danes prišli.) vem pa, da je v sloveniji veliko zapuščenih kmetij a kaj čem se selit 50 km stran.
Ker se tiče parcelacije bil najprej pri arhitektu izračunala 280 m2 jaz naredil vseeno večjo nato pa vse skupaj uskaldil še z geometrom.

Se pa strinjam z suzo, v šoli je nekaj realno stanje pa potem drugo.

lp
rok
#8
Večina, ki zida, zida navadno stanovanjsko hišo, ki ima okoli nekaj zemjišča in parkirišče. In to je popolnoma druga zgodba od gradnje hiše (kmetije) in gospodarskih poslopij zraven najboljših kmetijskih zemljišč. In kmetije naj bodo na samem in naj bodo obdane z zemljiščem, ki je v lasti tega kmeta. To bi bilo smotrno. Obzidavanje kmetij JE sporno.

Dogaja se pa ravno to, da nekateri izkoriščajo, da je nekje na samem kmetija in potem v bližini postane zazidljivo in zgradijo blok! In potem se ljudje, ki kupijo stanovanje v bloku, pritožujejo, da jim smrdi, ko kmet gnoji. Kar pomeni 30 stanovalcev bloka proti kmetu. Kako se izide, pa ne vem. Je pa podobna zgodba kot - stopiš medvedu na glavo, ta te napade in potem ga ustrelijo, ker je nevaren :? (tudi jaz bi napadla vsakega, ki bi mi stopil na glavo, pa čeprav bi bilo ponesreči, bi me pa vsekakor presenetil :mrgreen:
#9
Ste prepričani, da za zemljišča, ki so že zazidljiva po OPN ali imajo ZN/PUP ipd., velja Zakon o kmetijskih zemljiščih? Moja izkušnja izpred nekaj let, ko smo kupovali eno gradbeno in sosednjo kmetijsko, pravi, da ne. Kmetijsko je bilo treba kupiti po ZKZ (objava in naprej po procesu), gradbenega (čeprav je bil v katastru "vinograd") pa ne.

LP, Nikita
#10
Ker so v katatsru glede vrste rabe slabi podatki, so uvedli boniteto, ki pove kako "rodovitno" je zemljišče. Če je 0, potem je pozidano, cesta ipd. in tam ne plačaš nič. V bistvu gre za dejansko rabo, medtem ko so katastrski podatki prikazovali dejansko rabo pred xx leti, obnavljali jih pa niso oz. so se lahko na zahtevo lastnika.
#11
kolikor sem jaz gledal piso se bo plačevalo za vse parcele tudi za tiste ki so stavbne že 20 let, pa na njih ni stavbišče, prav tako je večina nezazidanih stavbnih zemjišč se vedno z visoko boniteto, če ve kdo kako je v resnici naj me popravi.

lp

rok
#12
Sej ta odškodnina se je pred leti že plačevala, in sicer od dejanske rabe zemljišča, torej tako kot je zavedena v katastru. Plačevala se je pa samo od fundusa objekta oz. funkcionalnega zemljišča. Torej sedaj vsi naročit geodete da vam spremenijo dejansko rabo v neko bolj ugodno.
#13
Kot jaz razumem zakone, za tista zemljišča, ki so označena kot "UON - stavbna zemljišča v ureditvenem območju naselja" (mogoče je še kaka kategorija, za katero velja podobno), sploh NE VELJA Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ).

Ko smo mi pridobivali GD (konec 2009) se je v naših krajih dalo zidati tako samo na takih zazidljivih zemljiščih, za vsa ostala zemljišča (označena kot "druga kmetijska zemljišča") je bil potreben tisti večletni proces spremembe zazidljivosti, kjer je bil končni rezultat tombola. In samo za ta kmetijska zemljišča je veljal ZKZ. In če prav razumem, se za ta kmetijska zemljišča zakon spreminja do te mere, da se bo plačalo spremembo namembnosti. Na že zazidljive stvar ne vpliva, ker niso stvar urejanja z ZKZ.

Me lahko kdo popravi, če se generalno motim?

Hvala, Nikita
#14
No mogoče bi potem lahko še spodbujali ljudstvo, da bi kmetovali. Pa bi dali nagrado tistim, ki bodo spremenili stavbno zemljišče v kmetijsko. :wink:
#15
Še enkrat za tiste, ki niste dojeli.
Zakon je namenjen instant spremembi namembnosti. In sicer iz dveh vzrokov.
Prvi je, da bistveno lažje in časovno krajše lahko zidaš, na poprej utopičnem zemljišču.
In drugo, da bistveno lažje prideš do parcele, ki ti je všeč (beri: s kmetom-prodajalcem se zdilaš, da ta po skrajšanem postopku spremeni kmetijsko zemljišče v stavbno in se tako rešiš objave na oglasni deski in morebitnih prednostnih kupcev).
Oboje je seveda v glavnem za tiste, ki imajo denar, nimajo pa morale. Klasična kompenzacija.
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
[Slika: logo2.png]Verjeli ali ne,    400 ni dovolj!!!!


Skok na forum:




Zadnje novice

NLB Stanovanjski kredit | Podarimo 100x 3 mesečne obroke
17.09.2021 ob 12:00:26
NLB Stanovanjski kredit | Podarimo 100x 3 mesečne obroke
Tvoja priložnost veselju dati nov naslov Pridite v NLB na posvet k strokovnjaku za kredite ali nas pokličite prek video... Beri dalje »
ENOSTAVNO DO PONUDBE ZA KREDIT. Oddajte povpraševanje več bankam naenkrat.
02.06.2021 ob 13:07:02
ENOSTAVNO DO PONUDBE ZA KREDIT. Oddajte povpraševanje več bankam naenkrat.
V življenju so stvari pogosto nepredvidljive. Velikokrat nas presenetijo dogodki, ki so vezani na večjo, neobičajno porabo finančnih... Beri dalje »