Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - Print verzija
PodSvojoStreho.net
Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://www.podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca (/showthread.php?tid=78286)



Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - Lilalo - 30.6.2020

Pozdravljeni,

na žalost skušam na hitro pomagat mami, ki je v fazi prodaje parcele. Na hitro, ker jo žal že zelo lovi čas in nima dobre pozicije.

Mama je solastnica parcele in je bila žal "izsiljena" v to prodajo, zdaj je že vse v teku in se mora stvar izpeljati do konca očitno.

Prodaja poteka preko agencije, v postopku pa je zazvonilo več "alarmov".

Kupec in posrednik sta zelo zbila ceno, tudi na dokaj "izsiljevalski" način. Solastnikova želja je sicer čimhitrejša prodaja, tako da je bil tudi solastnik za hitri dogovor.

Pred tem je agencija odslovila nekaj interesentov, ki so bili pripravljeni plačati več in jim rekla, da je parcela že prodana, pred začetkom "dogovora" s temi kupci, s katerimi je bila pol izsiljena predkupna pogodba. O tem smo izvedeli kasneje.


Zdaj je mama dobila "pogodbo" sestavljeno s strani notarja. Pri zapisu prodajalca nista sodelovala.

Pogodba je dolga 6 strani in za nas laike izgleda, kot da ne ponuja nobene zaščite za prodajalca. Poleg tega, da je v njej napisano "po mnenju prodajalca objekt ne potrebuje gradbenega dovoljenja". Gre se za pomožni kmetijski objekt, za katerega je bila vsa dokumentacija urejena, torej bi lahko bil napisano samo "stanje takšno kakršno je na papirju" ne pa "po mnenju" - brez da bi sploh notar to mnenje slišal s strani prodajalca.

Poleg tega, na pogodbi piše, da se lastninska pravica že da kupcu in da ima le-ta čas 30 dni za izplačilo prodajalcu.

Prodajalec ima čas 5 dni, da vse izprazne (ni skoraj ničesar), če ne plača kazen xy eur na dan. Vse izgleda v prid kupca.

Prvič se tudi omenja hipoteka, nihče je prej ni omenil. Kupci so trdili, da imajo denar in hočejo tako nižjo ceno, ker bodo vse plačali takoj.

Banka pri kateri naj bi kupec vzel kredit ni omenjena.


Stvar se zdaj vleče, ampak rok za sklenitev pogodbe je že mimo in se bojim "kazni". 

A bi mi lahko prosim, kdo pomagal in svetoval vsaj kakšno pomembno in bistveno stvar napisat v pogodbi, da je prodajalec minimalno zaščiten? Res smo že malo v stiski. Mogoče ima kdo kakšen primer pogodbe, kjer kupec vzame hipoteko na prodano nepremičnino?

Res najlepša hvala.


RE: Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - kloko - 30.6.2020

Jaz ti rečem samo to, poišči si strokovno pomoč, preden karkoli podpisujete. Odvetnika, ki mu zaupaš, ker drugače boste vedno imeli občutek, da vas je nekdo nategnil.

L.p., Kloko


RE: Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - Verdox - 30.6.2020

Kako jo lovi čas ? ...ima pištola na glavi.. umira...?
Prodajalec odloča ali bo prodal ali ne ne kupec ali agencija !!
Iskanje takšnih nasvetov na forumu je zelo naivno, da ne rečem neodgovorno za takšne stvari, če ne obvladaš in očitno ne! so odvetniki ja pač stane nekaj EUR tako pač je !


RE: Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - m555 - 30.6.2020

Težko je podati nek kredibilen nasvet. To, da se zadeva ureja preko agencije, ni nikakršno zagotovilo, da bo vse ok. Lahko je kvečjemu ravno obratno, ko agencija svojemu znanemu kupcu uredi nepremičnino pod boljšimi pogoji, kar se po napisanem sodeč kaže tudi v vašem primeru.

Jaz lahko samo iz osebnih izkušenj napišem, da v primerih kadar mi začnejo zadeve smrdeti in ko mi začnejo v glavi zvoniti alarmi, vedno odstopim od zadeve.

Dokler na pogodbi ni podpisa vseh (obeh) lastnikov, se lahko, ne glede na pritiske in "grožnje", obrišejo pod nosom!

Srečno!


RE: Hipotekarni kredit - zaščita prodajalca - Johan_R - 30.6.2020

Najdi si svojo strokovno pomoč. Nekoga, ki mu zaupaš ali mu zaupa nekdo od tvojih sorodnikov, prijateljev.

Mirno jim povej, da se z vsebino pogodbe ne strinjaš (oz. mama, ki jo zastopaš).
Nikar ne podleži pritisku, ki ga poskušajo vršiti kupci.

Kako veš, da so obstajali boljši ponudniki? Če ste o tem 100%-no prepričani, imate dokaze, zavrni prodajo, agenciji pa zagrozi z odpovedjo pogodbe o posredovanju.

Obvezno pa, najdi si odvetnika ali notarja, ki mu zadevo predstavi in nato poslušaj njegove nasvete! OBVEZNO!

Ko boš to storil, to povej agenciji ... in opazuj reakcijo!



Zadnje novice

Kaj pomeni nizka začetna investicija v talno ogrevanje?
30.06.2020 ob 18:59:11
Kaj pomeni nizka začetna investicija v talno ogrevanje?
Vse več ljudi se odloča, da bo prostore ogrevalo s talnim gretjem. Prednosti, ki jih prinaša ta vrsta ogrevanja, so... Beri dalje »
Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
08.01.2020 ob 09:51:21
Na kaj morate biti pozorni preden naročite stopnice
Pred nakupom stopnic je dobro vedeti:   da lahko izberete stopnice ne glede na obliko in izgled stopnišča v enakem... Beri dalje »
Video: Ko zagori olje na štedilniku
20.12.2019 ob 10:02:03
Video: Ko zagori olje na štedilniku
V posnetku si oglejte, kako ga pravilno pogasiti in kaj lahko pomeni napačna odločitev. Še en v nizu čisto navadnih dni. Po... Beri dalje »