Tudi mi smo začeli z letos načrtovano adaptacijo mansarde. Živimo v hiši letnik nekaj manj kot 1970. Živimo v nadstropju, odločili pa smo se prenoviti še do sedaj neuporabljeno mansardo. Prenova bo totalna kar pomeni odstranitev starih tlakov, stropov, izolacije, električne napeljave, delno vodovod, podiranje sten.
Dela od elektrike naprej smo imel namen dati izvajalci v kompletno izvedbo. Moram pa rečt, da tako poraznih izkušenj, kot sem jih dobil s firmami za adaptacije absolutno nisem pričakoval. Ob taki neresnosti lahko svojo firmo zaprem v enem tednu.
Tako so od 6-7 kontaktiranih firm ponudbo dale le 2, le ena pa res kvalitetno pripravljeno. še ta se po pozivu, da se dobimo za pregled podrobnosti ni oglasila. Zato svetujem izvajalecem, da majstre iščete sami.
Do sedaj:
- smo izpraznili stanovanje,
- odstranil sem stare talne obloge. PVC je bil z neostikom trdno prilepljen. Če ga narežem na tleh na trakove gre lepo stran.
- štemati sem začel stari tlak.
Tlake so v tistih časih delali na "suh beton". Suho mešanica betona so dali po tleh in zalili z vodo. Posledica je, da je zgornjih del trden (kakih 5 mm), preostanek pa je spodaj pogosto peskast. Tla so bila razpokana, brez toplotne in zvočne izolacije in zamenjava estriha je nujna.
Vrsta del
- Odstranjevanje starih estrihov.
- Rušitvena dela - podiranje dveh sten in štemanje elektrike.
- Strop odstranjevanje lesenih plošč in 40 let stare izolacije - steklene volne, ki je že razpadla na kosme nekje.
- Elektrika in mreža 1 del štemanje.
- Nameščanje profilov za knauf po stropih. Del elektrike + UTP bo speljan ob profilih po stropu.
- Novi stropi.
- Elektrika dokončamo.
- Dimnik.
- Novi estrihi.
- Knauf dve steni.
- Centralna ogrevanje zamenjava radiatorjev.
- Kamin.
- Podboji in vrata.
- Keramika.
- Izravnava sten in stropov .
- Beljenje.
- Talne obloge.
Ocena stroškov del do polagajne podov je cca. 18.000 € brez vrat. Če ima kdo kak predlog v zvezi z vrstnim redom del vabljen. Iščem tudi estriharja po možnosti samorazlivni za 70 m2 okolica Ljubljane.
Last minute spremembe - odločitve:
a) prvotno imel namen dat talno ogrevanje ob centralni, kaminu in klimi. Se odločil, da to vržem ven zaradi malo cm na razpolago pri estrihu, potencialnih težav s sušenjem, parketi in ker s talnim nemogoče hitra regulacija temperature. Začetna ideja bila, da 3 m2 vakumskih Viessman podaljšam na 6 m2 + zalogovnik in dogrevam. Ob ceni 10.000 € za dodatne 3 m2+ zalogovnik + regulacije me minilo.
b) namesto zidanih sten bom raje 2 steni naredil knauf.
c) ŠE NEODLOČENO. Zaradi nekoliko ozke dnevne sobe ( 3,5 m) razmišljam o tem, da bi zaprl polovico balkona. Ima kdo mogoče s tem izkušnje???? Predvsem z vidika statike, toplotni mostovi, plesen???
Pa še razpored prostorov prej in potem:
Za estrihe mi piši na ZS, pa ti dam kontakt majstrov, ki so mi delali strojne estrihe. Zelo zadovoljen, ne želim pa delati reklame...
Ahoj!
Pri vrstnem redu del bi predlagal da se pred estrihom naredijo knauf stene
- zaradi udarnega zvoka - in kamin - zaradi obtežitve.
Gradnja hiše - totalno nora, a nikakor neumna odločitev
Kakšna pa bo podstrešna izolacija?
Hai
adaptirat z dojenčkom v roki je pa res pestro. Danes sem uspel zrisat načrt elektro, internet in mreže. Razmišljam ali speljat kanal tudi za HDMI.
Za risanje sem izvozil PDF načrt v JPG in snel dol SmartDraw preizkusno različico. Ima luštno varianto risanja v merilu in zna se zgodit, da SmartDraw celo kupim.
Sicer pa..
Davor hvala za predloge. Za oboje sem bom pogovoril s knaufarjem in estriharjem. Prvega mam na drugem ogledu in ceni jutri. Estriharja moram še poklicat, a me pred tem čaka tako 2-3 tedne štroma in knaufa.
Sandrej:
Izolacija je od strehe navzdol: betonska valovitka zamenjana pred kakimi 12 leti. Streha žal nič podeskana, tudi na folije pod streho. Pod valovitko je nekaj lufta z urejenim zračenjem + 10 cm Urse nametane ob menjavi strehe.
Trenutno pod tem še 10 cm 40 let stare steklene volne, ki gre vsa na deponijo in jo zamenja 10 + 5 cm urse. Skupaj bo cca. 25 cm izolacije + upam, da kmalu menjava strehe na agepan in po vrhu kaj bolj odpornega kot je valovitka.
Tudi mi smo pred tremi leti začeli z obnovo mansarde. Na kratko povem, kako je bilo, ker je dobra štorija.
Imeli smo štiri sobe, izdelane v različnih letih: 1972 dve sobi, 1980 eno, 1985 kopalnico in 1990 še eno luknjo. Najprej sem želel pokitati razpoke v najstarejših sobah in pobeliti in konec. Nato pa: pred 35 leti, ko so delali najstarejše sobe, se jim je kolenčni zid 1 m zdel premalo, pa so zunanji zid sobe pomaknili za 1 m proti sredini, da je bil zid v sobi 1,5 m, za njim pa 1 m neizoliranega podstrešja, ki ni služil ničemur, saj je bil širok in visok samo 1 m, dolg pa za širino sobe ca 3,5 m. Nato sem za zid podrl in želel sobi povečati, vsako za 1 m proti kolenčnemu zidu. Ker pa je bil strop sobe samo 205 cm, sem želel tudi strop povišati v sleme. Nato sem si mislil, da bi povečal sobi tudi še dve obsobni "luknji". Hja, to je bilo že pol podstrešja. Tako smo začeli razmišljati, da bi kar celo podstrešje naredili na novo, saj je bila izolacija v sobi iz leta 1980 le ca. 5-10 cm. Tako, pa smo porušili celotno podstrešje. Zatem sem poklical krovca, da bi mi montiral strešno okno in vezne škarje prestavil nad nosilni tram. Pa je dejal: brez zračnega mosta (imeli smo špirovce, late in nato kar eternit plošče), brez sekundarne kritine, če sedaj montirate strešno okno, streho pa naknadno, bo problem glede višine okna itd...
Tako nam ni preostalo drugega, kot da menjamo celotno streho: Gerard, agepan, 25 cm celuloze. In ni mi žal. Pišem tole zato, da bi mogoče že sedaj razmislil, ker bo pač vse skupaj v "razsulu" pod streho, da bi kar menjali streho, če jo že imaš v načrtu menjati in tako že sedaj narediti vse skupaj "kot se šika". Priporočam pa celulozo ali kaj podobnega, saj je poleti bistveno boljše kot steklena volna. Pri meni je bila zaradi tega investicija dražja za ca. 15 %, res pa je, da je celuloza od steklene volne dražja za ca. 50 %. Iz izkušenj povem, da ko je bilo pred dvema letoma 40 ° zunaj, v mansardi ni bilo nad 29, pri čemer še nimam vseh senčil na strešnih oknih, niti na južnih oknih.
Mi imamo dnevno sobo široko 355 cm in podobno razporejene elemente, pa komot hodiš med (manjšo) klubsko mizico in TV omarico. Otroci se glih ne morejo igrat tam, ampak za to imaš ti prostor levo in desno od TV-ja. Za gledat TV je pa itak boljš, če je dnevna ožja, da ne rabiš ogromnega ekrana.