Včeraj sva šla "na oglede" po bankah. Potrebovala bi namreč kupček perja za komunalca, izdelavo projekta, soglasja... To moramo urediti najprej, preden damo v prodajo to hišo, v kateri smo zdaj. Ker, kaj pa, če se pri papirjih kaj zatakne, ti pa imaš določen rok za izselitev? Čisto preveč rizika. In edina rešitev: vzeti kredit za medtem, da se uredijo papirji, potem pa ga po prodaji zdajšnje hiše čim prej pokriti. No, in zdaj:
- nobena "nova" (avstrijska) banka nima zavarovanja kredita po zavarovalnici. Samo hipoteka. Večina pa ne vpisuje hipoteke na samo parcelo. Drugega pa mi zdaj nimamo. Na hišo, ki bo šla v prodajo, namreč ni smiselno obešati hipoteke, ker sam sebi zbijaš ceno.
- nobena banka ne upošteva vseh prilivov, ampak samo neto plače. Ob tem pa imata dve banki v svojih zloženkah napisano, da jemljeta vse dohodke. ?!
- naše "stare" banke sicer imajo možnost zavarovanja s plačilom zavarovalne premije, ampak je odplačilna doba razmeroma kratka. Posledično je obrok previsok za najine dohodke, oz. znesek kredita ne bi zadoščal za to, kar bi potrebovali.
Po dnevu in pol hoje od banke do banke smo tako še vedno na nuli. Zato pa bogatejši za izkušnjo, da banke zelo skrbijo za blaginjo svojih strank.
Kar enih par bančnikov nama je dobronamerno svetovalo, da nima smisla jemati kredita, ker je znesek (npr. 5 M) premali, da bi s tem dokončali hišo. In, "veste, potem pa imajo ljudje napol zgrajene hiše, kredit morajo odplačevati in ne morejo nič privarčevati in ne morejo naprej graditi..." Ja, dragi moji bančniki, seveda vse to vem. In tudi ne računam, da bi s temi vašimi 5 M imela hišo za vselit.
Nauk: če ne kupujete ravno stanovanja, ampak bi radi gradili; če imate dohodke pod povprečjem; če ste oblečeni kot za v službo (brez obiska pri stilistu, kozmetičarki in frizerju), potem pojdite raje na sprehod v naravo; vreme je lepo, za zdravje je to veliko bolj koristno, rezultat je pa na koncu isti.
![]()











Rastoča hipoteka......namig....najami finančnega svetovalca....kredit uredi ceneje, kot se sam izpogajaš na banki....pa še njegova provizija je vključena v ceno....kar pa se tiče hipoteke na hišo kjer ste zdaj...to ne pomeni, da si zbijate ceno......pri prodaji hiše je je potrebno samo dovljenje banke za prodajo in ves denar gre prvo na banko, ostanek pa tebi....vrednost nepremičnine ni pogojena z načinom financiranja ampak z kakovostjo gradnje, lokacije itd.....spremenjen je samo način in potek prodaje
želim vso srečo v prihodnosti...