Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 14 prispevkov ] 
  Tiskanje

Nakup parcele obremenjene s hipoteko
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 10:43 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 03 avg 2015 08:51
Prispevkov: 146
Situacija je sledeča:
Na parceli (zelo majhna, zelo majhna vrednost), ki jo želim kupiti sta dve maksimalni hipoteki, skupaj okrog 3.000.000 EUR.

Če to parcelo kupim in hipoteki ostaneta vpisani, kaj se v najslabšem primeru lahko zgodi?
Zavedam se da jo banka vzame in proda na dražbi - to sprejmem in jo na dražbi še 1x kupim.
Ali lahko mene še za karkoli bremenijo? Stroške kakih postopkov, cenitev, dražb...?

Hvala


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 10:53 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 11:27
Prispevkov: 5043
Zakaj pa ne bi poplačal hipoteke?

Če hipoteke ostanejo pomeni da je še vedno nekdo nekaj dolžen. In če dolga ne bo poplačanega, bodo banke se usedle na parcelo. Tisti, ki mora dolg poplačati pa jamči s tujo parcelo - zdaj pa ti veš, a bo dolžnik plačeval dolg dalje ali ne, pa se mu frzmaga za parcelo. On dobi 2x denar, ti pa 2x plačaš. Pol se enkrat na dražbi.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 10:56 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 28 apr 2008 20:43
Prispevkov: 10502
Kraj: Cjirknca je lejpu mejstu, ma kokuši okul dvejstu
Ne štekam. 3 mio hipoteka!? Na parceli zelo majhne vrednosti?
A to so posledice čudežnih kreditov?
Saj banka mora dati soglasje k prodaji.

_________________
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
SlikaVerjeli ali ne, 400!!!!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 11:17 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 03 avg 2015 08:51
Prispevkov: 146
Kredit je velik, ker je bil za celotno naselje na vseh parcelah...

Ker je znesek za nakup zelo majhen, sem pripravljen 2x plačati, samo me zanima, če me lahko bremenijo še za kaj drugega, kake druge stroške?

Pa glede soglasja banke, kako je s tem?, tudi o tem sem nekaj slišal, pa prodajalec pravi, da ne potrebuje.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 11:21 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 11:27
Prispevkov: 5043
Uf, jest sem mislila da je tiskarski škrat in prebrala 3 jurje. Ne 3 milijone...

Jaz bi vseeno banko povprašala, mrbit je varianta da gre tvoja kupnina direktno v poplačilo hipoteke in jo potem izbrišejo s te parcele. Konec koncev tudi če bi zahtevali malce višjo, itak bi tudi drugače 2x plačal pa losaš se vsega naenkrat, bržkone tudi z najnižjimi drugimi stroški.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 11:27 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 28 apr 2008 20:43
Prispevkov: 10502
Kraj: Cjirknca je lejpu mejstu, ma kokuši okul dvejstu
3 mio je 3 mio. Kupil boš nekaj, kar lahko nikoli ni tvoje.
Zapusti forum in bejž na banko. Kaj sploh z nami dilaš?
Ti lahko poceni kupiš, ampak da hipoteko zbrišeš, lahko zelo drago plačaš. Vsak bo dražje prodal, če ima zagotovljenega kupca.

_________________
Koliko konjev rabiš, da premakneš enega osla!!??
SlikaVerjeli ali ne, 400!!!!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 12:35 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 1945
@modrid
Parcela je od lastnika, ne od hipotekarnega upnika. Verjetno je pod maksimalno hipoteko kup nepremičnin. Če bo banka šla v izvršbo, bo morda te nepremičnine prodajala v kompletu. Če jih bo, boš lahko kupil vse?

Drug problem pa je v tem, da je maksimalna hipoteka vpisana na več nepremičninah. Ko boš predlagal izbris ene, se bo to videlo na vseh ostalih nepremičninah. Kar pomeni, da če je samo na eni nepremičnini 100 plomb, bo tvoj predlog za izbris prišel na vrsto, ko bo rešenih vseh 100 plomb na tisti drugi nepremičnini, čeprav ta nepremičnina nima veze s tvojo. Kar bo lahko problem, če boš ti takrat hotel vzeti hipotekarni kredit.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 13:01 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 07 apr 2008 10:37
Prispevkov: 5536
Za nakupom take parcele postaneš tudi dolžnik. Se za to tepeš?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 13:35 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 1945
Ne, ne postaneš dolžnik (razen če za nakup te parcele ne vzameš posojila).


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 14:10 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 okt 2013 19:09
Prispevkov: 2045
jaki79 napisal/-a:
@modrid
Parcela je od lastnika, ne od hipotekarnega upnika. Verjetno je pod maksimalno hipoteko kup nepremičnin. Če bo banka šla v izvršbo, bo morda te nepremičnine prodajala v kompletu. Če jih bo, boš lahko kupil vse?

Drug problem pa je v tem, da je maksimalna hipoteka vpisana na več nepremičninah. Ko boš predlagal izbris ene, se bo to videlo na vseh ostalih nepremičninah. Kar pomeni, da če je samo na eni nepremičnini 100 plomb, bo tvoj predlog za izbris prišel na vrsto, ko bo rešenih vseh 100 plomb na tisti drugi nepremičnini, čeprav ta nepremičnina nima veze s tvojo. Kar bo lahko problem, če boš ti takrat hotel vzeti hipotekarni kredit.

To je vse res.
Tretji problem pa je, da ne veš, koliko je vredna tvoja hipoteka. To ti bo definirala banka in potem boš ugotovil, da nakup parcele, kljub nizki ceni le ni bila najboljša finačna poteza.
Ampak prodajalcu se bo pa vseeno nekoliko smejalo. On bi parcelo tako ali tako izgubil,sedaj pa je za njo ša vseeno nekaj iztržil. Moj nasvet - beži stran.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 17:30 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2367
Pojdi do hipotekarne upnice. Povej, da želiš kupiti parcelo in se poskusi dogovoriti, da bi kupnino nakazal banki (hipotekarni upnici). Če pa lastnik parcele želi prejeti kupnino (in je nima namena nakazati za poplačilo obveznosti do upnika) in se ti zavedaš, da si kupil obremenjeno parcelo (za male denarje, ker je obremenjena), jo kupi, saj ti je očitno vseeno, če jo boš nekoč (mogoče naslednji mesec) izgubil.

Ne, terjajo te lahko zgolj v sorazmernem deležu tvoje vrednosti zavarovanja napram celotnemu zavarovanju.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2018 19:53 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 1945
Naslednji mesec je gotovo ne bo izgubil, ker tako hitro se postopek prodaje preko sodišča ne izpelje (še toliko manj verjetno je to pri maksimalni hipoteki).


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 jul 2018 14:24 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 03 avg 2015 08:51
Prispevkov: 146
Kako je pa z vpisom služnosti na parceli, ki je obremenjena s hipoteko?
Ali mora vpis služnosti odobriti tudi banka (upnica), ali je dovolj, da to uredim z lastnikom parcele?

Hvala


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup parcele obremenjene s hipoteko
OdgovorObjavljeno: 16 jul 2018 17:27 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2367
Absolutno mora podati soglasje banka upnica, saj služnost zmanjša vrednost parcele, ki ji je zastavljena. Ne glede na to, da prepoved obremenitve najverjetneje ni vpisana. V nasprotnem primeru te lahko tožijo za izgubo vrednosti zavarovanja. Tebe in lastnika!

LP


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 14 prispevkov ] 

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 4 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.