Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 6 prispevkov ] 
  Tiskanje

Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri banki
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 04 sep 2016 20:37 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 04 jun 2016 00:20
Prispevkov: 2
Pozdravljeni,
ker sva z punco prvic v taksnem polozaju, rabiva par informacij.

Zadeva je takale. Imava bivalni vikend, zgrajen 2008 z 15 arov parcele, ziviva v dvosobnem stanovanju, ki mi je bilo podarjeno, preko darilne pogodbe pa sva dobila tudi nedokoncano hiso (3 faza+) ki jo sedaj ko si ustvarjava druzino zelima koncati.

Prvoten nacrt je bila prodaja vikenda, ampak se nama smili ker nama bo manjkal in sva navezana.

Sedaj razmisljama o kreditu za dokoncanje hise a nevema katerega sploh naj izberema pri izracunih (stanovanjski, hipotekarni ali potrosniski).

Razmisljama o visini 40.000€ zavarovano z hipoteko, tam kjer se bo vlagalo v hiso (nimam predsodkov o hipotekah ker itak kaj si sposodis je treba vrnit tako ali drugace, porokov pa najraje nebi imela ceprav je moznost.)

Jaz imam pogodbo za nedolocen cas, ona dela v zdravstvu in ima pogodbo za dobo trajanja projekta( ampak ima skoraj cetrtino vecjo placo)...vrjetno ona odpade za najem kredita torej jaz bi vzel na dobo max 20 let in max obrok z vsemi stroski 300€ seveda pa bi obroke oz dobo prilagodila temu kar boste svetovali.

Torej okvirno pri kateri banki povprasat, za kaksen kredit, in kakrsen koli nasvet je dobrodosel, rada bi speljala brez prodaje kake nepremicnine ker bi kaj prisparala otrokom ali si pustila moznost prodaje v kakem nericakovanem dogodku.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri bank
OdgovorObjavljeno: 05 sep 2016 20:35 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 1990
Ne rabita prodajat nobene nepremičnine. To lahko storita tudi kasneje, če kredita za hišo ne bi mogla odplačevati.

Premoženja "kot toče", vendar nikar vsega ne predstavljajta banki, ko bosta povpraševala za kredit.

Osebno bi najprej povprašal pri banki, katere komitenta sta, da vidita izhodišče. Nato pa se odpravita v par bank, ki so vse več ali manj opisane v viewtopic.php?f=2&t=37579.

Te ponudbe nato primerjajta, seveda pa primerjajta tudi "dodatne pogoje". Ne poznam vrednosti vajine hiše, ki jo bosta dokončala. Kot razumem je v III. GrF, kar pomeni, da ima neko vrednost. Če bi bila ta vrednost npr. 80.000 € (dvakrat več kot bi znašal kredit), bi bila neponderirana vrednost končane nepremičnine več kot 3x večja od kredita. To bi bilo dovolj za zavarovanje s hipoteko.

V kolikor temu ni tako, lahko dasta pod hipoteko tudi stanovanje (za katerega bi banka izvedela, saj v njem živita in imata tam stalni naslov).

Seveda je banka "naziher" in bi, če bi za to vedela, želela še vikend poid hipoteko. Torej ji o tem ne govorita, predstavlja pa to vajino "zlato padalo", če bi hudič vzel šalo. Prodata, poplačata in je.

Stanovanje vama lahko pomaga pro odplačevanju kredita - oddajta ga takoj, ko se preselita v hišo.

Lepša polovica bo, čeprav je zaposlena za določen čas (projektno), v kolikor je solastnica hiše, ki jo želita dokončati, morala pristopiti kot porok. Običajno dejstvo.

Torej, pot pod noge in v banko/e.

LP


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri bank
OdgovorObjavljeno: 05 sep 2016 20:39 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 1990
Še to:

da, predlagam stanovanjski (družinski) kredit za dobo nad 15 do 20 let, z možnostjo predčasnega poplačila. Če se da dobiti fiksno obrestno mero, odlično, vendar je potrebno pregledati kreditno pogodbo in "splošne pogoje banke", da se ne bi notri skrival "catch" o spreminjanju obrestne mere.

Zavarovanje: hipoteka na hiši, ki bo v gradnji (in po sili razmer še ev. na stanovanju za čas do dokončanja hiše).

LP


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri bank
OdgovorObjavljeno: 06 sep 2016 08:47 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 7875
Kraj: cerknica
Najprej ugotovita koliko kredita rabita. Ker 40k spuhti kot nic ce ne ves kaj delas...

_________________
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri bank
OdgovorObjavljeno: 06 sep 2016 11:39 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 13 jul 2011 22:21
Prispevkov: 953
Prodaj stanovanje, cene so itak spet kar visoke. Resno, ko bo nepremičninski davek, bosta za tole zidovje fajn colala. Če ne prodaj vikend, ista zgodba.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kateri kredit za dokoncanje hise izbrati pri kateri bank
OdgovorObjavljeno: 06 sep 2016 12:28 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 1990
Povzemi:
Prodaj stanovanje, cene so itak spet kar visoke. Resno, ko bo nepremičninski davek, bosta za tole zidovje fajn colala. Če ne prodaj vikend, ista zgodba.


Ko in če!

Zakaj bi silil nekoga v prodajo premoženja, ko pa še ne veš, kdaj, kakšen in če sploh bo nepremičninski davek. V tem trenutku premoženje dela zanj, kasneje pa ga lahko proda.

Nobena stvar se ne zgodi kar čez noč. Predlog zakona mora najprej v javno obravnavo, ...

... sem že enkrat pisal o smislu kreditov in še vedno obstajajo oportunisti, ki bodo varčevali 20 let, da si bodo omislili nepremičnino. Kredit je varčevanje, zgolj v obrnjenem smislu. Tako pač razmišljamo drugi.

Ta, ki je postavil vprašanje ima kapital (mu je bilo pač podarjeno) in ne vem, zakaj bi ga moral za oplajanje prodati. Ima ga na "stand by", če bo potreboval poplačilo. Seveda pa ni nihče nikoli rekel, da se lahko realizira opotunitetna izguba (beri: prodaja na mus, na hitro, na silo = likvidacijska vrednost nepremičnine).


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 6 prispevkov ] 

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 3 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.