Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 24 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji
  Tiskanje

Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 27 apr 2013 22:12 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 apr 2013 21:47
Prispevkov: 16
Pozdravljeni,

najprej se ze v naprej opravicujem, ce sem temo umestil na napacni del foruma! Sem novinec, ce je to lahko izgovor. Tudi ime teme je morda premalo tocno, ampak bom spodaj napisal vec besed o vprasanju, ki me muci.

Torej. Zadeva gre nekako takole. Z mojo boljso polovico imava moznost gradnje hise. Ne glede na to, da sedaj ziviva v bloku skupaj s tasco in najinim dojenckom, sma oba odlocena, da boma prihodnost gradila v hisi. Ker so casi taksni kot so, torej zelo kriticni, kar se tice financ, nama tudi budget ne dopusca sirokega razpona pri odlocitvah. Je pa treba priznat, da sva oba skromna in nama vec pomeni majhen a lep domek, kot pa neka ogromna hisa! Zdaj pa k ostalemu.

Na voljo imava cca. 80k do 90k eurov za samo gradnjo in notranjo ureditev, se pravi kot da bi imela zadevo NA KLJUC (se pravi s keramiko, estrihi, ogrevanjem itd.). Parcelo imava na voljo brezplacno. Ker sva skromna, nama je prakticno vseeno, kaksna bo hisa (malce grobo receno), vazno da bo! Torej, v mislih sva imela 3 sobe (2 otroka in midva), kuhinjo, jedilnico z dnevno sobo, ter WC in kopalnica. Kar se tice sob, bi vse imela v mejah normale, saj sva ze sedaj vajena ziveti v majhnih prostorih. Neto kvadratura hise, ne bi presegla 110 m2, morda celo manj (sobe do 10m2 max., spalnica morda kaksen kvadrat vec). Ker zadnje mesece na veliko brskam po forumih, sem videl, da (dokaj logicno) so najcenejse hise pravokotnih oblik, brez ostrih robov, se pravi 90 stopinjski koti, streha enokapnica, brez stresnih oken itd..Tako sva si tudi zamislila najino hisko. Gre za atrijsko hiso, 4 koti, vsak standardnih 90 stopinj kajpada. Streha enokapnica, cisto preprosta, brez luksuza. Klasicna okna, brez nekih detailov ki zadevo samo podrazijo!

Tole na kratko o ideji. Zdaj pa me zanima, za kaksno ceno bi lahko zgradila taksno hisko? Torej okvirna cena seveda, realne cene so vedno drugacne.

Ali bi se najbolj izplacala zidava z Ytong zidaki, ali ne?

Na koncu bi se dodal, da kot laik na tem podrocju, nisem kaj dosti vesc. Imam 2 zdravi roki, pripravljeni delat karkoli, ampak znanja v gradbenistvu nimam. Zato pa tudi taksna vprasanja, ki se bodo morda komu zdela smesna. No, za mene je to zacetek, da sploh vidim, ali je zadeva realno izvedljiva, ali pa naj raje razmisljam o selitvi v vecje stanovanje v bloku, ne glede na zeljo po bivanju v hisi.

Najlepsa hvala za odgovore ze v naprej :wink:


Zadnjič spremenil Misija, dne 27 apr 2013 23:00, skupaj popravljeno 1 krat.

Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 27 apr 2013 22:57 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 13 sep 2006 08:59
Prispevkov: 93
Kraj: ljubljana
viewtopic.php?f=2&t=41730&hilit=poceni+hi%C5%A1ka

preberi tole-zgoraj,ali v forum vtipkaj poceni hiška.
Prvo vprašanje je koliko tega denarja bo šlo za papirologijo in stroške za občino in državo, preden boš zakopal prvo lopato v tla.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 27 apr 2013 22:59 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 apr 2013 21:47
Prispevkov: 16
@mixi01: Sem ze pregledal temo ki jo navajas, ravno ta me je spravila do tega, da sem zacel resno razmisljat o gradnji hise ;)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 27 apr 2013 23:11 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 13 sep 2006 08:59
Prispevkov: 93
Kraj: ljubljana
Torej v ponedeljek ali torek se pozanimaj, kaj vse rabiš za informativni izračun za komunalni prispevek na občini. Pa pozanimaj se na lokalni elektro firmi, telekomu in vodovodu o ceni priključitve. to so vse unikatni stroški, pa ene 5 k EUR za projekte za GD, pa boš prišel do tega kok ti res ostane za gradnjo.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 28 apr 2013 05:20 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 feb 2006 18:15
Prispevkov: 4495
Tašča bo ostala v bloku? Sicer moraš še zanjo eno sobo?!
Če je denar na voljo hitro v gradnjo.
Še vsaka kriza je denar po mojem mnenju razveljavila. Prej ali slej.
Letos narediš iz njega hišo, čez dve leti dober avto, čez pet let kolo.....če imaš smolo (borza, skladi) kaj hitro še tega ne.
In 80 jurjev lep znesek za štart. Boš pa seveda rabil še kakšnega zraven najbrž, da boš imel v novi hiši krožnik juhe na mizi.

Kot si že ugotovil, delaj hišo po standardih, ker izvenstardno (stavbno) pohištvo zna zadevo lepo podražiti.
Najprej pa kot rečeno na občino po podatek kaj lahko gradiš, in koliko te bodo obrali za prispevke, potem pa na lov za projektantom ali tipskim projektom.
Ali imaš še kakšno pridno roko v žlahti ali sta samo tvoji dve? Če sta samo tvoji dve, potem jih ponucaj za stemanje, manjše ročne izkope....
Mogoče bi tudi kak zidar cenil tvoje roke, vendar je dobro imeti kaj lanskega dopusta, pa službo od 6-2.....


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 28 apr 2013 09:45 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 apr 2013 21:47
Prispevkov: 16
@mixi01: Trenutno sem se v fazi, kjer se sploh sprasujem, ce je za ta denar mozno narediti vseljivo hiso. kar se tice FIKSNIH sroskov ni problem, saj lahko z mojo vzameva vsak cca. 10k eurov kredita. To bi slo skozi in to sem pozabil omenit na zacetku teme. 20k eurov pa bo dovolj za komunalca, ostale fiksne stroske in verjetno tudi temeljno plosco. Se pravi razpolagam s cca. 80k euri, s tem denarjem bi zidal do vseljive faze!

@ Hanzi: Za tasco bo poskrbljeno, saj je 80k eurov razlika med tem kar bova dobila in kar bo se njej ostalo za 1 sobno stanovanje, saj kot pravi, vecjega ne potrebuje.

Imam eno prednost, to je, da sem po izobrazbi dipl.inz.elek., tako da elektricarska dela bi delal sam. Kar se tice pohistva, imam v zlahti enega, ki mi je ze sedaj delal zadeve dobro in res zelo poceni. Fora je v tem, da so me malce namamili tudi prijatelji, ki so zidali in so prisli "SKOZI" z relativno nizkimi financami. Recimo eden je gradil cca. 270 m2 neto povrsine (K,P,1) za 135k eurov, do vseljive faze, pa ni imel poznanstev. Z ytong zidaki. To me je namamilo, saj ce gledam, da je za naju dovolj 100 m2 povrsine, bi cena morala biti krepko nizja od tiste zgoraj, se posebej zato, ker bi midva zidala atrijsko hiso kvadratne oblike. Tudi sobe bi bile cimbolj enostavne. Sej pravim, nama pomeni ogromno zemlja, vrt, mir in svoja hiska, ki je ne rabiva deliti s tasco.
Kar se tice pridnih rok, bi se seveda nasle se kaksne, ce ne druga, bi lahko za zidanje najel tudi kaksnega studenta (ce je to sploh pametna ideja :) ).


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 07:09 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 23 feb 2011 17:25
Prispevkov: 244
Za ta denar bi se zagotovo dalo nekaj naredit in tudi vselit! Ne bo čisto končano in kakšna rešitev bo začasna, vendar za štart bo! Mogoče raje naredi kakšno sobo več, ker ti to samo gradnjo ne bo bistveno podražilo, ti bo pa kasneje prav prišlo. Za začetek itak opremiš tiste najbol nujne dele, vse ostalo kasneje. Tudi fasada lahko počaka nekaj let, sploh če boš kuril na poceni drva!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 08:32 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 11 dec 2008 14:22
Prispevkov: 91
Pri hišah je najceneje sama gradnja do tretje faze... Največ je videti za vložen denar. Cene nanesejo inštalacije pa stavbno pohištvo itd....

Če ti bolj diši les, si sam sestavi leseno hišo oz montažno, tud dobra varianta....


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 08:44 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 27 dec 2012 19:09
Prispevkov: 155
če boš imel poceni delovno silo ,bo poceni. eni so nori glede nabijanja cen.
--pri ogrevanju jaz nebi kompliciral z nekimi sistemi, elektro talno gretje pa je to to. za vodo pa toplotno črpalko pa boljler na plin.... mogoče. okna v streho obvezno dat... vsaj 2, da lepo zračiš-- sm imel sam tud brez pa je blo smotano.
---jaz še vedno mislim da dobro poznanstvo pr gradnji hiše, ti prišpara lahko tud 30 postov cene.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 09:04 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 feb 2006 18:15
Prispevkov: 4495
Starost otrok? Včasih je za varstvo poštukat tudi tašča dobra, sploh če se zastopiš z njo in ni 100 let za luno.
Povej koliko vama trenutno ostane konec mesca oziroma koliko sta sposobna mesečno varčevati.
Jaz bi na tvojem mestu šel zidat.
Osebno nisem šel,ker nisem imel parcele in sem raje kupil še uporabno hišo.
Detajli okoli ogrevanja so pa stvar okoliščin in financ kasneje in ne sedaj


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 20:12 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 apr 2013 21:47
Prispevkov: 16
@ Kraken: Ves kako je na stvari, oba z mojo sva navajena "betona", zivljenja v stanovanju v 3 sobnem stanovanju z cca. 75m2. Zelima si vrta in svojega miru, tako bi bila presrecna ze v hiski s taksnimi kvadraturami. Glede na zeljo po se enem otroku potrebujeva 2 otroski sobi, 1 spalnico, kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo (ki je lahko tudi del jedilnice), ter WC in kopalnico. Se dodatno kaksna 2m2 veliak soba za topl. crpalko. Se pravi max. 100m2! Imas prav da ko ze gradis, gradi raje malce vec kot pa manj, ampak tako kot sem prebral v eni drugi temi, kjer je nekdo napisal, da je kasneje tudi vsaki kvadratni meter povrsine ki je neuporabna oz. neizkoriscena, popolna izguba (kurjava, vec casa za sesanje, ciscenje itd.).

@ Gregy87: Ja, 3 faza je dokaj poceni in verjamem da mora biti obcutek videnja svoje hiske do te faze bozanski, ceprav je sele zacetek. Moram priznat, da sva bila najprej navdusena nad lesenimi (montaznimi) hisami. Potem pa zacnes razmisljat v smeri, da za isti denar lahko z recimo siporeksa zgradis svojo hiso, ki je bistveno boljsa, kot pa lesena. Prevec lahko gre narobe pri teh poceni montaznih (vsi malce bolj znani pa so dragi kot zafran, hise pod 120k eurov ne dobis pri Lumarju, Marlesu itd.).

@ fuzy: Delovna sila se vedno najde, problem je pa, da gre za osebe, ki nimajo znanja v gradbenistvu, kot tudi sam nimam. Lahko pomagam, verjetno marsikaj tudi postorim ce se mi pokaze, kaj druga pa ne. Enako je potem z delovno silo. Vprasanje, ce ti lahko neki gradbenik S.p. postavi ugodno hiso do strehe (ytong zidaki)? Potem bi bilo najboljse najet enega majstra, kjer mu potem lahko jaz pomagam nosit, zlagat, itd..Kaj vec na zalost ne znam samostojno! Tako kot si rekel, jaz ne bi kompliciral z nekimi "oh in sploh" zadevami. Klasicno talno gretje, toplotna crpalka skoraj obvezno glede na to da jih resnicno vsi hvalijo. Klasicna okna, sobe cimbolj enostavnih oblik, hisa z 4 vogali. TUdi pri materialih ne bi kompliciral, ni nujno poceni - slabo. Jaz pravim, da je lahko tudi poceni vec kot dovolj dobro in kvalitetno za nekoga, ki je skromen. Vprasanje koliko se da profitirat pri recimo materialu, ce si skromen?!

@ Hanzl: Otrok je dojencica stara 13 mesecev. Varstvo pride zelo prav, ceprav je ze v jaslicah. AMpak tako ti povem, kdor ni izkusil zivljenja s tasco v teh mojih letih z dojenckom v zivljenju, ne ve kaj to pomeni :) se posebej ce je tasca nora na dojencke! Verjemi, najprej se je zabavno, nato pa zacne kvarit zivljenje, kregas se s svojo zensko zaradi nepotrebnih stvari itd..Pa ti povem, da se s tasco super razumema, ampak ko pride zadeva do otroka, pa nikomur ne privoscim tega, kar sem dal skozi!
Moja pise diplomo, dela preko studentskih del, dobiva se penzijo po ocetu. Skupaj mesecno dobiva krepko vec kot minimalno placo. Trenutno pac. Samo ves kako je stanje v nasi prelepei drzavi, sluzbe danes so vprasljive, tudi place ponekod. Nedolocen cas je vecinoma utopija. Sam sem S.P., mesecno mi ostane morda kaksnih 400 eurov cistega za na stran. Ampak to je sedaj, nikoli se ne ve kako bo ze cez 1 leto, morda ze cez par mesecev. V rizike se ne upam spuscat. Zato pa pravim, kaksen kredit za 10k eurov bi upal vzeti, tudi moja ga dobi, ce bi zelela, na strani imava cca. 80k za zacetek. In parcelo. To pa je to. Ves, tezava je, ko ne ves kaj bo cez 1 leto, morda 2, ali 3. Pravijo da se vsaka tezava resi, treba je riskirat. Zato pa v prvi fazi sprasujem tukaj morda smesna vprasanja o pribliznih cenah gradnje. Da sploh vem ali lahko razmisljam v tej smeri, ali ne.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 20:29 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 11 dec 2008 14:22
Prispevkov: 91
Ja samo za 120k dobiš hišo na ključ, ne samo do 3 faze.... Če greš pa v samograditeljstvo, pa si lahko sam montažno hišo postaviš za 70k...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 29 apr 2013 21:57 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 apr 2013 21:47
Prispevkov: 16
@Gregy87: Drzi. Ampak glede na marsikateri prispevek tukaj na forumu sem dobil mnenje, da se da hiso, ce si skromen in ni vecjih dimenzij, na kljuc postaviti tudi za 50k eurov, kar se je meni zdelo najprej utopicno. Nekako vidim vec plusov v siporeksu kot pa lesu. Mogoce zaradi marsikatere čenče, da se v recimo 20 let starim marleskah slisi vsak korak v drugo sobo, tudi zunanji hrup se slabo "dusi", tla pokajo oz. skripajo itd.. :)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 30 apr 2013 03:11 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 feb 2006 18:15
Prispevkov: 4495
80 jurjev imata prihrankov, ali bodoče kupnine od menjave taščinega stanovanja?
Prve v sloveniji iščeš z lučjo pri belem dnevu in lahko samo rečem....ZIDAJ brez strahu.
Tudi sam sem si v življenju privoščil toliko kot je denarnica prenesla. Se mi je življenje precej zasukalo kar se dohodkov tiče in si ne predstavljam sedajle enega 30 letnega kredita.
Zato občudujem junake ki pri 30+ nimajo jurja privarčevano, vzamejo pa kredo za celo nepremičnino.

Tašče pa verjamem so različne.
Tašči zaupam mojega 4 in 1,5 letnika, moji mami pa ne, ker....


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kratko vprašanje glede okvirne cene hise
OdgovorObjavljeno: 30 apr 2013 07:11 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 11 dec 2008 14:22
Prispevkov: 91
"Misija" Ja pred 20imi leti je blo še vse v povojih, glede montažne gradnje... Znamo pa vsi zidat, sestavlat leseno, pa ne šee :)


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 24 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 0 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.