Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 3792 prispevkov ]  Pojdi na stran Prejšnji  1 ... 249, 250, 251, 252, 253
  Tiskanje

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 12 maj 2019 09:34 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 11:27
Prispevkov: 5831
Nekdo ki ti da posojilo, pa ni banka. To so tisti, kamor greš, lagat ti ga banka noče dati...

Hvala pa tako Janezu kot Jaku za šnel kurzv teh zadnjih postih. Vsak dan nekaj novega


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 12 maj 2019 10:45 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 2366
Povzemi:
Jaki79 nimaš prav, v bančni terminologiji natančno ločimo:
- hipotekarni kredit, ki pri naših bankah ne obstaja.
Tvoja hiša je vredna oz. ocenjena po cenitvi na 500.000, likvidacijska vrednost je npr. 50% ocenjene vrednosti, kar znaša 250.000, imaš že hipoteko v višini 150.000 in dopustijo ti dodatno hipoteko v višini 80 - 100.000. Financerja zanima zgolj vrednost nepremičnine in ne kako boš dolg vrnil.
in
- kredit zavarovan z zastavo nepremičnine - vpisom hipoteke na nepremičnini, kjer se ugotavljata tako kreditna sposobnost kreditojemalca, kakor tudi namen kredita


Tega nisem vedel. Zame sta seveda oba kredita hipotekarna, ker imata oba hipoteko, verjamem pa, da bančniki razlikujete med obema vrstoma kredita.

So mi pa po drugi strani takšna (nelogična) poimenovanja smešna. Podobno velja npr. za: operativni leasing, operativni najem, poslovni najem, poslovni leasing, najem, poslovni zakup, zakup. Kup nekaj različnih izrazov, ki pa pomenijo popolnoma isto. Pravzaprav sploh ne vem, zakaj se v Sloveniji uporablja pojem leasing/lizing, ko pa imamo povsem jasen slovenski izraz, najemno razmerje (ki pokriva tako izraz "lease agreement" kot tudi "rental agreement").


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 12 maj 2019 11:52 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2613
@Jaki79,
Se strinjam!

Res pa je, da je vsa terminologija (lizinga) povzeta pretežno po tujih bankah/lizing hišah in ko smo zaposleni v teh bankah/lizing hišah komunicirali z lastniki, smo avtomatično povzeli njihovo terminologijo. Kreditna terminologija pa je šele mogoče v zadnjih 15 - 20 letih začela ločevati pojma pri kreditih.

@mirator,
ne vem ali se šališ, ali ti to resno?! :)
"Črnogorc" je finančna inštitucija (ali enoosebna z/družba), ki ti posodi denar po 1%-ni obrestni meri, ne omeni pa ti, da gre za dnevno obrestno mero. Opominjevalni postopek je običajno stopnjevalne narave, 2. ali 3. opomin znata biti precej boleča. Lahko se celo zgodi, da 4. opomina niti ne dočakaš cel ali živ. Takrat tvojo obveznost "hočeš-nočeš prevzame" tvoja ožja in širša družina. Sanacija je običajno težka, zelo težka, finančno izčrpljujoča. Močno odsvetujem zadolževanje!

@JaBK,
Prosim!

Lombardne kredite so najemala tako podjetja kakor tudi fizične osebe, kajti belemu kruhu se banke pač ne odpovedujejo. Obrestna mera je bila v rangu potrošniških kreditov ali malce višja, odvisno od pogajalskih sposobnosti posameznika in poslovnih povezav z banko. Običajno so se uporabljali za nakupe vrednostnih papirjev.

Poznamo tudi "tajkunsko" izpeljanko lombardnih kreditov: najprej si, kot VIP persona, ki te je poznala uprava banke ali pa vsaj kakšen od izvršnih direktorjev, dobil kredit, ga črpal za nakup VP in le-te šele v drugen koraku zastavil banki, ki ti je dala kredit. In dobil si kredita za 100% nakupa, brez lastne udeležbe. In ker so bile naše borze polne VP tipa "fruktalčki" (beri: polni sebe), vodstva teh podjetij pa neuka in/ali avanturistična in/ali običajno politično nastavljena, vsekakor pa nesposobna temeljnega gospodarnega vodenja teh podjetij je cena VP kmalu strmoglavila.

Temu se učeno reče "bančna luknja", katere del je tudi zgodba o miličniku, ki je vodil eno večjih slovenskih naftnih podjetij, ki se je ukvarjalo tudi s turizmom ... :mrgreen:

Takle vikend ti da možnost malo več nakladanja. Je pa res, da tudi referenti/komercialisti v bankah/lizing hišah vse manj znajo razložiti osnove oz. temelje financiranja. Včasih se je zadeve oz. korektne razlage skrivalo, danes pa ni ne znanja in ne časa. Zelo podobno je pri "kreditih v eni uri". Zadolževanje je bilo vedno potrebno premisliti in seveda je potrebno spoštovati tudi tiste, ki mu nasprotujejo. Je pa potrebno vedeti, da bankirji (taki i onaki) obstajajo zaradi želja ljudi.

;)

Tole je čisti OT (je pač deževen dan), ki nima nobene veze s stanovanjskimi krediti. Da pa nekaj informacij ...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 12 maj 2019 12:04 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2613
Ja, še to:
- finančni lizing pomeni dejansko financiranje nakupa (lastninska pravica je do zadnjega obroka na lizingodajalcu) v več obrokih, saj je zadnji obrok vedno obrok s katerim stvar, ki smo jo vzeli na lizing, odkupimo. Šele takrat postane naša. Od nje si npr. podjetje ne more za čas lizinga obračunavati amortizacije, lahko si pa vse stroške lizinga (obrok + obresti) všteva v stroške;
- operativni lizing pa je dejanski najem in najemnik formalno na koncu z zadnjim obrokom najema ne bo postal lastnik predmeta operativnega lizinga. Res pa je, da imajo lizing hiše običajno s strani najemnika operativnega lizinga v omari skrito pogodbo, podpisano s strani lizingojemalca, da bo po poteku operativnega lizinga odkupil in s tem postal lastnik (saj se lizing hiša običajno s 5 let starim npr. tovornim ali osebnim vozilon ne želi ukvarjati).

Običajno so osebna vozila, ki jih uvažajo naši dilerji predmet operativnih lizingov. Ko so stara 2 leti inajo več kot 100.000 km, se pač flota pri firmi, banki, zavarovalnici zamenja.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 12 maj 2019 12:24 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 okt 2013 19:09
Prispevkov: 2601
Johan_R napisal/-a:
@mirator,
ne vem ali se šališ, ali ti to resno?! :) ...

Ne, ne šalim se in hvala za pojasnilo. Sicer je pa eno izmed mojih načel: "Če vprašaš, se ti smejejo samo enkrat, če pametuješ, si vedno zasmehovan."


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 15 maj 2019 22:16 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2018 23:07
Prispevkov: 11
Danes odobreni kredit na Unicr. banki:

Vrednost: 115.000
Ročnost: 20 let
Kombinirana obrestna mera: prvih 10 let 2,25% fix, drugih 10 let 2,0% + EURIBOR

Če bi vzel njihovo življenjsko zavarovanje, bi dobil variabilno 1,7% + EURIBOR, ampak imam že sklenjeno življenjsko zavarovanje pod dosti ugodnejšimi pogoji, kot ga banka ponuja, tako da se mi po moji računici ne splača vzeti njihovega in nižje variabilne obrestne mere.

Računam na to, da bom vsako leto poplačeval kredit in si nižal anuiteto, tako EURIBOR v zadnjih 10ih letih ne bo imel večjega vpliva na višino anuitete.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2019 00:03 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 11 sep 2012 18:57
Prispevkov: 3122
A nebi bilo bolje zate da bi bila prvih deset let variabilna in drugih deset let fix? Med 1.7% in 2.25% je ogromna razlika pri tej cifri na dvajset let.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2019 01:59 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 2366
Za njega bi bilo še bolje, da bi imel fix in 0%.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2019 20:34 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2613
Churo napisal/-a:
Kombinirana obrestna mera: prvih 10 let 2,25% fix, drugih 10 let 2,0% + EURIBOR

Računam na to, da bom vsako leto poplačeval kredit in si nižal anuiteto, tako EURIBOR v zadnjih 10ih letih ne bo imel večjega vpliva na višino anuitete.


Sej ni tako slaba OM.
Dejstvo je, da boš 10 let odplačeval po 2,25% letni OM, ki je trenutno dokaj realna. Če se pa vmes zgodi kaj zelo nesprejemljivega z Euriborjem, lahko poskusiš pred spremembo v variabilno kje drugje najeti kredit po takrat aktualni OM.

Zakaj najprej fix, nato variabilna?
Ker se špekulira. Do 10 let fiksne pri tej stopnji kot banka že še preživiš, za naprej pa nihče ne ve.

Kaj bo čez 10 let??? Mogoče bo Euribor še vedno negativen, pa bo izpadlo bolje kot danes ;)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 28 maj 2019 17:27 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 13 jan 2014 12:25
Prispevkov: 1787
In?
Katera je banka trenutno dobra za stanovanjski kredit?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 28 maj 2019 19:28 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 14 okt 2016 10:56
Prispevkov: 52
Jaz dobil prejsnji teden spremenljivo 1,65% + euribor...Sparkasse 12 let


Na vrh
 Profil  
 

Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit
OdgovorObjavljeno: 28 maj 2019 20:33 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2613
Beri napisal/-a:
In?
Katera je banka trenutno dobra za stanovanjski kredit?


JUGOBANKA :mrgreen:


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 3792 prispevkov ]  Pojdi na stran Prejšnji  1 ... 249, 250, 251, 252, 253

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 0 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.