Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 9 prispevkov ] 
  Tiskanje

Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 27 mar 2019 18:51 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 mar 2019 18:41
Prispevkov: 3
Pozdravljeni,

kupujemo enostanovanjsko hišo v 3. podaljšani fazi (v tej fazi je že več kot 20 let), ima sicer gradbeno dovoljenje, ampak tudi prizidek na črno. Hišne številke nima in upravna enota nam je potrdila, da bo za stavbo potrebno uporabno dovoljenje.

Gradilo se je brez nadzornikov, statik nas je opozoril, da manjkajo vertikalne vezi (ki so bile takrat, ko so začeli graditi, že obvezne). Že samo iz teh informacij lahko najbrž sklepamo, da hiša nima pogojev za pridobitev uporabnega dovoljenja oz. bi sam postopek bil dolgotrajen in finančni zalogaj, je tako?

Bi bilo najbolj smiselno stavbo enostavno podreti in zgraditi novo? Aro smo že vplačali, smo glede na okoliščine upravičeni do vračila?

Hvala za pomoč!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 27 mar 2019 20:34 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 20 jul 2016 17:35
Prispevkov: 154
Kraj: Vodice
Cena je relativna.
Če kupuješ črno gradnjo in še neskladno gradnjo pa sploh. Jaz podiral ne bi.
Bi pa hotel znižanje cene za 30.000 EUR.
Ti pa oceni po svoje.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 27 mar 2019 21:19 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 mar 2019 18:41
Prispevkov: 3
Hvala za odgovor.
Skrbi me, da zaradi načina gradnje, stavba sploh ne more izpolnjevati pogojev za uporabno dovoljenje. Tudi če legaliziramo prizidek, je statika še vedno vprašljiva. Predstavljam si tudi, da bo izziv najti nekoga, ki bo pripravljen jamčiti za gradnjo pri kateri ni bil prisoten :/


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 28 mar 2019 00:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2615
A se ti da s tem zajebavati?

Odstopi od pogodbe in zahtevaj vračilo are, če seveda ti ta dejstva niso bila predočena ob sklepanju pogodbe o nakupu.

Lahko pa zahtevaš bistveno znižanje cene, tako da poplačaš zgolj parcelo in dokumentacijo (ter komunalca??), preveriš koliko te stane rušenje in odvoz materiala na uradno deponijo, ter začneš po obstoječem gradbenem iz začetka.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 28 mar 2019 07:29 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 11:27
Prispevkov: 5832
Če se ne da legalizirati, potem če vam je lokacija všeč plačate vrednost parcele in komunalca, papirji hiše, ki je mrbit niti ne bi gradili in rušenje se pa pokrijeta. Res pa je, da vas to vrne par korakov nazaj, ker je treba od začetka vse pa se dražje zna biti.

Če take cene ni mogoče doseči, zahtevate aro nazaj. Pač sej vem, spet se bo vsulo, ampak to je samo za zrušiti. Legalizirati se ne da, upravnega dovoljenja ne more biti, pa se narejeno je zanič.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 30 mar 2019 14:16 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 23 mar 2008 22:58
Prispevkov: 6413
Ce so vas nategnili, zahtevajte dvojno aro.
Ce ste vse to vedeli in vseeno zaarali....poskusate lahko se kaj znizati kupnino, saj tudi prodajalec verjetno raje dobi denar in se znebi nekurantne robe, ampak drugega kot rusenje vam ne prostane.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 30 mar 2019 21:39 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 02 jan 2010 23:39
Prispevkov: 1354
statika in vertikalne vezi itd. nimajo nobene veze pri uporabnem dovoljenju, Ja menda bo fasada čez in omet. Če pa se ti bojiš v taki hiši živet pa samo beži stran.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 04 apr 2019 14:46 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 25 feb 2015 09:51
Prispevkov: 289
Jaz sem na podobni hisi rušil streho, zgornje nadstropje ter drugo plato in nanovo dal naredit verzikale ter nekaj ojačitev in je vse ok *tok tok* - je pa res, da je stalo verjetno toliko, kot če bi porušil in na novo naredil vse skupaj.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup hiše, ki nima pogojev za uporabno dovoljenje
OdgovorObjavljeno: 16 maj 2019 20:10 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 27 mar 2019 18:41
Prispevkov: 3
Malo pozno, a vseeno - hvala vsem za odgovore! Na srečo smo se dogovorili za vračilo are. Neumnost, a dobra šola za naprej.


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 9 prispevkov ] 

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 0 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.