Živjo,

prvič se spuščam v nakup nepremičnine in nimam o teh zadevah še nobenega občutka, zato vas prosim za malo pomoči.

Gledam novogradnje, samostojne enodružinske hiše v okolici Ljubljane. Prodajalec ima ceno za hišo v 3. pgf nastavljeno na 200.000€, vendar pa je v hišo in okoli nje potrebno še precej vložiti. Tudi dostop do hiše ni idealen (zelo strm klanec, zadnjih 50m ni asvaltiranih in so ogromne luknje na dovozni poti). Hiša ima sicer površino 122 m2, 80 m2 garaža+klet, parcela 490 m2, klasična gradnja.

Izelali so mi ponudbo na ključ, s standardno opremo, cena 260.000€.

Prosila bi za malce usmeritev, razmišljam, da bi ponudila 200.000€ za hišo z izvedbo na ključ, ali se vam zdi to dosegljiva cena?

Ali prodajalcu igra kakšno vlogo, če mu plačam v gotovini/direktno nakažem na TRR, torej ne gre za kredit?

Hvala za pomoč že vnaprej

Okolica Ljubljane je zelo širok pojem... Eni taki dvojčki so se prodajali na Uncu (20 min do LJ) po 80k v3. podaljšani fazi (okna in fasada). V Pivki (no to ni več okolica LJ) imaš za 50k točno tako hišo v 3. fazi. Mogoče bo lažje komentirat če daš direkt link...

@firefly, imaš povezavo do hiše na ZS.

Hvala za pomoč!

@maomam

ponudi mu toliko kolikor misliš, da je hiša vredna. Verjetno je v tem primeru vseeno, da imaš gotovino, saj se s kreditom ravno tako poravna kupnino. Z gotovino boš ugodneje prišla skozi kasneje, ko boš kupovala stvari/storitve za hišo...

@garac08, predvsem me zanima, koliko so te cene variabilne, ki so obljavljene na spletu, da dobimo malo občutka.

Namreč prvič se podajamo v te vode:)

@maoam

letos smo kupili nepremičnino. V našem primeru smo se dogovorili za 15 % nižjo ceno od oglaševane. Prodajalcu se je "mudilo" s prodajo, saj je imel že ogledano in zaarano hišo...
Teorija ti je verjetno znana (ne bom ispadel pameten, če rečem, da trenutno na nepremičninskem trgu bolj mrtvilo, zato bodo po mojem vsakršni ponudi prisluhnili), poskusi še v praksi - izgubiti nimaš kaj. Nedvomno imaš pa aduta v rokavu ti.

Še moje izkušnje: dogovorili smo se za 26% nižjo od oglaševane....ponudiš pač manj kolikor si dejansko pripravljen plačati, da lahko potem zvišaš za kak tisočak...na začetku skoraj usi rečejo ne...ponudiš čez kakšen mesec spet isto, takrat so se ponavadi že bolj pripravljeni pogajat....pa ne popuščaš, čez kakšen mesec pa spet isto (če se ti ne mudi zelo seveda). Midva sva med tem iskala še druge možnosti, tako, da se nama ni mudilo. Na koncu so popustili, in sprejeli za 2 tisoč več kot sva ponudila...
Sva se pa tako 'pregovarjala' s tremi različnimi prodajalci. In smo pri vseh prišli do najine prvotne ponudbe (max. 2 tisočaka več). V teh 2eh mescih je cena kar padla, prodajalci ogledov in resnih ponudb niso imeli, in so pač sprejeli.
Je pa tako da ti bojo prvo ponudbo (če je dosti nižja od njihove) verjetno zavrnili, samo ne obupaj in ne popuščaj takoj
Je pa tudi odvisno od tega kako dolgo se prodaja. Če je oglas že dolgo aktualen, bojo verjetno bolj pripravljeni na pogajanja. Če pa je oglas na novo, ponavadi ne popustijo niti za tisočaka. Ker si pač mislijo, da je njihova nepremičnina oh in sploh vredna in kako fajn bojo zaslužil....po parih mesecih ogledov jih pa zadane realnost, da kupcev pač ni, povpraševanje zelo zelo nizko, cene pa sicer počasi padajo, ampak padajo pa le
Je pa kot je rekel garac08, odvisno od prodajalca. Če se mu mudi bo popustil takoj, če prodaja iz firbca pač ne.

Hvala za usmeritve, bodo v pomoč!

Mi smo pred tremi leti najprej ponudili 27 % manj od oglaševane cene (hiša v 3. PGF, prodajalec gradbeno podjetje), pa so bili užaljeni. Čez dober mesec smo ponudbo znatno zvišali, pa jih še vedno ni zanimalo - niti kontra ponudbe niso dali.

Res je - da je čas poletnih razprodaj ....................... ampak ko berem tele % barantanje mi gre res na .

Hiša niso "kopalke" ali "poletna oblekica".
3 PF je pri nas ( takle mamo - kaj čmo ) tudi relativno raztegljiv pojem.
Na ključ - pa še bolj!

Če seveda točno ne veš kaj posamezna faza ali ključ vsebujeta ali zajemata.

Kot resen kupec ( in tak si vedno, kadar kupuješ ), lahko od prodajalca zahtevaš določeno dokumentacijo. Če ne zaradi drugega, da preveriš, ali se prodaja res tisto, kar se oglašuje.

Pomeni; projektno dokumentacijo, lastništvo v danem trenutku, ZK izpisek, kataster.
Iz projektne dokumentacije, kjer je tudi ( vsaj običajno ) projektantski popis del, se da zelo elegantno razbrati - kaj in kako.

Največja napaka , ki jo danes delamo/delajo je ta, da se cena deli z kvadraturo in je to podlaga o odločitvi za nakup!

Na tvojem mestu bi pred pogajanji o % popustov ali o % nižje cene preveril:
- ceno m2 zemljišča na primerljivi lokaciji,
- cene prispevkov in cene komunalnih priključkov,
- okvirne cene ( so itak tudi na tem forumu precej jasne ) gradbenega materiala in storitev
- pa še kaj bi se našlo.

Na tak način boš lahko prišel do neke vsaj okvirne realne vrednosti ali cene.
Ko boš to primerjal z prodajno ceno - bodo številke dobile nek drug pomen.

In - ja govorimo o številkah - vrednostih v neki valuti / to je realen podatek .................. tisti navedki o 20%, 26% ali kar samo o %, pa so ....................

poglej si tudi ponudno na http://www.kupi-hiso. tudi to je okolica lj cena pa več kot zanimiva ytong hiša za 100000 .

Link zgoraj (kupi-hiso) sem malo oklestil, da ne gre direktno. Štos je, da Chrome jamra, da s stranjo ni vse v redu, dandanes pa nikoli ne veš...


lp

@papež

hja, se strinjam, ampak... Jaz sem bil pred podobno dilemo kot Maoam in verjetno še kdo. Gre namreč za to, da imaš pred nakupom nepremičnine točno določen budžet. Pa recimo, da je to 100 enot. Greš gledat po oglasih in jasno, da najprej preveriš tiste, ki se prodajajo za 100 enot. Pa kaj kmalu ugotoviš, da za teh 100 enot ne dobiš nič pametnega. Potem pa začneš gledati tiste nepremičnine, ki se oglašujejo po 115 enot (+ 15 %), 120, 125 enot in se začneš spraševati ali bi se bilo moč dogovoriti za nižjo ceno...

Resda si nisem ogledal veliko nepremičnin (samo ene par), ampak čisto pri vsaki se je cena še spustila od tiste oglaševane. In to niso poletne razpordaje ampak celoletne, hehe.

Jure, vse lepo in prav, ampak bi bilo bolje da ogrevanja sploh ne bi položil... S paneli si si odgnal še tiste kupce ki bi jih mogoče zanimalo... Talno + ZV toplotna... mogoče 10k več ampak bi pa hitro prodal hiške. Tko pa... Škoda...

260 k€ ? wtf.. no ne vem lokacije ampak...
Sam sem dal točno leto dni nazaj 151k€ do 3pgf + 39 na ključ. Na koncu je bilo 45k€ ker sem izbral boljše materiale.
Lokacija dol pri ljubljani, 125 m2 bivalne in 419 m2 zemlje, na ravnem, asfalt do hiše!
talno po celi hiši, parket ( nabavna 60€/m2), 15 cm izolacije na stenah, 30 cm na stropih, bramac, okna 0,7 faktor, okolica po dokončanju urejena in posajena trava (no travo sem zaradi veselja sam raztrosil etc...
tako da 260 je mučos preveč.
je pa res, da smo se pogajali 2 meseca.