Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 7 prispevkov ] 
  Tiskanje

Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000, ipd.
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 12 jun 2019 15:01 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 11 mar 2019 12:28
Prispevkov: 20
Živjo,

Po relativno ugodni ceni se mi ponuja možnost nakupa parcele. Poročilo o parceli, ki ga dobim preko GIS, pokaže nekaj podatkov, za katere mi ni čisto jasno, kakšne sitnosti lahko prinesejo:

1. Ekološko pomembno območje (ARSO): 100% parcele
2. Območje natura 2000 (ARSO): 100% parcele
3. Vodovarstvena območja - oddaljenost manj kot 1 km (ARSO): 4 vodotoki
4. Erozijska območja (ARSO) - zahtevni zaščitni ukrepi: 100% parcele
5. Varstveni režimi kulturne dediščine (MK):
- naselbinska dediščina - vplivno območje - Vaško jedro: 100% parcele
- arheološka dediščina - arheološko najdišče: 0,51% parcele
- sakralna stavbna dediščina - vplivno območje: 0,55% parcele
- sakralna stavbna dediščina - vplivno območje spomenika: 0,51% parcele

Parcela je večinoma ravna, manjši del (cca 10%) je pod naklonom. Hišo bi moral umestiti na parcelo tako, da bi bil del postavljen na ravnini, na enem delu pa bi bila potrebna izravnava terena in manjše nasutje. Parcela je blizu centra vasi, okoliške parcele so v večji meri že pozidane. So pa vse hiše stare cca. 30-50 let, novogradenj ni, torej pri sosedih ne morem izvedeti kaj dosti.

Kakšne komplikacije lahko pričakujem pri pridobivanju GD oz. gradnji hiše? Kaj je z arheološkim najdiščem, ki obsega zelo majhen del parcele? Najbolj od vsega me skrbi ker je parcela na območju Nature 2000, nekaj informacij ki sem jih našel na internetu pravi, da nasutja materiala v teh območjih niso dovoljena. Ve kdo kaj več o tem?

Hvala za odgovore.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 12 jun 2019 16:32 
Moderator
Moderator
Odsoten

Pridružen: 07 feb 2006 21:09
Prispevkov: 2853
Kraj: Trebnje in Ljubljana
Tako pavšalno je skoraj nemogoče predvideti morebitne težave zaradi soglasodajalcev. Lahko da bo popolnoma brez težav, na drugi strani pa tudi da se bo gradnja zeloo zavlekla.

Glede na število varovanih območij je smiselno predhodno pridobiti vse projektne pogoje in šele po tem nakup.

_________________
arhitekt


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 12 jun 2019 16:43 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 08 maj 2012 19:56
Prispevkov: 1830
Za vsako zadevo bos moral dobit se soglasje zraven. Lahko da ti ga kdo tudi ne bo dal.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 12 jun 2019 16:52 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 11 mar 2019 12:28
Prispevkov: 20
vuego napisal/-a:
Glede na število varovanih območij je smiselno predhodno pridobiti vse projektne pogoje in šele po tem nakup.


Kje oz. na kakšen način pa lahko pred nakupom pridem do projektnih pogojev?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 12 jun 2019 16:58 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 05 apr 2016 14:52
Prispevkov: 23
Pri nas je parcela v Naturi 2000, zato je bilo potrebno pridobiti
naravovarstveno soglasje, ki ga je izdalo ministrstvo za kmetijstvo in okolje.
Komplicirali niso, so pa napisali nekaj predlogov glede ravnanja z odpadki, ter da se po končanju del na prizadetih površinah zasadi avtohtono vegetacijo.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 13 jun 2019 09:00 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 17 avg 2017 10:28
Prispevkov: 82
Kolega je delal hišo na mestu kjer so pogosto arheološke najdbe (Stična).
Ko so delali izkop so morali kopati zelo počasi - z žlico brez zob.
Ves čas izkopa je morala biti prisotna arheologinja, ki je ustavila izkop, ko so našli neke posode. Cca. 2x1 m je zamejila in potem 2 tedna žličkala.
Seveda jo je moral sam plačati (8 k€) - bojda je prišel še dobro skozi, saj je bila hitra in je delala za 1/2 normalne cene, ker se ji je mudilo za doktorat.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Zazidljiva parcela - naselbinska dediščina, natura2000,
OdgovorObjavljeno: 13 jun 2019 14:51 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 11 mar 2019 12:28
Prispevkov: 20
Hvala vsem za odgovore. Sem se odločil, da bom tole parcelo kar preskočil. Raje enako dolg čas namenim iskanju druge, boljše parcele, kot pa da se grem ping-pong z raznimi uradniki...


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 7 prispevkov ] 

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 1 gost


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.