Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 20 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji
  Tiskanje

Povečanje vrednosti nepremičnine
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 12:19 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
Pozdrav,

upam, da lahko kdo pomaga :)
Rada bi zvišala vrednost hiše na gursu (zaradi možne prodaje ter konec koncev zavarovalne vrednosti). Spodnji del je klasificiran kot klet (zidan) - soba, ozimnica, garaža, zgornji montažni kot bivanjski. Ko sva lani hišo kupila, je bila tudi spodnja etaža bivanjska, torej s tremi sobami in wcjem.
Sedaj pa bi za spodnjo etažo rada spremenila namembnost v bivanjsko in kolikor razumem, potrebujem za to elaborat? Mi lahko kdo pove kakšni stroški vse so povezani s tem in z gursom oz potrebno dokumentacijo?


Hvala..
Lp


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 12:38 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 22 nov 2009 22:10
Prispevkov: 1699
Mogoče ti bo tale članek v pomoč
https://www.zurnal24.si/slovenija/za-sp ... iso-318749


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 12:59 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
O moj bog :) hvala za link.. sicer hiša je vpisana v kataster, a ponoven vpis velja kot sprememba z enakimi stroški? Če mogoče veš .. spodaj je sicer navedeno, da se določene spremembe lahko vnesejo brez elaborata https://e-uprava.gov.si/podrocja/neprem ... stavb.html


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 13:45 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 05 dec 2016 11:47
Prispevkov: 378
A ni po novem GZ, da za vse rabiš sedaj elaborat?
Kaj pa če bi poklicala na lokalno geodetsko upravo in jih vprašala? Bodo še najbolj vedeli.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 15:07 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 13 jun 2010 20:01
Prispevkov: 398
To vprašanje je kar nekaj - ti postavljaš vrednost objekta tako ob prodaji kot pri zavarovanju. A misliš, da če boš postavil ceno xx na gursu pa bo yy, da kupec ne bo hotal dati več kot je yy ocena - vau kakšna preproščina. Dajte si dopovedat, da država ne dela da bi vam-nam olajšala življenje ampak, da nas bo olupila nategnila kjer koli nas bo lahko in zahvali se Bogu, če imaš "uradno" nižjo ceno kot je tržna.
Pri zavarovanju pa je važno, da postaviš realno ceno-ne tržne niti cene s parcelo (parcelo ti zavarovalnica ne bo nikoli plačala pa četudi jo odnese voda)-za katero boš lahko ob eventualni 100% škodi (kar ni v 99,9%) postavil enakovreden objekt. Pa še nekaj ne pozabi, zavarovalnica te je dolžna opozoriti na podzavarovanje - na prezavarovanje pa te ne bo, ker je od tvoje premije v % (ponavadi za novo zavarovanje tudi do 50% premije) plačan zastopnik. Pazi pa še nekaj, če ti postaviš xx vrednost in za to zavarovalno vsoto skleneš zavarovanje in je "totalka" bo cenilec iz izkušenj določil višino izplačila (ve se koliko stane objekt X x Y in take in take gradnje) in se boš pritožil, da si ti cenil hišo na xx, dobil pa boš xx-yy, ti bo zavarovalnica vrnila preveč pobrano premijo in niti pod razno ne boš dobil željenih xx.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 10 jan 2019 22:33 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
Meni se pa ne zdi tako nepomembno kar je vpisano na gursu. Tudi za vsako nepremičnino, ki sem jo do zdaj kupila/iskala, se je izkazala gursova vrednost precej realna (+/- 15), banka pa.s svojim cenilcem ni kaj dosti odstopala.. Konkretno ti povem, da je hiša sedaj (ni vpisane še niti obnove inštalacij, strehe, itd, kar smo izvedli takoj po nakupu lani) ocenjena na 65k. V kolikor vse vpišemo, ocenimo ter povečamo bivanjsko, je zgodba takoj drugačna in računam na 120k. Ne mi rečt, da to ne vpliva.. prav tako je pod hipoteko in tako banka kot zavarovalnica sta upoštevali samo gursovo cenitev.
Konec koncev mi tistih nekaj dodatnih EUR pri odmeri davka nic ne pomeni npr..


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 11 jan 2019 06:27 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 18 apr 2007 12:36
Prispevkov: 774
Vrednost hiše ti za potrebe banke (hipoteka, kredit, ...) določi cenilec, s katerim banka sodeluje.
Gurs tu nima nobene veze.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 11 jan 2019 08:26 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
Jah ne vem.. vem samo, da pri dveh nepremičnininah kar sva jih do zdaj kupila, se je banka bolj kot ne držala gursovo cenitve. Sicer gre za relativno cenovno stabilno območje, tako da verjetno ima tudi to vlogo..
Kakorkoli, ker sem picajzl, bi ta del in ostale podatke bi želela spremeniti, saj so vidni in nikoli ne veš, kaj se komu pripelje..


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 11 jan 2019 11:49 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 05 jul 2006 11:46
Prispevkov: 138
Tisti "na ablasti" že vejo, zakaj imajo vikende na GURSu prijavljene kot sušilnice sadja in zakaj imajo hiše v LJ na GURSu ovrednotene po 25000€.

>>Kakorkoli, ker sem picajzl, bi ta del in ostale podatke
>>bi želela spremeniti, saj so vidni in nikoli ne veš, kaj se komu pripelje..
Podatkov ne moreš skriti. Če so vidni, so vidni vedno.
Če se bo pa kdo sekiral, da je tvoja hiša na GURSu manj vredna, pa je to njegov problem.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 11 jan 2019 11:52 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 11:27
Prispevkov: 5826
Kupec bo kvečjemu vesel, da je gursu nižja vrednost. On jo bo težko potem znižal... Razlika med gurs vrednostjo naše nepremičnine in oceno cenilca banke je pri nas dvakratna.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 11 jan 2019 13:59 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 13 jun 2010 20:01
Prispevkov: 398
Ti kar živi v svojem prepričanju - že jurek ti je namignil - le zakaj tajkunčki nižajo vrednost ti bi jo pa višala?
Ker že omenjaš kupca, a se ti zavedaš, da boš za tvojo razliko v ceni samo Fursu dala eno mesečno plačo več?
A banka ti je odobrila kredit brez cenitve - povej katera banka je to grem dvignit prvi kredit v življenju.
Pojdi do geometra, da ti naredi elaborat (brezplačno spremembo si zamudila), pa ker nikoli ne veš kaj bo v bodočnosti za vsak slučaj dvigni ceno namesto 120000€ na 500000,00€ ker če banka, zavarovalnica (za zavarovalnico sem ti že opisal postopek če je objekt precenjen) in kupec verjamejo tvoji oceni ni vrag, da nebi dobila 1/2 mil€.
A nebi bilo bolj logično, da ti sodni cenilec oceni in to pokažeš potencialnemu kupcu?
Ko je sosed prodajal je vsakemu kupcu povedal: uradno je cena kot je napisana pri gursu-10%, ti pa boš dal na roke ob podpisu še 40% vrednosti in tako je tudi prodal.
Ker pa si poštena boš kupcu sigurno povedala, da si kupila za 65000€ - nato vložila 40000€??? in da je sedaj zato cena 125000€?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 14 jan 2019 20:34 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
Seveda mu bom povedala, sej je vse dostopno online, tudi nasa prodajna vrednost :) banka Sparkasse.
Drugače pa hvala za nasvete. Bomo najprej poskusili z cenilcem zavarovalnice, ker morebitna škoda me najbolj žuli.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 14 jan 2019 21:11 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
Zavarovanje in GURS nimata nič skupnega! (ti je že nekdo napisal)
GURS cenitev je posplošena :!: tržna vrednost, za namen davka na premoženje!

Ko sem svojo kupil, je bila po GURS-u ocenjena na 90K, v njo sem "zmetal" še 100+K, zavarovano imam za 250K, vrednost na GURS-u pa je ostala in je nimam nobenega namena prostovoljno zviševat!

P.S. Da te na koncu, zaradi tvoje "picajzlosti" ne bo bolela glava! :wink:


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 14 jan 2019 23:57 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 10 jun 2017 11:13
Prispevkov: 10
Meni je to jasno, ampak vam ne morem dopovedat.. zavarovalnica se je ravnala zgolj in samo po prodajni vrednosti hiše, banka pa samo po gursu. Ker sta se prodajna vrednost in gurs slučajno ujemala, nismo potrebovali nobenih cenilcev.
Gurs me niti ne moti tako kot ta zavarovalna vsota. Če hiša npr zgori, bo na polici pisalo do vrednosti 65k. Hiša je pa v sedanjem stanju vredna kar nekaj več. Ne želim, da me zaradi tega potem boli glava ;) zato bom najprej povprašala na zavarovalnici, če lahko pridejo oceniti..


Na vrh
 Profil  
 

Re: Povečanje vrednosti nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 15 jan 2019 10:50 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
O.K. Zdaj smo prišli od "zvišanje vrednosti hiše na GURS-u", do "zvišanje zav. vsote pri zavarovalnici"

Pokliči jih in se "zmente"! Utemeljiš in ne bo nobenih problemov! :wink:


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 20 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: Google [Bot] in 4 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.