Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 107 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  Naslednji
  Tiskanje

Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 17:57 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Zaradi izredno slabe ponudbe in grozljivo visokih oglaševanih cen stanovanj v Ljubljani in okolici sem se začel poigravati z idejo, da bi si raje v (širši) okolici prestolnice postavil novo ekonomično mini hiško za največ dve osebi. Na razpolago imam okoli 100 tisoč EUR gotovine. Kaj mislite, se da dobiti kakšno manjšo zazidljivo parcelo s komunalnimi priključki (v bližini) in na njej postaviti majhno montažno ali klasično zidano hišico za eno ali dve osebi s približno 50-70 m2 neto bivalne površine? Gradnja bi morala biti na ključ, sam ne mislim delati nič, ker nimam niti časa niti izkušenj z gradnjo. V skrajnem primeru bi bil pripravljen vzeti nekaj malega kredita, a čim manj oz. če se le da, nič. :mrgreen:

P.S.: Otrok ne mislim imeti, zato prosim, da se vzdržite predlogov, naj si postavim večjo bajto za morebitni naraščaj. Sem samski in bi jo postavil primarno zase oz. za največ dve osebi.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 18:16 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 639
Iskalnik je tvoj prijatel, pred kratkim enaka tema. Povzetek, hiso se da parcela je mal tezji ampak...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 18:37 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Mislil sem nekaj v tem stilu.

Vem, da je za hišo manjši problem, ker bi mi zadoščalo že cirka 50 kvadratnih metrov bivalne površine. Za parcelo, komunalne priključke, (del) papirologije in urejanje okolice pa potem lahko hitro zmanjka denarja. Mislil sem, da bi bila gradnja na ključ brez opreme nekje maksimalno 70 jurjev, potem pa še okoli 30-40 tisoč za vse povezano s parcelo in papirologijo, se pravi nekje največ 110 tisoč EUR vse skupaj. V kdo za kakšno majhno zazidljivo parcelo s čim več priključki v okolici Ljubljane? :mrgreen:

P.S.: Sem bral pred časom na tem forumu neko temo o gradnji male hiše, ki se je vlekla kot jara kača, ampak je ne najdem več. Problem je, ker je praktično 99,99% tipskih načrtov in ponudb proizvajalcev vezanih na mlade družine. Za samske, ki bi radi malo hišico na podeželju, pa je ponudbe le za vzorec in tako tudi nimam najboljšega občutka glede cene.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 19:44 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 03 nov 2015 21:35
Prispevkov: 149
Kupiš staro hiško na vasi za 40k in s preostankom urediš v všečnem stilu


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 19:50 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Stare hiše so jama brez dna, poleg tega so bile več ali manj vse grajene v nekih drugih časih za druge namene in imajo praviloma tudi povsem neprimerne tlorise. Da ne govorim o tem, da jih je večina za 40 jurjev samo za podret in v bistvu plačaš dejansko bolj kot ne samo zemljišče.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 20:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 639
Jelovica ma manjše hise. Sicer pa ti vsaj 400 m2 velika parcela ne uide.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 20:26 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jul 2016 22:18
Prispevkov: 2102
Najprej razčisti pri sebi kaj je zate širša okolica lj.?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 20:39 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Toliko široka, da dobim parcelo s komunalnimi priključki za 20-30 jurjev. Od Jelovice sem najprej gledal, ker imajo edini ponudbo primerno zame. Samo sem ugotovil, da bi bila še malo cenejša mini nadstropna hiška, nekaj takega kot v zgornjem linku. Če imaš samo 25 m2 bivalne površine in mansardo, rabiš manjšo temeljno ploščo in tudi parcela je lahko še malo manjša. Pri Jelovici sem za njihovo hišo Prima 62 dobil takšno ponudbo, kot je na njihovi spletni strani, brez kakšnih popustov. Sama hiša mi je drugače všeč, tudi cena ni pretirana, je pa tako, da imajo v fazi na ključ v ceni vključeno električno radiatorsko ogrevanje in dodatno še kamin, za ogrevanje sanitarne vode pa električni bojler. Za doplačilo od 5.700 EUR naprej vgradijo toplotno črpalko zrak-voda in talno ogrevanje, kar sicer hišo že občutno podraži. Potem pa zaračunajo še 4.000 EUR za PGD. Nadalje me stane za takšno hišo temeljna plošča okoli 12 jurjev itd.., pač sem hitro že čez limit, ko prištejem še stroške nakupa in opremljanja/urejanja parcele...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 21:54 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 08 maj 2012 19:56
Prispevkov: 1706
Bajtica ni problem, bolj je problem da tistih 100 jurjev izpuhti preden imaš rešeno parcelo in papirje.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 09 avg 2018 22:42 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 06 sep 2015 21:11
Prispevkov: 530
Kraj: Ljubljana
Kakršnakoli novogradnja bo morala zadostiti občinskim pogojem glede minimalne velikosti parcele. Skoraj v vseh občinskih prostorskih načrtih, ki sem jih bral do sedaj, je bil ta minimum postavljen na 400m2, v bolj ruralnih območjih celo 600m2. V tem pogledu je predlog obnove kakšne manjše hiše v starem vaškem jedru smiseln, saj je to edini način, da dobiš hišo na manjši -posledično cenejši - parceli.

Res pa je, da pri obnovi tvegaš, da bo na koncu stalo več kot novogradnja, čeprav sam mislim da so to zelo ekstremni primeri. Bolj realna nevarnost je, da sicer stane manj, ampak dobiš za ta denar precej slabšo hišo, kot če bi novo gradil. Tu imajo kakšne skorajda ruševine prednost, ker je "prenova" bolj podobna novogradnji kot dejanski obnovi.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 10 avg 2018 00:06 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 14 nov 2014 22:36
Prispevkov: 413
Opcija je lahko:
-mobilna hiška
-par ladijskih kontejnerjev
-skeletna hiša oz "baraka" ena blizu mene vztraja še od hitlerja in ljudje jo še uporabljajo
- itd


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 10 avg 2018 05:14 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Vidim, da ne gre. Hvala za mnenja, tudi po mojih izračunih bi rabil najmanj 150 tisoč za kaj realno uporabnega. Tema se lahko zapre.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 10 avg 2018 06:28 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 03 nov 2015 14:35
Prispevkov: 1074
No, če lahko.

30 km iz Lj se da dobiti že marsikaj. Cene 30€/m2, komunalni priključki nizki (par jurjev). Res pa, da brez AC.

Samo še komentar: tole je že druga varianta, kjer se izpostavlja finančna konstrukcija v smislu omejenega budžeta (majhna kvadartura, širša okolica mesta), ampak mora biti pa montažna.
Nekako v smislu: a dobim nov avto za 10 k€, lahko brez klime in z lesenimi kolesi, ampak hočem pa 300KM in 4x4.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 10 avg 2018 09:24 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 apr 2010 15:35
Prispevkov: 497
Ne rabi biti montažna, samo nekam sem pač moral uvrstiti temo. Kolikor sem ugotovil, bi bila majhna zidana hiša z mansardo kar nekaj cenejša od montažne. Saj se zdaj že dogovarjam z enim podjetjem, ki nudi celovito storitev in bom videl, do kam bomo prišli. Je pa jasno, da brez kredita ne bo šlo v nobenem primeru. Razen če v dveh letih z delnicami zaslužim vsaj 30% donosa. :lol: Samo sem preveč previden in se tega do zdaj nisem šel. Vsekakor bi moral pri lokaciji parcele narediti največ kompromisov, če bi hotel zadevo izpeljati s čim manj kredita.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja majhne (montažne) hišice za eno do dve osebi
OdgovorObjavljeno: 10 avg 2018 09:39 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 639
Kot v prejšnih temah, moreš malce vseeno pogledat kaj rabiš, kot so recimor kleti v blokih in kolesarnice in hodniki,kjer ljudje svojo šara dajajo.

Kam boš dal kolo, smučke? Ko boš imel 400 m2 boš vrjetno moral tudi kaj pokosit, boš mel kosilnico kar v dnevni sobi? Rabil boš tudi utility za toplotno črpalko itd itd...

Point je da si ne boš naredil garsonjere za 150.000 eur če bi lahko imel normalno stanovanje za 160.000


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 107 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4, 5 ... 8  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 4 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.