Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 31 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3  Naslednji
  Tiskanje

Življenska doba nepremičnine
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 16:52 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 17
Živjo!

Tukaj je full govora o tem, koliko ima kaj življenske dobe. Pa sem razmišljal, ali se bo moja bajta po 30, 40 letih podrla sama vase? Ali bo ob nekem pametnen vzdrževanju zadeva kar ok?

Recimor tko za razmišljanje blok v katerm sem trenutno je iz leta 1972 torej je že star 45 let... Čez 45 let bo pa 90 let...

Do kje bo šlo to? Ali bodo mogoče začel stare strukture podirat in jih nadomeščat z novimi?

Težko si predstavljam da pri nas podrejo cel blok in ga nadomestijo z novim :)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 19:08 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2015 23:58
Prispevkov: 561
Poglej center kakšnega manjšega mesta pa ti bo vse jasno. Prazno razbito staro, in propada.

Zakaj? Ker se ne splača kupit pa obnovit, za kupit pa zriušit je predrago.

Spt zakaj? Ker občine pustijo da zadeva propade.

Npr Metlika , mesto je od znotraj čist propadlo, večino mesta je propadlo, zamenja se ne nič, proda pa nič. V okolici metlike nove hiše in rastejo kot gobe na travniku, in hiše so dobesedno na travnikih itd.

Kar se bi moglo spr iz mojega vidika. Občina bi mogla narediti plan novega centra, hiša zrušit in naredit nove in v najem, ali obratno prodat hiše za malo ceno pod pogojem da naredi nov lastnik hišo v neki luči ki jo je občina imela v mislih in pogojih v katerih se strinjajo oba. Hiše ki so še dobre dat v najem za minimalno ceno. trgovine ki so propadle zopet v najemno pogodbo za 5 let, 3 leta za minimalno ceno nato pa za realno ceno katero se predpise že v naprej. Ali ceno dati v najem za dlje časa. Knjižico zrušit naredit novo z kinom, ker ima razpoke za 5cm širine. Šola ok, vrtec ok, edina pripomba da bi vrtec in šolo združli, nevem zakaj to ni narejno že v štartu. Bloki so ok, ker so gradnje v letih 1980+ le treba bi obnovitev fasade,oken,strehe. Postavitev novega bloka ki je prijazen starejšim ter mladim.

Zakaj pa vse propada pa nevem. Ker hoče nekdo 60 k€ za hišo ki nima več osnove da stoji, zakaj občina spi ko vse propada? Nevem ....premika v se še vedno v propad.

To je moje osebno mnenje za metliko in črnomelj. Sam podpiral lokalno ampak kmalim bom mogel za 2 para gat v Novo mesto 40 km stran oz za par čevljev


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 19:14 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 19 apr 2013 08:51
Prispevkov: 3116
Jelencek: ti kar pridi, saj ne grizemo :-)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 19:38 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 jan 2006 11:41
Prispevkov: 11025
Kraj: Okolica Lj.
Koliko primerov poznaš da so se stavbe podrle same vase ( pri nas..pustimo zdaj eksotiko)?

Gradbeni materiali na osnovi betona in cegla ravno nimajo nekega roka trajanja. Beton kt tak starejši kot je mčnejši je, ker še naprej veže.

A na vsak način predlagaj na naslednjem sestanku rušenje vašega bloka :lol: ..preventiva in to.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 20:24 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 30 okt 2015 20:35
Prispevkov: 204
Tudi sam sem se o tem precej spraševal...odgovor dobiti ni enostavno.

Nekako ocenjujem, da je tole še najbolj konkretno pripravljeno:
http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 20:44 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 18 jun 2016 22:04
Prispevkov: 67
Nevem videt je da smo samo v Sloveniji obsedeni z starostjo nepremičnine in je za nekatere slovence že zgodovinsko stara pri starosti 50 let ter je še samo za podret ker obnavljat se ne splača baje.
Trenutno sem v Nemčiji v hotelu ki stoji že preko 300 let vse na lesenih tramovih na zunanjih stenah med tramovi zazidano z zgano opeko - ne modularcem , notranjost oblečena verjetno z knaufom.
Res da malo parket na tleh in po hodnikih škriplje. Imajo centralno ogrevanje in ne zebe notri čeprav je zunaj -. Na splošno je večina stavb v mestu oz kar regiji takšnih. In nihče ne omenja rušenja ..... ker je staro. Podobna situacija nizozemska.
V Sloveniji bi pa rušili ko je stavba stara 20 let ker je ze prestara in se ne splača nič


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 20:52 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jul 2016 22:18
Prispevkov: 561
Večji problem kot materiali in starost zgradb je sama razporeditev v starih zgradbah. To vidim kot večji problem da se ne more prodati za razumen denar...vse polno je majhnih prostorov, po možnosti strop nizek ali pa meter previsok, karkoli se spraviš obnavljati pomeni dobesedn raztur vsega kar vidiš in na koncu pride ponavadi računica - no go.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 21:15 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 18 jun 2016 22:04
Prispevkov: 67
Pentax - kompromis in vse se da.
Jaz bi v občinah kjer je navoljo dovolj takšnih stavb podvojil komunalni prispevek in pa pazil da rodovitna zemlja ali travniki nikoli ne postanejo zazidljivi. Potem bi se hitro splacalo obnavljat stare stavbe ali pa jih kupovat za podiranje kjer se zlahka ogneš komunalnemu prispevku in se kakšni dajatvi


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 21:25 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jul 2016 22:18
Prispevkov: 561
Mnoge občine imajo težavo zadržati meščane znotraj svoje občine in taki ukrepi bi za mnoge bil harakiri...take ukrepe si lahko privošči npr. ljubljana kjer se vse proda ne glede na ceno.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 16 feb 2017 22:45 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2015 23:58
Prispevkov: 561
@Poldee , sej sem vedno v NM :) sem mi NM ker fajn dopade;)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 17 feb 2017 08:56 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 04 sep 2008 09:55
Prispevkov: 7240
Kraj: blizu Vrhnike
Marsikateri objekt grajen v davnih časih - celo pred letom 1900 - bo preživel veliko večino današnjih "instant" bio in ne vem še kakšnih hiš.
Seveda ob dejstvu, da je treba vsak objekt vzdrževati, ga obnavljati in posodabljati.
Smo mi Slovenčki eni čudni patroni - glede tega. Na računalnik in na tablico, pa tudi na telefon vsak dan nalagamo "osvežitve" in "posodobitve", pri bajtah pa je miselnost - evo sem postavil in se vselil - zdej bo pa 50 let mir.

Ja 50 let BI BIL mir, če bi se gradilo in vgrajevalo kvalitetno. PA SE NE. Ker je treba ŠPARAT in imet 200m2 za 40.000€. :mrgreen:

_________________
Ideja dela dobrega drvarja, ne moč.
(Iliada, Homer, 9. ali 8. stol. pr.n.št.)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 17 feb 2017 10:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 30 jun 2013 13:05
Prispevkov: 2615
Kraj: Brežice
staro brežiško mestno jedro (proti gradu) je iz leta 1700 (evo ta se prodaja že celo večnost, slike so zamenjali pa ni več zunanjosti https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5996271/ - ta "prenova" l 2002 je bila, da so fasado proti cesti prebelili :mrgreen: ) je pa do nedavnega bilo še kr nekaj stavb pokritih z brežšikim "bibrom" iz leta tam okoli 1900
- l. 1917 močan potres v Brežicah (5,8) in porušenega na srečo ni bilo veliko, tudi to mestno jedro se je očitno dobro zelo dobro obneslo....so slike, če poguglate...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 17 feb 2017 10:38 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2015 23:58
Prispevkov: 561
Strogi center metlike, bajturina ta prava...cena. realna? , https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_6065951/



Pol pa skoraj isti letnik pa hiša za zrušit cena kneki https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_5998743/, obcina bi mogla kupit, zrušit in prodaj oz oddat nekomu za smešno ceno in center bi se zacel obnovit


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 17 feb 2017 11:00 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 nov 2014 12:27
Prispevkov: 268
Težava pri prenoviteljih starih hiš je večkrat ta, da želijo iz starega po vsej sili ustvariti vtis novega modernega. To pa ne gre.
Velika panoramska okna pač ne gredo npr. v staro brežiško ali katerolkoli jedro. Ne po izgledu ne kako drugače. Še tehnično bi bil izziv...

Veliko kompromisov je treba tudi pri izvedbi instalacij. Kakšne odtoke je potrebno včasih potegniti tudi nadometno in zapreti s knaufom, ker jih vštemati ne moreš.

Še največji problem pa zna biti računica. Pri obnovi nikoli ne veš, kaj vse se lahko pokaže in za seboj potegne spremenbe projekta in financ.

Zato pa stara mestna jedra crkujejo, razen če jih rešuje turizem, kot Piran in Ljubljano.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Življenska doba nepremičnine
OdgovorObjavljeno: 17 feb 2017 11:14 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 10 sep 2007 14:53
Prispevkov: 973
Kraj: Gorenjska
lstremfelj napisal/-a:
Pentax - kompromis in vse se da.
Jaz bi v občinah kjer je navoljo dovolj takšnih stavb podvojil komunalni prispevek in pa pazil da rodovitna zemlja ali travniki nikoli ne postanejo zazidljivi. Potem bi se hitro splacalo obnavljat stare stavbe ali pa jih kupovat za podiranje kjer se zlahka ogneš komunalnemu prispevku in se kakšni dajatvi


Stare stavbe mora nekdo tudi prodati. V delu kranja, kjer sem jaz živela in je zraslo po II SV je malo morje 2-3 nadstropnih hiš z +250 m2 in notri upokojenci, otroci odseljeni. Samo te hiše ne pridejo na trg. Ulico poleg moje smo klicali kar ulica vdov, ker so samo še vdove ostale. Hiše pa ogromne.

Stari center Kranja se je v zadnjih letih kar prenovil. Svoj čas je celo občina odkupovala stare podrtije, jih obnovila in dala notri neprofitna stanovanja. Posledica? V mestnem jedru se trgovine umikajo in je postalo spalno naselje, kjer stanovalci decembra ne dovolijo prireditve po 22h zvečer...


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 31 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 6 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.