Do sedaj sem na forumu dobila vse odogvore na vprašanja, ki jih nisem znala rešiti sama - zato se zopet obračam na vas dragi forumci.
Kupujemo zemljišče na katerem bomo kasneje gradili. Ker ne dobim celotnega zneska 60.000 v enem znesku bom očitno morala najprej vzeti 30.000 za poplačilo parcele in nato še enega za samo gradnjo. Razlog, da ne dobim visokega zneska je ta, da nimam nič kar bi lahko zastavila. Torej spodaj so nekatere bančne ponudbe, ki sem jih danes prejela. Ne spoznam se na te procente in obrestne mere zato prosim VAS, če mi prosim pomagate svetovati, kateri predlog je najboljši. Vsepovsod gre za stanovanjski kredit.

Banka 1.
Znesek kredita 30.000
Doba odplačevanja: 10let
Anuiteta: 286,24
Strošek odobritve: 150€
Strošek zavarovanja: 625,13€
Strošek nezgodnega zavarovanja kreditojemalca: 249,23€
Interkalarne obresti: 34,34€
Seštevek stroškov kredita : 1542,70€
6M - euribor: 0,75%
Pribitek: 2,0%
Realna obrestna mera (spremenljiva): 2,75%
Efektivna obrestna mera: 3,82617%
Skupni znesek vseh plačil: 35.891,50€


Banka 2.

Znesek kredita 30.000
Doba odplačevanja: 10let
Anuiteta: 290,79
strošek odobritve:180€
Strošek zavarovanja: 725,82€

6M - euribor: 0,68%
Pribitek: 2,40%
Kreditna obrestna mera:3,080%
Efektivna obrestna mera: 3,79%
Skupni znesek vseh plačil: 35.800,79€

Banka 3.

Tukaj se pa iz izpiska ne spoznam tako dobro, tako, da bom prepisala.
Znesek: 30.000
Anuiteta: 294,27€
Zavarovanje kredita: 1.729,74€
Realne obresti: 3,33
Banka si obračunava neko svoje zavarovanje, ki me pride 300€
Prem: 5,580%

Upam, da sem vse prav prepisala.

Prosim za mnenja in pomoč.

Lp
Skupni znesek vseh plačil: 35.313,08

Jest bi vzel banko 1, pri čemer se seveda ne bi pufal že za zemljo, ker pod tem predpostavkami boste začeli gradit takrat tam ene leta 2022, no razen če imate kešflov mimo davkarije heh. Kredit na kredit pelje edino v bankrot.

Lahko je reči, da se ne bi pufal že za zemljo, ampak mi žal nimamo druge rešitve.
Adaptirali smo že dve bajti in žal še vedno nimamo nič. Na žalost je to nezaupljivost staršev.
Sedaj imava vsega dosti in si želiva imeti mir in iti na svoje.
Če bi tako razmišljala že prej bi imela veliko privarčevanega, žal pa temu ni tako, saj ne moreš vsega prej predvideti.

Poskusila bova pa naj bo kar bo.

Lepo bodite!

Če imaš privarčevane nekaj gotovine je zagotovo bolje vzeti kredit za parcelo, ker sprotna dela se lažje plačujejo z gotovino kot pa črpanje kredita leto ali dve.
Pa še lažje si izpogajaš nižjo ceno ob plačilu brez računa ( vsaj DDV si prihraniš ).

Ali parcele ne moreš zastaviti za hipotekarnio kredit?

Če začneš takoj oz. čimpreje gradit potem že, če kupuješ parcelo danes, da boš zidal čez tri,pet ali deset let, je to brca v temo. Preprost prikaz: Danes kupiš parcelo za 60k, po plačilu pol kredita čez 5 let pade cena parcel na pol, ni šanse da boš ob nespremenjenih pogojih glede lastnih prihodkov dobil dovolj kredita da nekaj zgradiš. Plus danes moraš upoštevast, da šele gremo v krizo in si moraš odštet 20% prihodkov, da prideš na normalno stanje in iz te predpostavke štartat. Posebno tisti iz JS. Osebno bi sicer raje kupil že zgrajeno hišo, ker od 60k do že vseljive rabljene hiše niti ni tako daleč. Seveda pa moraš konkretno zbijat cene, tle pa ni debate.

Sem se odločila za kreditiranje z zavarovanjem pri zavarovalnici. Znesek takšen, da kupimo parcelo, uredimo papirje za GD.

Potem bo verjetno še moj dragi vzel enega in bomo gradili s tem in če bo omogočeno kaj privarčevanega.