Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 599 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4, 5 ... 40  Naslednji
  Tiskanje

Kako do poceni hiške?
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 11:35 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 28 okt 2010 12:12
Prispevkov: 5
Pozdravljeni,

Vem, da vsaj 1000 ljudi to pise, a verjamem, da se vsaj 10.000 ljudi to sprasuje zatorej:

Odlocili smo se zidati hisko, in delamo stroskovni nacrt.
Hisa bo enostavna:
8.6x8.6m tloris, P+M brez kleti.
Neto stanovanjska površina 125m2.
Brez balkonov, brez frčad in ostalih potratnosti. 2 strešni okni.
Streha dvokapnica.
Željeni materiali:
Zidatki modularc, fasada ca.15cm. Strešniki betonski.
Okna + vrata bela plastika. Ogrevanje na olje, z opcijo priključka na kolektorje kasneje.
Notranja vrata cenejšega ranga, prav tako parketi in ploščice (ne tiste iz akcije, ampak spodnji srednji rang).
3 enokrilna terasna vrata, 1 dvokrilna, 4 navadna okna.
betonirano stopnišče.

Zazidljivo parcelo imamo, komunalni prispevek je v naši občini smešno nizek.

Zemeljska dela bi izvedli znanci, betoniranje in pozidavo kakšna "južna" firma, streho izvajalec, po zasteklitvi bi se del loteval z prijatelji (tlaki, ometi, elektrika, voda)
Ogrevalno tehniko izvajalec, keramiko in talne obloge sami.
Fasado izvajalec. Urejanje okolice sami.

Sem se precenil, če računam:
- zemeljska dela in temeljna plošča 10.000
- zidaki, prva plošča, zidanje 10.000
- ostrešje, zračni most, prekrivanje in izolacija + dimnik in kleparija 10.000
- zasteklitev + rolete 10.000
- tlaki, ometi, elektro in sanitarna inštalacija 5.000
- ogrevanje 5.000
- talne obloge in keramika 10.000
- fasada 5.000
---------------
65.000 EUR

Vaše ocene?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 11:45 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 31 mar 2011 10:18
Prispevkov: 789
Kraj: Kamnik
seštevanje ti gre

posamezne postavke so pa tko-tko

iz katerega konca pa si? to veliko vpliva na postavke izvajalcev.

če pogledam ogrevanje 5k - a samo peč in kurilnica (kaj pa radiatorji, talno?)
talne obloge je pa kar visoka postavka za 80€/m2 če boste sami delali
tlaki, ometi, inštalacije bo material najbrž več kot 5k
jaz bi raje vse skupaj pomnožil najmanj 25%, pa boš bližje resnici
150m2 hiše x 500 €/m2 (težko dosegljivo če ne delaš vse sam) = 75k€


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 11:48 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 29 jun 2007 09:09
Prispevkov: 2378
kaj pa samo P, malo večji tloris, brez stropne plošče....zidaki 25 cm ytong, vmesni 15...
atrijski tip....
??

ste kaj razmišljali v tej smeri....= najceneje! za naveden cekin si naredite "vilico"....


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 11:53 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 28 okt 2010 12:12
Prispevkov: 5
@Fric
štajerski konec, okolica slovenske bistrice
-ogrevanje na radiatorje, talne obloge v sili lahko tudi laminat, pa ga cez 10 let ven vrzemo
@Mirando
-smo gledali atrijske hiške, ampak imamo parcelo 20x25m, in bi radi še kaj prostora okoli hiše.

Načrt je nekaj podobnega kot tole:
http://www.bien-zenker.de/haeuser/nach/ ... grundrisse


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 12:04 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 29 jun 2007 09:09
Prispevkov: 2378
karikiram:
če grete na tloris, cca 9x12, si seveda "zmanjšate" parcelo...lahko pa prirhanite ogromno....
mansardo boste v vsakem priemru morlai obdelati, dve strešni okni....za ta denar imate obdelan v celoti strop v priličju...ni stopnišča....ograje, obdelave...vse drago ko pes...
okna? čimbolj standardnih oblik, brez prtiravabnja v smislu nekih velikih elementov....= drago...
zakaj ytong? komplet etažo si obdelate (namesto ometov) 2-3ije v dobrem vikendu...samo mrežica preko, pa lepo skitate pa je to to...ogromen prihranek napram ometom...inštalacije so šala mala....okna montirana na zunanji rob...preko pa cca 15-16 cm izoalcije z izboljšano toplotno izolativnostjo (lambda 0,32)...ker je hiša nizka fasada šala mala, ni stroška odra....itd.
prihrnaki se nabirajo kumulativno pa jih štejete v tisočih evrov...
hiško si naredite sami, če le niste levi v tri roke...in če imate še koga da vam malo pomaga....


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 12:14 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 28 okt 2010 12:12
Prispevkov: 5
@Mirando
Tako iz radovednosti:
Kako pa se naredi strop brez stropne plošče? Vem da gre, samo način me zanima.
In potem gor namečeš izolacijo in ne rabiš zračnega mostu?

Si mi dal misliti.. potreboval bi sicer soglasje soseda da se mu za 1m preveč približam, pa bi tudi šlo..
Ampak če bi šli v smeri atrijske potem bi ta bila v obliki L v smislu marlesovih "Atris", nekaj takega:
http://www.prodom-hise.si/tipske-montaz ... jetica-121
a bi to še tudi šlo skoz moj cenovni okvir ali sem prezahteven? (v mislih imam zahtevnost strehe)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 12:15 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 07 sep 2007 16:41
Prispevkov: 131
Seos Jaroš...cene pomnoži z 1.5 pa si tam ko moraš bit.

lp, Boris


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 12:25 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 29 jun 2007 09:09
Prispevkov: 2378
jstarovasnik napisal/-a:
@Mirando
Tako iz radovednosti:
Kako pa se naredi strop brez stropne plošče? Vem da gre, samo način me zanima.
In potem gor namečeš izolacijo in ne rabiš zračnega mostu?

Si mi dal misliti.. potreboval bi sicer soglasje soseda da se mu za 1m preveč približam, pa bi tudi šlo..
Ampak če bi šli v smeri atrijske potem bi ta bila v obliki L v smislu marlesovih "Atris", nekaj takega:
http://www.prodom-hise.si/tipske-montaz ... jetica-121
a bi to še tudi šlo skoz moj cenovni okvir ali sem prezahteven? (v mislih imam zahtevnost strehe)


točno to je to, ali nekaj podobnega, je to kar imam v mislih....!
streha ni noben bav bav,,,, je tako..lahko je 10, lahko je 20 čukov..kako se znajdete....
suhomontažni strop, knauf....vezan na ostrešje.... (podobno kot izdelava mansarde), gor min. 40 cm izoalacije...pa basta....to si naredite sami...noben bav bav.....izolacija je nek denar, če vzamete cenejšo jo pač date 5 ali 10 cm več...in je to to.....profili, plate, folija itd. so "poceni"....za takšen strop ni materijala za 2,5-3 čuke....komplet...vi si pa preračunajte izdelavo monta plate, ali celo polne, stopnišle, delo, armatura.....beton......neprimerljivo....v suhomontažni strop dosti lepše in lažje naredite ustrezno osvetlitev....led itd....za električarja je to šala mala....samo zbandažirate, skitate, pobelite...pa je strop fertik....
opcija: eventuelno prezračevanje se montira v par urcah.....brez prebijanja nekih zaj...AB plat itd. čisto druga cena, manjši razvod....

za razliko denarja - če vas že žuli - :lol: si raje dajte vsaj v dnevno, kuhinjo itd....talno po celem, da imate perjat za nizkotemperaturni sistem....estrihe si dajte vsaj 20 cm skupne debeline....spodaj, na temeljno plato vsaj 10cm izolacije....+3+2 sistemske+betonski estrih...itd.

da se za male pare narediti lepo in varčno bajtico samo mislit in računat je treba.... pa ne met skozi roke v žepu pa peder tašno okoli rame, pa fotoaparat not...če nisi len, levi...se da....za hudo mali denar....je pa treba delat....

srečno!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 18:21 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 02 mar 2011 12:58
Prispevkov: 126
Se strinjam z Mirandom.
Sam sem se odlocil delat pritlicno hiso.
Zunaj ytong 30, nosilni noter 25 , pregradni 15.
Streha izolativni paneli.

Ce bos delal sam bodo na omenjenih postavkah cene nizje, od tvojih navedenih.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 20:01 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 08 dec 2006 21:10
Prispevkov: 196
Kraj: Prekmurje
jstarovasnik: od zemeljskih do pod strehe gre za 30.000 €. Zasteklitev+rolete bi upal na manj. Za dalje nimam izkušenj. Imam atrijsko


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 06 jan 2012 23:17 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2010 12:32
Prispevkov: 129
Zazidljivo parcelo imamo, komunalni prispevek je v naši občini smešno nizek. Če si iz okolice Sl. Bistrice in spadate v to občino, komunalec ni tako nizek in kje so še ostali papirji, priključek vode, priključek elektra, projektna dokumentacija, tele zadeve kr nanesejo

Zemeljska dela bi izvedli znanci, betoniranje in pozidavo kakšna "južna" firma (zakaj južna firma, par kolegov in en dober zidar in imate zide v enem vikendu postavljene), streho izvajalec, po zasteklitvi bi se del loteval z prijatelji (tlaki, ometi, elektrika, voda)
Ogrevalno tehniko izvajalec, keramiko in talne obloge sami.
Fasado izvajalec. Urejanje okolice sami.

Sem se precenil, če računam:
- zemeljska dela in temeljna plošča 10.000 v kolikor bodo zemeljska dela izvedli znanci in v kolikor tržkrgs terena, lahko tukaj privarčuješ
- zidaki, prva plošča, zidanje 10.000 (lahko privarčuješ, če delaš s kolegi in zidarjem)
- ostrešje, zračni most, prekrivanje in izolacija + dimnik in kleparija 10.000 (bi šlo)
- zasteklitev + rolete 10.000 (odvisno od št. oken, mi smo za 23 oken MIK z roletami in predpripravo za komarnike 8.920, torej lahko tudi tukaj postavko nekoliko zmanjšaš
- tlaki, ometi, elektro in sanitarna inštalacija 5.000 (tole bi šlo, če bodo kolegi delali elektriko, vodovod in odtoke in ker so cene tlakov v Sl. B. dokaj ugodne)
Do tukaj lahko napišem, ker ostalega še nismo delali.
Pa veloko uspeha in kr pogumno.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 07 jan 2012 03:54 
Vajenec
Vajenec
Odsoten

Pridružen: 27 feb 2011 14:38
Prispevkov: 28
Moj skromen komentar. Mi smo se vselili v letu 2011, hiša nas je stala (vse dokončano brez notranje opreme za 170m2 nekje 180.000 €). Mislim, da lahko realno računaš ceno na m2 nekje med 800 in 950 €, če boš res veliko delal sam.

Sicer pa te le opozarjam, da se sami lotevate zadev, ki jih obvladate. Namreč, ko je enkrat zadeva narejena, se ponavadi težko popravlja. Mi smo sami delali na predelnih stenah, na hidroizolaciji, sami smo uredili teren in okolico hiše. Drugo smo prepustili izvajalcem in vedno skrbno bedeli nad izvajalci.

Nekaj se prihrani tudi pri naklonu strehe - večji je naklon, večja kvadratura strehe je. Mi smo jo glede na načrt arhitekta zmanjšali iz prvotnih 40° na 30°. Pa še nekaj, mi smo naredili nadstrešek za avto. Brez garaže.

Lp. Matej


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 07 jan 2012 08:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 21 okt 2006 17:52
Prispevkov: 1012
Kraj: Dežela Zelenega Jureta
Kakor ste zastavili mislim da bi šlo, če boste delali SAMI

Sem se precenil, če računam:
- zemeljska dela in temeljna plošča 10.000 čenimaš kakšnega hudega "pikanja" lahko prideš za 30% cenej
- zidaki, prva plošča, zidanje 10.000
- ostrešje, zračni most, prekrivanje in izolacija + dimnik in kleparija 10.000 za ostrešje računaj cca 2000, dimnik z zidavo tudi nekaj takega (schiedel), kleparija te ne bo prišla več kot 1000, strešniki (mi smo kupili direkt pri Tondach iz Srbije) cca 2500 , še majstri... pa si na 10000
- zasteklitev + rolete 10.000; tukaj te zna pridet manj; mi smo za 22 kosov od tega 4 balkonska vrata s komarniki, ena panoramska drsna in vhodna vrata in vsa okna z roletami plačali cca 7700 (Termoglas). tukaj lahko cca 3000 ostanejo :)
- tlaki, ometi, elektro in sanitarna inštalacija 5.000; ker smo imeli dokaj lepe stene iz ytonga smo dali tankoslojni omet. je bistveno ceneje.elektrika, voda... sami vse. tvoja ocena je realna
- ogrevanje 5.000; mi smo za naših 340m2 porabili nič več kot 5000. talno POVSOD, toplovodni kamin iz poljske, pumpe in ostala inštalacija iz nemčije., stiropor iz poljske hišo grajeno iz 25cm siporexa brez fasade ogrevamo na 22-23 st. v pritličju gre seveda tudi na 25. lani ko je bila zima smo porabili za 800€ drv (kupili narezana, nasekana), letos ko ni neke hude zime (evo danes samo -6 :) pa smo do zdaj porabli dobre 4m drv. se pa faaajn kuri, ker mamo 5mesečno dojenčico :D Torej če boš pametno zastavil ti bo še ostalo
- talne obloge in keramika 10.000, mi smo za naših 340m2 porabili manj kot 3000. keramike nimamo. v kopalnicah smo se igrali z barvo (pralno), po tleh je PVC. suuuuper za čiščenje, izgled odličen. ti lahko še fajn ostane za kuhinjo z aparati :)
- fasada 5.000 še nimamo, vendar po moje bi šlo. stiropor kupi v Kladuši
---------------
65.000 EUR

Vaše ocene?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 08 jan 2012 10:55 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 02 okt 2006 20:00
Prispevkov: 470
Kraj: Ljutomer
Mi smo delali hišo 9.6m*19.4m,pritličje z garažo za dva avta,kurilnico in pralnico,ter še neobdelano mansardo.Pritličje bivalni del 115m2 neto,garaža,kurilnica in pralnica 50m2 neto!Streha 340m2,fasada(12cm) s škatlo(stirudur)330m2,zidaki modul zidan na 30cm,ometi strojni(gips),centralno na drva z radiatorji,okna od arconta z roletami,garažna vrata od arconta(4.8*2.2m).talne obloge laminat in keramika,tlakovec 180m2(kupljen še ne položen),notranja oprema je vsa na novo,vseljeni že dve leti,delali večino vse sami(ali pa fušarji) razen estrihov,ometov,oken...prišlo pa nas je okrog 80000€!!


Na vrh
 Profil  
 

Re: Kako do poceni hiške?
OdgovorObjavljeno: 08 jan 2012 11:09 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 21 okt 2006 17:52
Prispevkov: 1012
Kraj: Dežela Zelenega Jureta
sulicar
mogoče bi bilo marsikomu v pomoč, če bi navedel posamezne postavke od izkopa do keramike, količina, cena in link do trgovca :) alipa če si to že kje na kakšni temi razdelal, da pripneš link do te teme


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 599 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4, 5 ... 40  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 3 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
cron
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.