Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 18 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji
  Tiskanje

Skupna hiša in okolica
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 07 maj 2019 19:14 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
Imate morda kakšen predlog oz. izkušnje s sledečim primerom:

Lastnika sta 2 in sicer eden ima 1/4 drugi 3/4 hiše in posedično sorazmeren delež okolice (dvorišča).

V zemljiško knjigo se vpiše delež lastništva hiše.

Pri okolici pa se "zalomi" ker le ta ni razparcelizirana oz. se ne ve kje je delež 1/4 lastnika in kje 3/4 lastnika.

Ali je potrebno pri nakupu take nepremičnine v štartu zahtevati jasno določitev mej (ja to je najbolje, ampak stane) ali upoštevam nasvet nepremičninskega agenta, da to naj ne bi imelo nekega učinka razen stroška?

Upam, da veste kaj mislim

Aja, jaz bi postal 1/4 lastnik...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 07 maj 2019 19:38 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
Bi postal, ali si že?

V ZK se sicer vpiše delež lastništva vendar, če ni vzpostavljena etažna lastnina, predstavlja ta 1/4, idealni delež :!: Po domače! Ena četrtina VSEGA, oz 1/4 kuhinje, dnevne, kopalnice, hodnika, sobe, sekreta.......You get the point! :wink: Ja tudi parcele!


Če bi slučajno šele rad postal lastnik 1/4, je moj nasvet tole: SPIZ....DI stran! Nesi svoj denar drugam!

P.S. Menjaj nepremičninarja! 8)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 07 maj 2019 20:52 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 2366
Nič posebnega. Kaj misliš, da je pri povprečnem bloku okoliška parcela razparcelirana? No, ni. Na pripadajočem zemljišču bloka ima vsak etažni lastnik idealni delež. Bi bilo pa smiselno razdeliti solastnino v naravi. Tako ima tisoče hiš, začuda uspejo živeti.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 07 maj 2019 21:10 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
ja zaenkrat gledam tudi to opcijo..

se pravi bi moral etažirati lastnino oz. povadti spalnica kopalnica dve sobi v prtličju sta moji in ta vrt okoli je moj, to vpisati in ubistvu nimaš več nobenega problema?

itak bi imel svoj števec za elektriko, voda je v cisterni (možnost priklopa na vodovod)... ubistvu se to "da" rešiti ali pač? je to bolje pred nakupom vse vpisati ali se lahko napiše v kupoprodajni pogodbi katere prostore sem "kupil" in kje do kje je moja "zemlja"?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 07 maj 2019 22:21 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
jaki79 napisal/-a:
Nič posebnega. Kaj misliš, da je pri povprečnem bloku okoliška parcela razparcelirana? No, ni. Na pripadajočem zemljišču bloka ima vsak etažni lastnik idealni delež. Bi bilo pa smiselno razdeliti solastnino v naravi. Tako ima tisoče hiš, začuda uspejo živeti.


1. Primerjaš nakup 1/4 hiše in blok? :shock:
2. Na tisoče? Od 1.000.000 nepremičnin! Nekaj odstotkov! (če izvzameš bloke)
3. Razdeliti solastnino bi bilo smiselno? :shock: Pri dveh lastnikih hiše? NUJNO!

Rahlo razočaranje @jaki! Suhoparen, tehnokratski, neživljenski odgovor! 8)

P.S. @betmen, glede na dejstvo, da ravno kupuješ deleže. Že nekaj časa prodajam 1/6 gozda, v katerem je 600m3 hlodovine, godne za posek! Kupiš?

Žal morata posek dovoliti tudi solastnika (ki ga pa ne), "ali ipak"! Prodam poceni! 8)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 06:26 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
@simek kaj takoj pametuješ? ali si sploh prebral kaj si napisal pod 2. točko? Od 1.000.000 nepremičnin je že 1% 10.000 nepremičnin... sam sebe demantiraš.

Kaj mi bo tvoj gozd? kupujem del hiše ti mi prodajaš gozd in še pri tem pametuješ. Se lahko odmakneš od teme?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 06:30 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 feb 2006 18:15
Prispevkov: 10978
Dal ti je lep primer iz njegovega gozda.
Ti ga ne razumeš, in ga prosiš da se odmakne.

Komot se lahko odmaknemo, spomni se teh objav ko boš lastnik 1/4 in boš spet tu gor.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 07:22 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
betmen napisal/-a:
@simek kaj takoj pametuješ? ali si sploh prebral kaj si napisal pod 2. točko? Od 1.000.000 nepremičnin je že 1% 10.000 nepremičnin... sam sebe demantiraš.

Kaj mi bo tvoj gozd? kupujem del hiše ti mi prodajaš gozd in še pri tem pametuješ. Se lahko odmakneš od teme?


Seveda! NP! 8)

P.S. Je malce "greben zrasel", po zmagi na sodišču? :wink:


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 08:50 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 12 sep 2008 14:15
Prispevkov: 2366
betmen, niti ni nujno vzpostavljati etažno lastnino (seveda je ta opcija boljša, ni pa nujna). Morda sta dosedanja lastnika že s pogodbami dogovorila (npr. s prodajno pogodbo ob nakupu), kateri del kdo od njiju uporablja oz. kateri del sta kupila. Ti s prodajno pogodbo, s katero kupuješ, zgolj povzemi ta dogovor oz. izrecno zapiši - tudi zaradi tega, da bi lahko kasneje, če bo potrebno, hakljal svojega posrednika. Je pa fino preveriti pri banki, če boš nakup financiral s kreditom, ali bo ta kaj komplicirala (mnoge ne komplicirajo in financirajo tudi nakupe hiš v solastnini - za simeka se to verjetno sliši neverjetno, ampak je res). Če nimata nobenega dogovora, lahko dosedanja lastnika pred nakupom skleneta tudi dogovor, kateremu priložita skico, kateri del kdo uporablja ter na kakšen način.

@simek: ti kar etažiraj svojo hišo, če želiš.
Kateri del strehe bo potem tvoj? A jebi ga, ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bila streha skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.
Kateri del fasade bi bil po etažiranju tvoj? A jebi ga, tudi ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bila fasada skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.
Kateri del zemljišča bi bil po etažiranju tvoj? A jebi ga, tudi ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bilo zemljišče skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.

Ti mi očitaš, da primerjam blok in hišo, sam pa v debato mešaš gozd? Seveda, gozd in hiša, le kaj ne bi imela skupnega? Boš tudi gozd etažiral: korenine 1. etaža, deblo 2 etaža, krošnja 3. etaža, jazbina bi bil pa posebni skupni del? Samo vprašam, da ne bom preveč tehnokratski...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 09:59 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 17 jun 2015 22:06
Prispevkov: 1919
Sem bil naprošen, da ne pametujem in, da se iz teme odstranim, tako da....Žal! :wink:
L.P.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 12:21 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
simek napisal/-a:
betmen napisal/-a:
@simek kaj takoj pametuješ? ali si sploh prebral kaj si napisal pod 2. točko? Od 1.000.000 nepremičnin je že 1% 10.000 nepremičnin... sam sebe demantiraš.

Kaj mi bo tvoj gozd? kupujem del hiše ti mi prodajaš gozd in še pri tem pametuješ. Se lahko odmakneš od teme?


Seveda! NP! 8)

P.S. Je malce "greben zrasel", po zmagi na sodišču? :wink:


To je bilo pred 4 leti in je zadeva ad acta, ljubosumje pa traja lahko večno ;)

Sprašujem kakšne možnosti imam kot kupec ti pa daš nasvet bejži stran, brez konkretnih argumentov in dajanja predlogov za rešitev...

ni čudno, da ne boš prodal gozda, ker vsak ko pride in vidi "identično" situacijo kot je 1/4 hiše, beži stran


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 12:21 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
simek napisal/-a:
Sem bil naprošen, da ne pametujem in, da se iz teme odstranim, tako da....Žal! :wink:
L.P.

in kaj pol še pišeš tle? :D :D


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 12:27 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 01 dec 2017 18:20
Prispevkov: 2449
Kraj: Maribor
@betmen ne jezi se, @simek se najde v vsaki situaciji oziroma temi na forumu. Ce pa se slucajno zgodi tema, v kateri se ne najde pa vseeno komentira, samo da je zraven :)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 12:39 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
@popson31 ne jezim se... to je forum :) ampak škoda ker ne bere več teme... bi mu lahko predlagal da spremeni nick v vegeta :D


Na vrh
 Profil  
 

Re: Skupna hiša in okolica
OdgovorObjavljeno: 08 maj 2019 12:43 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 25 apr 2014 10:18
Prispevkov: 61
jaki79 napisal/-a:
betmen, niti ni nujno vzpostavljati etažno lastnino (seveda je ta opcija boljša, ni pa nujna). Morda sta dosedanja lastnika že s pogodbami dogovorila (npr. s prodajno pogodbo ob nakupu), kateri del kdo od njiju uporablja oz. kateri del sta kupila. Ti s prodajno pogodbo, s katero kupuješ, zgolj povzemi ta dogovor oz. izrecno zapiši - tudi zaradi tega, da bi lahko kasneje, če bo potrebno, hakljal svojega posrednika. Je pa fino preveriti pri banki, če boš nakup financiral s kreditom, ali bo ta kaj komplicirala (mnoge ne komplicirajo in financirajo tudi nakupe hiš v solastnini - za simeka se to verjetno sliši neverjetno, ampak je res). Če nimata nobenega dogovora, lahko dosedanja lastnika pred nakupom skleneta tudi dogovor, kateremu priložita skico, kateri del kdo uporablja ter na kakšen način.

@simek: ti kar etažiraj svojo hišo, če želiš.
Kateri del strehe bo potem tvoj? A jebi ga, ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bila streha skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.
Kateri del fasade bi bil po etažiranju tvoj? A jebi ga, tudi ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bila fasada skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.
Kateri del zemljišča bi bil po etažiranju tvoj? A jebi ga, tudi ne bi vedel, kajne? Seveda ne, ker bi bilo zemljišče skupni del, na katerem bi imel zgolj idealni delež.

Ti mi očitaš, da primerjam blok in hišo, sam pa v debato mešaš gozd? Seveda, gozd in hiša, le kaj ne bi imela skupnega? Boš tudi gozd etažiral: korenine 1. etaža, deblo 2 etaža, krošnja 3. etaža, jazbina bi bil pa posebni skupni del? Samo vprašam, da ne bom preveč tehnokratski...

zaenkrat se zanimam za to nepremičnino in po informacijah (telefonu in mailu) imam sam te podatke... dogovorjen sem tudi za ogled, kjer se bo lahko vse to preverilo. Sigurno bom dobil več info. in potem bo mogoče tudi lažje ocenit ali je to dobra naložba ali ne.

Nakup bom opravil z gotovino.


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 18 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 7 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.