Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 48 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4  Naslednji
  Tiskanje

Pogajanje o višini provizije agencije možno?
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 31 mar 2018 23:14 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 31 mar 2016 11:19
Prispevkov: 5
Pozdrav!

Preden pričnem z ogledi stanovanj (in podpisovanjem česarkoli): se da pogajati o višini provizije ali agencije ne odstopajo od tega?
Če je možno - se pogajaš tik: pred ogledom/ko dobiš zapisnik/ob prvem tel kontaktu?

V večini oglasov piše:
plačilo za posredovanje se razdeli tako, da kupec prevzame strošek v višini 2% + DDV, obračunano od pogodbene vrednosti.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 00:42 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 25 jan 2011 10:39
Prispevkov: 166
Agentu poves da od tebe dobi 20% od razlike med oglaševano in končno ceno, seveda samo v primeru, da je končna cena nižja od oglaševane.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 06:56 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 feb 2006 18:15
Prispevkov: 10002
Vcasih je veljalo, da ce prides s svojim agentom, ne placas provizije se prodajalcevemu agentu. Za koliko % si oa zmenjen s tvojim agentom pa njega nic ne briga.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 09:00 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 13 jan 2014 12:25
Prispevkov: 1355
Prodaja nepremičnine ni trgovanje s fiksno ceno.
Yebeš 2 % če zbiješ ceno za cca 15%


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 09:16 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 22 avg 2007 13:55
Prispevkov: 1151
Ko sem pišel na ogled stanovanja mi je pred vrati agent skušal vsiliti v podpis nek dokument kjer je pisalo tole okrog 2%. Ker nisem želel vnaprej podpisovati nekaj za 2%, mi agent ni hotel pokazati stanovanja. Kalu je popustil in brez podpisovanja mi je razkazal stanovanje.Obvezno se pogajati za znizanje te provizije v smeri 0%


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 09:37 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 25 jan 2011 10:39
Prispevkov: 166
Pogodbo sem vedno podpisal, saj je to dokaz da je agent pripeljal kupca in podlaga da naročniku posredovanja (prodajalcu) agencija lahko izda račun. Sem pa v vseh primerih precrtal stavek kjer nakladajo o proviziji za kupca in se dopisal da ne pristanem na plačilo.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 01 apr 2018 10:21 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 20 avg 2017 19:52
Prispevkov: 76
Agent je od prodajalca in če ima z njim ekskluzivno pogodbo oziroma nekaj v smislu da mora prodajalec vzeti agenta ko pripelje kupcu(cirka 90% primerov) bo provizija ne glede na to kaj podpišeš enaka, ker pogajaš za višino se lahko zgolj predno izbereš agenta za posel, ko je agent izbran tudi pogajanja ni več. Ko bo po končanih pogajanjih agent povabil v pisarnico podpisat kupoprodajno pogodbo in jo hranil do izročitve notarja bo na podlagi tega izdal račun, pa če si prej podpisal kaj ali pa ne...

Pač prodajalci bi morali biti pametnejši in se pogajati predno agenta vzamejo, na 1.5%+1.5% se da zelo komot zdilat že vnaprej. Če pa prideš na agenciji že s kupcem, ki sta že dogovorjena za ceno pa bo brez problema tudi 1%+1%. Kar je sicer še vedno dražje kot če greš namesto tega do odvetnika;)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 02 apr 2018 15:11 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 31 mar 2016 11:19
Prispevkov: 5
hvala za kup odgovorov!
me pa bega ena reč: svojega agenta (kot kupec) ne nameravam imeti. Če si ogledam nepremičnino, ki jo oglašuje agencija in mi jo razkaže njihov agent - a v tem primeru pobere taista agencija 2% od prodajalca in 2% od mene po defaultu?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 08:44 
Vajenec
Vajenec
Odsoten

Pridružen: 06 jul 2015 13:46
Prispevkov: 38
Mene tudi tole zanima. Prodaja se nepremičnina preko agencije. Jaz najdem naslov in obiščem prodajalca brez posrednika. Ali je možno, da se tako izogneš plačilu agencije in njihove provizije, ali ima on kako pogodbo, da more v vsakem primeru potem iti preko agencije, glede na to, da oni oglašujejo njegovo nepremičnino?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 09:13 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 367
Če ti nič ne podpišeš, nisi za nič odgovoren.

Če ti najdeš na nepremičnine net oglas ki je od agencije in pozvoniš na vrata prodajalca (brez agenta) , potem po pravilih, ti on ne sme prodat stanovanja. Odvisno sicer kaj je podpisal prodajalec z agencijo.

V ta namen imaš v vseh oglasih stavek kako se ureja posredovanje.

Če te prodajalec časti posredovanje potem ti seveda ni treba nič plačat.

Če pa je prodajalec podpisal tako imenovano odprto pogodbo z agencijo pa lahko on prodaja in ti kupuješ brez obveznosti.

Takoj ko pa te agent pripelje do stanovanja pa bo hotel svoj del pogače.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 10:38 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 05 avg 2008 14:01
Prispevkov: 18
Pa Vi ste resno pripravljeni plačati provizijo nepr. agentu katerega je najel prodajalec? :roll: :cry:

Jaz sem si v zadnjih dveh letih in pol ogledal 38 hiš, nakoncu sem tudi kupil hišo katera se je prodajala preko agencije, posel je stekel brez težav, agent korekten, obveščal redno o napredku, pa si je v tem poslu agencija lepo ''spravila v žep'':
- 4% (+DDV) od dogovorjene cene
- priprava kupoprodajne pogodbe
- izdelava enegetske izkaznice
- urejanje zadev v ZK - vloga za izbris že poplačanih terjatev
- izmera geodeta, plačilo elaborata in vpis popravkov v ZK
- pridobitev kopije pravnomočnega gradbenega dovoljenja (kasneje se je našel original)
- plačilo cenilca (po gursu je vrednost 2,5kratnik prodajne cene, realno je gurs vrednost najmanj 2x višja kot je tržna vrednost) zaradi zmanjševanja davka od nepremičnin
- pridobitev vseh ostalih papirjev ki so bili potrebni.
- ureditev prenosa vseh priključkov na novega lastnika

Zakaj vem? Ker se je vse poplačalo iz kupnine. Od dogovorjene cene sem nakazal znesek (tako je bila tudi pripravljena pogodba) agenciji, razliko pa prodajalcu. Skupno je to zneslo skoraj 10% kupnine.

In ja, vmes so se našli tudi nategunski agenti, ki so poskusili prevaliti plačilo provizije na kupca če pride do posla (nisem podpisal, slučajno sem mesec kasneje zvedel kdo je lastnik, dobil kontakt in si z njim ogledal hišo, po njegovih besedah ni vedel za takšno prakso agencije in je bil dogovorjen za 2% in kot sem videl kasneje na nepremicnine.net strani, je tudi zamenjal agencijo) in to je tudi bil razlog, da sem se po nasvet obrnil na tržni inšpektorat (oni nadzirajo delo nepr. agencij) in odgovoru meni v prid sem vsem naslednjim poskusom natega (ni jih bilo veliko, so pa bili) pokazal dopis iz tržnega inšp., potem pa so vsi začeli razlagat pravljice :lol:
Pravtako sem napotnice podpisoval ob zaključenem ogledu, ne pa že v prostorih agencije ali pa kar po mailu.

Uglavnem, odsvetujem plačilo bilokakšne provizije agenciji, katero kupec ni najel. Se obrneš in greš naprej. Nepremičnin je dovolj, tudi ne prodajajo se tako hitro, kot oglašujejo nepremičninarji. Hvala lepa in greš naprej.

Jaz sem si vsaj polovico hiš katere sem si ogledal preko agencij, pogledal brez podpisa napotnice, tudi to katero sem kupil. Ker nisem imel nikakršnih stroškov z agencijo mi niti na misel nebi prišlo da bi poskušal posel rešit mimo agencije, kljub temu, da sem vedel kdo je lastnik, saj sva se srečala ob ogledu in kasneje bila v stikih zaradi pogajanja okoli cene in nisem imel nič podpisanega z agencijo. Je pa res, da je v večini primerov (kjer je papirno vse BP) agencija nepotreben balast v poslu.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 10:43 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 05 avg 2008 14:01
Prispevkov: 18
Tody napisal/-a:
Če ti nič ne podpišeš, nisi za nič odgovoren.

Če te prodajalec časti posredovanje potem ti seveda ni treba nič plačat.



Kdor je naročil storitev, naj jo plača, nič prodajalec ne ''časti''. To so tudi besede tržnega inšpektorata.

Tody napisal/-a:

Takoj ko pa te agent pripelje do stanovanja pa bo hotel svoj del pogače.


In tako je pravilno. Samo pogačo naj odreže tisti, ki je naročil agencijo.


Res je izjema, če je delitev stroškov provizije jasno napisana v oglasu. Jaz sem takšne oglase ignoriral. Ker kot povedano, nisem naročil storitev, nisem jo pripravljen plačat. Dokler bodo ovce pripravljene to plačevat, toliko časa bodo agencije ''strigle'' ovce.


Zadnjič spremenil pastir, dne 12 apr 2018 10:53, skupaj popravljeno 1 krat.

Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 10:46 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 29 jan 2010 00:28
Prispevkov: 2290
Še enkrat: provizija je z zakonom je omejena na 4%, "all in"!!!!! DDV je v teh 4%-tih, samo nobena budala ne bere zakonov!

Agencije lažejo! In ne vem, kaj pri nas delajo inšpekcije? Že v nepremičnine.net objavljajo te goljufive zapise.

In @pastir, vse to je plačal prodajalec, ki je dobil zmanjšano kupnino. Pa še prav je tako, kajti le tako urejena in opremljena nepremičnina se lahko prodaja.

Ti si pač plačal kupnino in nič več.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 10:51 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 367
Johan_R ali lahko prosim poveš kateri zakon je... Mam občutek da bo prišel prav :)


Na vrh
 Profil  
 

Re: Pogajanje o višini provizije agencije možno?
OdgovorObjavljeno: 12 apr 2018 10:55 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 05 avg 2008 14:01
Prispevkov: 18
@Tody

Zakon o nepremičninskem posredovanju


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 48 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2, 3, 4  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 3 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.