Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 14 prispevkov ] 
  Tiskanje

Gradnja na površinah počitniških hiš
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 13 sep 2017 11:04 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2013 19:46
Prispevkov: 4
Pozdravljeni,
Nikjer ne najdem odgovora, zato sem se obrnil na ta forum. Mogoče ima že kdo izkušnje s podobnim primerom.
Imamo parcelo cca 700 kvadratov. Parcela je na območju površin počitniških hiš. Na občini so nam rekli, da je na tem območju gradnja možna le, v kolikor je zazidljiva parcela velika vsaj 1.000 kvadratov. In še potem, hiša ne sme biti večja od 50m2 BEP.
Do tu mi je sicer vse jasno, ni pa mi jasno kako so vse hiše ki so že zgrajene okoli te parcele, na manjših parcelah ter večje od dovoljene BEP. Okolico sem namreč preveril na Piso portalu kjer sem do informacij o sosednjih objektih tudi prišel.
Ima kdo izkušnje kako je v takih primerih? Ali je nekaj to kar rečejo uradno na občini, nekaj drugega po je potem izvedba v praksi?? Sedaj ne vemo ali bomo lahko kdaj kaj zidali na tej parceli in ali bo hiša lahko kaj večja od omenjene BEP. Predvidevam da niti gradbenega dovoljenja ne dobiš, če pošlješ na občino projekt ki ni znotraj teh omejitev?
Lp

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 13 sep 2017 11:16 
Moderator
Moderator
Odsoten

Pridružen: 07 feb 2006 21:09
Prispevkov: 2506
Kraj: Trebnje in Ljubljana
Na občini verjetno poznajo določila svojega prostorskega akta. Če obstajajo izjeme je brez konkretnih določil nemogoče karkoli povedati.
Izven določil pa ne gre. Pridobitev gd ne bo mogoča in ni sploh smiselno pripravljati projekta.

_________________
arhitekt


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 13 sep 2017 12:09 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 113
Prostorski akti se menjujejo. Vse je odvisno od strategije občine, očitno so tisti prostor namenili počiniškim hišam in ne stanovanjski površini.

Kako naprej? Lahko daš vlogo za spremembo namembnosti in mogoče dobiš odobreno mogoče boš mogel počakati nov OPPN, ki se spremeni vsake 5 let ali kaj podobnega.

Če pa je kdo naredil hišo pod novim OPPN potem se povabi na pivo in prinesi še 6 pack sabo in vprašaj kako je to naredil.

Gradiš lahko na črno tudi brez gradbenega dovolenja :D


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 13 sep 2017 15:12 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2013 19:46
Prispevkov: 4
Tody napisal/-a:
Prostorski akti se menjujejo. Vse je odvisno od strategije občine, očitno so tisti prostor namenili počiniškim hišam in ne stanovanjski površini.

Kako naprej? Lahko daš vlogo za spremembo namembnosti in mogoče dobiš odobreno mogoče boš mogel počakati nov OPPN, ki se spremeni vsake 5 let ali kaj podobnega.

Če pa je kdo naredil hišo pod novim OPPN potem se povabi na pivo in prinesi še 6 pack sabo in vprašaj kako je to naredil.

Gradiš lahko na črno tudi brez gradbenega dovolenja :D
Ja saj to sem tud sam razmišljal. Očitno bo treba do sosedov in malo povprašati kako jim je to uspelo. Na prvi pogled mi deluje tako, kot da vsi nekaj vedo, jaz pa te informacije pač nimam. Zato sem tudi vprašal tukaj, če je v takih primerih že kakšna ustaljena praksa oz nekaj o čemer se pač ne govori na glas, lahko pa tako narediš (če veš) in zadevo vseeno spelješ do konca. :)

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 13 sep 2017 17:11 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 06 sep 2015 21:11
Prispevkov: 405
Kraj: Ljubljana
Povsem možno je, da so se obstoječe hiše gradile, še preden je bil sprejet danes veljavni prostorski akt. V tem primeru si boste bolj težko pomagali z izkušnjami sosedov, ker so za njih veljali drugačni pogoji.

Lahko pa poizkusite od sosedov dokupiti manjkajočih 300m2.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 11:43 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 24 avg 2010 17:18
Prispevkov: 309
Pozdravljen,

In še potem, hiša ne sme biti večja od 50m2 BEP.

Kaj ste se mogoce zatipkali ? 50 m2 ?

lp,Matevz


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 13:10 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 03 nov 2015 14:35
Prispevkov: 491
Najbrz se ni zatipkal. Povrsine pocitniskih his niso klasicne zazidljive povrsine za stanovanjsko gradnjo, ampak dejansko za vikendice. Od tu velike parcele (>1000 m2) in majhne bajtice (50m2). Najverjetneje obcina tako ureja kako gnezdo crnih gradenj. Od tu tudi velika odstopanja izvedbe od zahtev opn.
Spekuliram: vprasajte po GD. Bi si upala trdit, da jih vecina nima. Ce pa ima, pa sama izvedba odstopa od GD, kar je na koncu isto, kot da ga nimajo.

Ne vem, zakaj vas moti majhna kvadratura- 50m2 je za vikendico ja dost. V kolikor pa nameravate graditi hiso za bivanje, pa dobro premislite: pocitniska hisa ni stanovanjska hisa. V kolikor v njej zivite, ste crnograditelj. Kako urediti stalno prebivalisce? Kako obcino prisiliti, da zemljisca ustrezno komunalno opremi in vzdrzuje? En kup problemov.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 13:17 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 12 maj 2008 11:08
Prispevkov: 5353
Kraj: Ljubljana
jep, stara debata, slon v sobi.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 16:53 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 7988
Kraj: cerknica
Niti ne. Imamo enak primer. Pocitnisko naselje. Recimo 300 his, ki so normalne (200+m2) in folk tam zivi. Potem se obcina spomni da bo tam opn zdaj dovolj3val samo 75 m2. Bruto. Pika basta. Od zdaj naprej samo male hiske. Zaposlena na obcini zakaj ce je pa komplet naselje velik8h his: " ja cez 400 let bodo pa samo male lepe pocitniske hise"... no coment ;)

_________________
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 17:11 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 03 nov 2015 14:35
Prispevkov: 491
Ajde, dopuscam izjemo, ceprav je ne poznam. Niti ene. Enega, samega primera, kjer bi legalno zgrajeno vas/naselje spremenili v pocitniskega. Poznam pa precej primerov, kjer se je gradilo kao vikendice, potem kar ze bajte, nekaj ad hoc legaliziralo, nekaj ne... Folk se je pa itak tja stalno naselil.... Naj bo to Zaplana, okolica Bloskega jezera, Kurescek, itd. Same lepe, idilicne lokacije.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 14 sep 2017 19:56 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 11 sep 2005 16:05
Prispevkov: 2161
Kraj: Kamnik
Nisi nam še povedal pomembnega podatka, je tvoja žena morda sodnica?

_________________
Lp, furbo


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 15 sep 2017 08:01 
Prvošolček
Prvošolček
Odsoten

Pridružen: 06 mar 2013 19:46
Prispevkov: 4
Ja... 50m2 BEP je pravilen podatek. Če bi bilo to res počitniško naselje bi vse razumel, dejansko pa gre za naselje kjer so stanovanjske hiše že desetletja. Nekatere celo stoletja. In ljudje tam živijo že od nekdaj. Možni da se je v preteklosti prostorski akt res spreminjal. Vsaj kar se BEP tiče, mi je znano (informacija iz občine) da je bilo pred tem veljavnim aktom v veljavi BEP 60m2. Se pravi so ga sedaj zmanjšali. In ja... Mi se zanimamo za stalno bivanje, ne samo za vikend. Ok vidim da tole nikakor ne bo enostavno. Če pridemo do tistih 1000m2 parcele je potem še opcija da postavimo 2 manjša objekta in ju povežemo nekako med sabo. Na ta način bi verjetno šlo, koliko je pa to smiselno in ekonomično je pa drugo vprašanje :)

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 15 sep 2017 08:23 
Mojster
Mojster
Odsoten

Pridružen: 24 jan 2017 14:19
Prispevkov: 113
Ne, nebi šlo, na občino zahtevaj lokacijsko informacijo za 15 eur pa ti bo notri pisalo kaj in kako. Če rabiš za 1 hišo 1000m2 in 50 m2 potem ne moreš kr naenkrat postavit dve ločeni po 50m2. Lahko bi sicer postavil garažo in jo preuredil v stanovanje ampak to je spet hodiš po robu zakona. Najbolje pozabiti na to za nekaj časa ali pa prodati in kupiti kje drugje.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Gradnja na površinah počitniških hiš
OdgovorObjavljeno: 17 sep 2017 09:16 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 7988
Kraj: cerknica
Dve hiski po 50 lahko naredis ce imas 2 parceli po 1000. In postavis "dvojcka" na mejo. Pa se to je problem ker bi moral imeti dvojno steno na sredini...

_________________
"Ko bom velik, bom malo manj majhen"


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 14 prispevkov ] 

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 4 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.
Pogoji uporabe.