Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]




Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 16 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji
  Tiskanje

Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
Avtor Sporočilo
OdgovorObjavljeno: 21 jun 2011 20:01 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
Po prebiranju foruma in kopici informacij se mi zdi, da je za postavitev hiše še najbolje kupiti vikend in ga predelati potem v hišo. Zanima me vaše mnenje ali je moje razmišljanje pravo: Moje želje so imeti hišo cca. 150 m"2 v okolici Ljubljane. Našel sem zazidljivo parcelo (600m"2) v občini Ljubljana - čisto na vzhodu - vas Prežganje, ki je cca. 45 min oddaljeno od mesta. Vikend je v izmeri 30 m"2 in ima v objektu vodovod, elektriko, telefon in ob parceli greznico ter hišno številko. Parcela je na južni strani, ob gozdu, ravna,.. Za prvih par let, bi ta vikend samo obnovil, da si finančno opomorem, potem pa bi gradil hišo. Koliko bi ocenili npr. vrednost parcele s postavljenim vikendom (v slabšem stanju, neopremljen, grajen s siporeksom), katera že ima vse priključke glede na trenutno stanje. V primeru, da se odločim potem za gradnjo hiše, kateri stroški bi me doleteli - gradbeni načrt, bi bilo treba plačat komunalni prispevek? Nimam še podatka ali je bil za obstoječi vikend plačan kakšen komunalni prispevek - če se to sploh plačuje za vikend.


Na vrh
 Profil  
 

Re: NAKUP KOMUNALNO OPREMLJENE ZAZIDLJIVE PARCELE Z VIKENDOM
OdgovorObjavljeno: 21 jun 2011 20:35 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 22 nov 2009 22:10
Prispevkov: 1001
Kot prvo se na občini pozanimaj, če je na tej parceli sploh možno graditi stanovanjski objekt. Da ne boš kupil in šele potem ugotovil da tam hiše ni mogoče graditi.


Na vrh
 Profil  
 

Re: NAKUP KOMUNALNO OPREMLJENE ZAZIDLJIVE PARCELE Z VIKENDOM
OdgovorObjavljeno: 21 jun 2011 21:03 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
Morda ve kdo okvirno ceno za takšno zemljišče?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 06:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 5231
Kraj: cerknica
30000+


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 08:43 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
To je potem cca. 50 EUR/m"2. Meni se sliši zelo malo, bi bil pa vesel če bi prodajalec bil zadovoljen s to ceno. On govori o ceni 120 EUR/m"2. Se moram pa res pozanimat, ali je možna tudi gradnja hiše, ampak mislim, da to ne bi smel bit problem, ker sosednja parcela je z veliko hišo.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 09:02 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 5231
Kraj: cerknica
45min od ljubljane se dobi že za 20 EUR/m2 parcelo... Če ti je vseeno v katero smer se pelješ potem ...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 09:54 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
Samo a ne igra tu vloge, da je na parceli že vikend s hišno številko? Zato je potem višja cena? Kateri kraj v okolici Ljubljane se pa cenovno najbolj izplača za nakup zazidljivega zemljjišča? Gledam tudi Višnjo Goro - Polževo, vendar so tam tudi zelo draga zemljišča. 75 EUR/m"2 s tem, da je parcela strma.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 10:04 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 10 mar 2009 12:40
Prispevkov: 5231
Kraj: cerknica
vikend z številko je vreden koliko? 10-15k?

Okolica Ljubljane NI 45min daleč :lol: to je razdrto recimo (naprej od Postojne) ali pa skoraj Novo mesto, Cerknica itd...

Greš na nepremičnine.net nastaviš na najcenejše parcele ter vidiš kje "se splača". Cena parcele je večinoma čisto odvisna od človeka kaj išče/hoče/lahko kupi...


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 11:24 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
Parcela je še v mestni občini Ljubljana (vas Prežganje) - Sicer je samo 22km do vzhodne obvoznice, ampak je vseskozi cesta skozi naselja (50km/h) + zastoji na zaloški cesti - zato pride vožnja cca. 45 min (vseeno pa prišparaš ne bancinu, ker se ne voziš npr. 45min po avtocesti).

V primeru, da potem zgradiš na tej parceli hišo (cca. 150 m"2) je potrebno plačati nov komunalni prispevek? Kje bi še lahko dobil kaj več informacij, koliko je cena takšne parcele?


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 11:36 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 13 mar 2009 09:49
Prispevkov: 1440
Sam bi se raje vozil 45 min po avtocesti kot čez naselja. Tudi dvomim, da bo poraba manjša skozi naselja, več možnosti je da te policaj ustavi, tudi varnost je na AC večja...
Je pa res, da ne bi bil v mestni občini LJ :wink:


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 22 jun 2011 12:03 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 22 nov 2009 22:10
Prispevkov: 1001
Komunalni prispevek se pri "nadomestnih gradnjah" obračuna samo za večjo kvadraturo kot je zdejšnja. Če ima obstoječi objekt 100 m2 neto površine, novi pa 130 m2 plačaš samo za 30 m2.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 26 jun 2011 10:52 
Pomočnik
Pomočnik
Odsoten

Pridružen: 21 jun 2011 16:55
Prispevkov: 79
Kaj se bolje splača:

-Kupiti vikend z hišno številko (ga obnoviti in povečati) ali
-Kupiti zazidljivo parcelo in graditi hišo?

Koliko cca. stane sama dokumentacija za graditev 100m"2 veliko hišo - okolica Ljubljane (Grosuplje, Ivančna Gorica,..), ( od komunalnega prispevka, gradbenega dovoljenja, priključitev na el. + vodovod,...)?

Meni se dozdeva, da je kak poceni vikend (cca. do 70.000 EUR) dobra rešitev, ker imaš že vso dokumentacijo in vse priključke na parceli), potem pa nekaj časa bivaš v vikendu, sproti pa dograjuješ.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 27 jun 2011 21:44 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 21 mar 2008 14:07
Prispevkov: 1888
Kraj: Dolenjska
to je vprašanje na katerega ti ne more nihče odgovoriti. nenazadnje je odvisno od samega standarda gradnje. za 100m2 lahko zmečeš več denarja kot za 200m2. hiša je lahko sfizifovo delo...in vreča brez dna...odvisno od želja.

vikend ali hiša? jaz bi vzela v razmislek predvsem dve stvari:
-če imaš najprej vikend in čez čas le-tega večaš, boš imel eno malo večjo hišo ravno ko bodo otroci odrasli in šli od doma...in bo spet peveč prostora...
-vikendi imajo stopnice, dvoje, troje. če gledaš v naprej tudi že na stara leta, je najbolje, da je vse v enem nivoju. saj se premigaš po stopnicah, ja, ampak od kar sem v lj živela eno leto v stanovanju z ne stopnicami temveč skoraj lojtro...sem zagovornik pritlične gradnje. kar vikend ni.

jaz bi raje izbrala parcelo in novogradnjo.

kar pa se tiče cene - meni se zdi primerna, torej 30.000. sploh, če so vsi priključki. v našem koncu (okolica kk) je to običajna cena. še celo dosti dražje prodajajo vikende in to brez vode in elektrike..


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 08 jul 2011 08:58 
Specialist
Specialist
Uporabniški avatar
Odsoten

Pridružen: 11 jan 2007 15:04
Prispevkov: 2737
jaz sem čez cesto, na sosednjem hribu, južno od prežganja. kakih 50€/m2, ne sanjajmo, jaz sem plačal blizu 150. pri parcelah na prežganju ki so priključene na vaški vodovod (tega sicer upravlja JP Vodovod-kanalizacija Ljubljana) vzami v zakup, da pitne vode skoraj pol leta ne bo, oziroma je v veljavi vsaj 6 mesecev na leto ukrep prekuhavanja. zadnji dve leti je bilo tako - trenutno tega ukrepa ni, ni pa še poročila o preizkusu pitne vode (moral bi že bit junija). blizu do avtoceste je smer prežganje-javor-selo pri pancah-podlipoglav-sadinja vas-AC priključek Bizovik/Sostro, kakih 20 minut.
računaj še na obnovo/zatesnitev greznice/ali vgradnja mčn, če to še ni storjeno, vsi na tem koncu smo dobili lani ureditvene odločbe. ne pusti se nategnit od prodajalca.


Na vrh
 Profil  
 

Re: Nakup komunalno opremljene zazidljive parcele z vikendom
OdgovorObjavljeno: 08 jul 2011 10:26 
Specialist
Specialist
Odsoten

Pridružen: 13 mar 2009 09:49
Prispevkov: 1440
Predvsem pa preveri, kako je s kmetijsko rabo v GERK, da ne bo suprajz :shock: , ko boš šel po GD na upravno enoto:
viewtopic.php?f=1&t=38126

(noviharačpress)


Na vrh
 Profil  
 

Prikaži odgovore prejšnjih:  Razvrsti po  
Napiši novo temo Odgovori na temo  [ 16 prispevkov ]  Pojdi na stran 1, 2  Naslednji

Vsi časi so UTC + 1 ura [ DST ]


Kdo je na strani

Po forumu brska: Google Feedfetcher in 5 gostov


Vi ne morete pisati sporočil v tej temi
Vi ne morete odgovarjati na teme v tem forumu
Vi ne morete urejati sporočil v tej temi
Vi ne morete brisati vaših sporočil v tem forumu
Vi ne morete dodati priponk sporočilom

Išči za:
Pojdi na:  
 

 

PodSvojoStreho.net
© 2004 - 2013
Vse pravice pridržane.

Pogoji uporabe.