[rossi46__]

Znašel sem se v situaciji, kjer je name napisan del premoženja, za katerega plačujem davke, vendar od njega nič nimam. Naj opišem, za kaj se gre.

Hišo, ki sta si jo lastila starša 50/50 (ločenca), je meni polovico na moje ime zapisala pokojna mati. Hiša je velika, enodružinska (nima striktno ločenih gospodinjstev ali stanovanj), zgrajena okoli ’80, na zanimivi lokaciji in po GURS-u vredna okoli 100.000 EUR. V njej živi oče, ki je brezposeln socialni problem, od katerega se je umaknila praktično celotna družina, ker je nasilen in nesposoben civilizirane komunikacije. V preteklosti je fizično napadel več članov družine, meni pa grozil s smrtjo. Polovico zdaj si lasti on, polovico jaz. Ko sem do njega prišel z idejo, da bi si v tej hiši v svoji polovici zgradil svoje stanovanje, me je nagnal ven. Upam, da sem dovolj nazorno ilustiral sliko o svojem očetu.

Sem v procesu “samoosvojitve”, rad bi zgradil ali kupil svojo hišo/stanovanje in rabim denar. Iščem načine, kako bi svojo polovico hiše pretvoril v nekaj, kar lahko prodam. Naj omenim, da je na mojo sestro pisan tudi zemljiški dolg, katerega bi “prepisala” name, če bi to želel.

Do stanujočega v tej hiši nimam nikakršne obveze ali vesti, zato se prosim vzdržite odgovorov v stilu, češ, ne moreš biti tak do očeta.

Kakšne so moje opcije, da lahko iztržim kaj iz te hiše oz. si z njo pomagam?

- Če bi hotel prodati svojo polovico, bi jo verjetno moral fizično ločiti na pol in narediti dve stanovanji. Investicija za to (+ dvojni števci in napeljava) je velika, pa tudi oče bi verjetno vse delavce nagnal ven iz hiše in nato še napadel novega lastnika. Pomojem slaba opcija.
- Je mogoče možna prodaja polovice skupaj z zemljiškim dolgom?
- Bi lahko na svojo polovico hiše dobil vsaj hipotekarni kredit? Tukaj se bojim, da bi banka želela, da se hiša prvo fizično loči na pol, kar je glede na okoliščine resnično ogromen zalogaj, ki stane mnogo več živcev kot denarja. Je možno, da banka ne bi zahtevala fizične ločitve? Ali sem za tako obliko kredita v kaj boljšem položaju, če imam nase pisano tudi zemljiško pismo (zemljiški dolg) za celotno hišo?

[hisamiha]

Greš do odvetnika ali pa te bo zastopal član tega foruma.
Vložiš tožbo oz. vlogo za razdelitev hiše v naravi. Ker se to ne da, bo sodišče sprožilo prodajo in kupnino razdelilo med lastnike. Sicer bo trajalo nekaj časa, vendar boš prišel do svojega deleža.

[rossi46__]

Hvala za odgovor! Še najbolj pa me v bistvu zanima opcija hipotekarnega kredita v tej situaciji. Na tak način bi prišel do zmožnosti nakupa drugega doma, z bolj mirnimi živci, v primeru da ne bi bilo potrebno ločiti po etažah.

[Beri]

Hipotekarni kredit je možen tudi s nepremičnino,katero želiš kupiti.

[Johan_R]

Nerazdelni delež na stanovanjski hiši banke ovrednotijo zgolj z 20 - 30% njegove realne vrednosti. Še raje ga ne vzamejo v zavarovanje kredita (da bi nanj vpisovali hipoteko).

Če bi se želel dogovoriti za privaten kredit (npr. tvoja polovica je vredna 50.000 €, kredita na "sivem trgu" bi ti dali največ 10 - 20.000 €), bi verjetno očeta spravil v še večje težave kot je sedaj, pa si ta stavek razlagaj, kakor pač hočeš.

Sam se bolj nagibam predlogu, ki ti ga je dal hisamiha.

Najbolje pa bi bilo, da očetu predstaviš situacijo v smislu, da hišo prodata (verjetno za več kot 100.000 €, po mojih izkušnjah glede realnih vrednosti nepremičnin), oče gre v najem neke garsonjere ali podobno, ima denar za spodobno življenje nekih 5 - 10 let, ti prideš do cilja - gotovina iz tvojega deleža, s katero lahko greš v gradnjo ali nakup (seveda v kombinaciji s kreditom).

[ex5522]

Starše si ne izbiraš jih dobiš...... večina, ki so bili te sreče da so dobili znosne ali nekateri celo odlične starše pač niso sposobni dojet, da ponekod
ni tako in potem pametujejo v tri božje krasne...
Ta del je za "pametne" forumaše ne za avtorja

Nazaj na težavo tudi meni se zdi nasvet hisamiha najboljša rešitev čisto in efektivno
sicer bo trajalo vsaj kakšnih 5 let samo tako pač je v tej kuri od države
Ah ja hipotekarni na nerazdeljeno hišo (nejasna lastniška razmerja) bo zelo nizek, če sploh

[Tody]

Tukaj je treba vzet v obzir da se ne bo trlo kupcev, ki bi tako hišo kupilo.

Jaz, bi na tvojem mestu to raje vzel kot naložbo. Lahko sicer da boš rabil še nekaj več let... Vem pa da z pogovorom ne boš nič rešil, ker je očitno take vrsta osebe.

[matofill]

Vsi odgovori so zelo na mestu, kar je redko, lahko pa seveda počakaš, da še oče razdeli svoje, ko ga ne bo več, potem bo vse lažje .....

[JaBK]

Koliko časa traja če se odloči iti po poti, ki jo je omenil hisamiha?

Če je oseba, ki trenutno živi v hiši socialni problem ali lahko dela.tezave ko se je potrebno odseliti. Ali se smatra da.ni več socialni problem, ker ima zdaj recimo 50k€ na TRR.

Ker dejansko zna biti res, da če OP rabi hitro do denarja priti, to ne bo prava opcija. Ker vse predolgo traja. Se vedno seveda lahko gre v to, ampak cena nepremičnine bo nižja sigurno, trajalo bo dolgo in s tem zgublja denar in nič ne bo doprinesel k čimprejšnji "samoosvojitvi".

[darkside]

tožba je idealna za izgubo denarja. nekaj bo stalo, trajalo bo dolgo. potem pa odvisno ali boš zmagal ali ne.

in ker praviš, da je oče nasilen, da ti je že grozil s smrtjo - ne bi hotel vedeti, ali ima namen to dejansko uresničiti če bi prišlo do tožbe in bi slučajno izgubil.

imaš več možnosti
1. tožba. in če izgubi ne vem kako bo potem. ga boš moral kam nastaniti če bo izgubil stanovanje? kaj če uresniči svoje besede in te res ubije? potem si pa res na boljšem ja
2. raje počakaš da pač umre (odvisno koliko je star) in potem to urediš.

če boš zmagal v tožbi bi na tvojem mestu imel oči na vseh 4 koncih vsaj dokler je živ. in ne samo ti - tudi žena oz. punca, kot otroci. lahko zahtevaš prepoved približevanja ampak list papirja ga ne bo zaustavil če bo želel svojo grožnjo uresničit.

[novitu]

Če je solastnik z enakimi siceršnjimi pravicami bo tožba v smislu dosege prodaje objekta uspela, tukaj dileme ni. Potem se deli, oče dobi svoje, ti svoje. Bo pa trajalo ja. V primerljivem okolju bi oče zase moral dobiti spodobno malo stanovanje...običajno so na koncu taki osebki s tako rešitvijo celo zadovoljni...

[bobo0203]

Zajebana situacija... Ce bos dedoval tisto drugo polovico hise, potem na tvojem mestu trenutno ne bi naredil nic; pac racunas na to, da se bo stvar resila sama od sebe cez x let. Kredit pa vzames s hipoteko na novogradnjo.

Ce ne bos dedic druge polovice, potem bos moral imeti prekleto sreco, da bos kdaj lahko kaj pametnega naredil s to polovico hise. Brez da bi poznal detajle, bi ti v tem primeru svetoval, da svoj delez poskusas prodati - cena bo seveda bistveno bistveno manj od dejanske vrednosti, a vseeno. Rajsi imam, bom rekel tako na pamet, 20 kEUR v zepu in mir ter prekinjene vezi z nekom, s katerim ne zelim imeti opravka, kot pa dolga leta stresa, prepiranja, sodisc, CSDjev itd. in pa moznost nekoc nekje nekako dobiti 50 kEUR.

[novitu]

Prodajat le svoj delež je v tem primeru največja utopija. Sodno doseči prodajo nepremičnine kot celote in to je to. Ali pa čakati na...tak človek najbrž tudi ne skrbi za nepremičnino prav zgledno, tako da zgubljaš in zgubljaš...

Vse to seveda ob predpostavki, da kar je avtor teme zapisal tudi dejansko drži.